감정가	213,172,500 원
최저가	(49%) 104,455,000 원
보증금	(10%) 10,445,500 원
청구액	150,000,000 원

경기도 성남시 분당구 분당동 산14-2

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사건번호	2024타경61211
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	991.50㎡(299.93 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.12. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-28	경매접수
~2일	2024-06-30	경매개시결정
~73일	2024-09-09	배당요구종기일
~304일	2025-04-28	100%	213,172,500	유찰
~339일	2025-06-02	70%	149,221,000	유찰
~374일	2025-07-07	49%	104,455,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	분당동 산14-2	임야	991.5 ㎡ (299.93평)	2분의 1 지분
1) 위치/녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 성남시 분당구 율동 소재 "율동공원" 동측에 위치하며, 주위는 임야지대이고 일부 농경지와 본건 동측으로 광주시 신현동 주택지대가 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며, 인근 임도를 통하여 접근 가능함. 3)형태 및 이용상태 서하향 경사지대에 위치하는 임야로서, 참나무 등 활잡목이 자생하는 자연림이며, 서측 일부에 고압선이 통과하고 있고, 동측 경계 부분에 의자 등이 설치되어 있음. 4)인접 도로상태 임야도 상 북측으로 도로와 접하나 대부분 폐도 상태이고, 본건 동측으로 임도와 접하고 북측 인근에 산책로 등이 위치하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 보전산지, 과밀억제권역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 행정구역 경계에 있는바 필요시 지적 경계 및 현황은 측량을 요함. 닫기
참고 사항	- 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - - 산이 가파르며, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림임. - 본건 토지에 분묘 등 구조물을 발견하지 못함. 단, 잡목과 수풀 등에 가려져 그 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 묵묘, 평장 등을 감안하면 분묘 등 구조물이 없다고 단정할 수는 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월3일	소유권 이OO		소멸
2	2015년4월3일	소유권 김OO		소멸
3	2023년12월12일	가압류 엠OOOO	774,906,617	소멸기준
4	2024년7월1일	강제경매 엠OOOO		소멸
5	2024년12월11일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	985,720,500원 357,633,467원	39% 3.3회
6개월	4건	868,077,875원 324,475,100원	40% 3.8회
12개월	7건	509,549,729원 202,241,771원	65% 2.6회

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