감정가	332,000,000 원
최저가	(49%) 162,680,000 원
보증금	(10%) 16,268,000 원
청구액	1,182,813,053 원

경기도 성남시 중원구 마지로 148-4, 5층501호 (하대원동,화이트필)
경기도 성남시 중원구 하대원동 354

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경58406
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00
토지면적	31.49㎡(9.53 평)
건물면적	47.44㎡(14.35 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	동OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1339))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-16	경매접수
~1일	2024-05-17	경매개시결정
~418일		배당요구종기일
~347일	2025-04-28	100%	332,000,000	유찰
~382일	2025-06-02	70%	232,400,000
~417일	2025-07-07	49%	162,680,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하대원동 354	230.4분의 31.49	31.49 ㎡ (9.53평)
건물	하대원동 354	5 철근콘크리트구조	47.438 ㎡ (14.35평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 하대원동 소재 "영성중학교" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 등이 소재하고 있습니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 본건은 사다리형의 평지로서 지목 및 현황 도로입니다. 기호(2) : 본건은 부정형의 평지로서 지목 및 현황 도로입니다. 4)인접 도로상태 본건은 인근 필지와 함께 노폭 약 4미터 내외의 포장도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 하대원동 소재 "영성중학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서,다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 등이 소재하고 있습니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제202호 외 3개호로서, (사용승인일 : 2022-05-31) 외 벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등입니다. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등입니다. 창 호 : 샷시 창호 등입니다. 4)이용상태 본건은 공부상 다세대주택으로 등재되어 있습니다. 5)설비내역 본건은 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 평지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 기호(1),(2)를 통하여 동측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 현장에 임하여 소유자(채무자)의 어머니와 면담하였는데, 임차인은 없다고 함.

건축물현황

소재지

경기도 성남시 중원구 하대원동 354번지

대지면적

230.4㎡
(69.82평)

연면적

449.961㎡
(136.35평)

건축면적

137.915㎡
(41.79평)

용적률산정
연면적

449.961㎡
(136.35평)

건폐율

59.86%

용적률

195.3%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.09.16

사용승인일자

2022.05.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월10일	소유권 박OO		소멸
2	2022년6월10일	근저당권 동OOOO	1,920,000,000	소멸기준
3	2023년6월27일	근저당권 김OO	65,000,000	소멸
4	2023년9월5일	가압류 배OO	135,000,000	소멸
5	2024년4월17일	가압류 현OOOO	27,695,099	소멸
6	2024년5월17일	임의경매 동OOOO		소멸
7	2024년5월21일	가압류 하OOOO	81,023,638	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	305,000,000원 248,434,552원	80% 1.2회
6개월	7건	336,285,714원 264,451,823원	76% 1.3회
12개월	16건	301,437,500원 239,796,984원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.