감정가	369,132,400 원
최저가	(70%) 258,393,000 원
보증금	(10%) 25,839,300 원
청구액	131,236,250 원

경기도 광주시 곤지암읍 장심리 2-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경57885
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	493.00㎡(149.13 평)
건물면적	269.23㎡(81.44 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-08	경매접수
~1일	2024-05-09	경매개시결정
~68일	2024-07-15	배당요구종기일
~355일	2025-04-28	100%	369,132,400	유찰
~390일	2025-06-02	70%	258,393,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장심리 2-8	대	493 ㎡ (149.13평)
건물	장심리 2-8	1층 주택 철근콘크리트조	100.89 ㎡ (30.52평)
건물	장심리 2-8	2층 주택 철근콘크리트조	62.34 ㎡ (18.86평)
제시외 건물	장심길 319	보일러실	9.0 ㎡ (2.72평)	포함
	장심길 319	발코니	23.0 ㎡ (6.96평)	포함
	장심길 319	데크	74.0 ㎡ (22.39평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/경사지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 소재 "이스트밸리CC" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하나, 인근에 버스정류장까지의 거리 및 버스 운행빈도 등을 고려할 때, 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 대체로 가장형의 완경사지로, "단독주택" 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 세로가에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역임 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 1)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 지상 2층 건물로, 사용승인일은 2002.07.16일임., - 외벽 : 사이딩 마감 - 내벽 : 페인트, 벽지 등 마감 - 창호 : 섀시 창호임 2)이용상태 단독주택으로 이용중임 3)설비내역 위생급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본 건 건물의 마당(정원)에 소나무등 정원수 나무가 여러그루 식재되어 있음. - 위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

경기도 광주시 곤지암읍 장심리 2-8번지

대지면적

493㎡
(149.39평)

연면적

163.23㎡
(49.46평)

건축면적

106.84㎡
(32.38평)

용적률산정
연면적

163.23㎡
(49.46평)

건폐율

21.67%

용적률

33.11%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2002.07.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 광주시 곤지암읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.09	단독	84.91	251	78,779	2022
24.03.04	단독	117.13	336	28,000	2010
24.02.26	단독	193.77	659	30,000	2008
24.02.15	단독	497.89	1398	48,000	1998
24.02.09	단독	75.6	208	17,000	1975
24.02.02	단독	200.33	660	71,000	2010
24.01.22	단독	87.32	360	45,200	2019
24.01.15	단독	196.13	760	85,380	2021

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.21	50	5,000	0	2016
25.04.21	99.59	30,020		2020
25.04.17	40	8,500	0	2013
25.04.17	113.53	2,000	90	2023
25.04.10	33	500	50	2007
25.04.10	26.4	100	45	1993
25.04.09	17.6	500	33	2014
25.04.09	30	500	45	2012
25.04.07	28	4,500	0	2009
25.04.07	28	500	50	2017
25.04.04	40	500	35	2007
25.03.28	24	500	40	2007
25.03.26	45	1,000	60	2019
25.03.25	48	300	35	2004
25.03.25	420.4	132,500		2011
25.03.25	420.4	132,500		2011
25.03.24	45	4,000	45	2018
25.03.24	40	1,000	50	2019
25.03.24	24	500	40	2018
25.03.24	19.81	500	38	2012
25.03.24	19.8	500	38	2012
25.03.22	33	1,000	55	2009
25.03.21	157.86	28,700		2002
25.03.19	40	2,000	45	2019
25.03.17	46.17	9,700	0	2017
25.03.17	36	9,000	0
25.03.15	45	1,000	35	2008
25.03.14	66	6,000	0	1996
25.03.06	33	500	40	2009
25.03.06	41	3,000	55	2017
25.03.05	74.06	5,000	0
25.03.05	28	500	40	2012
25.03.04	186.99	29,000		2018
25.03.03	59.72	9,975	0	2008
25.03.03	50	2,000	65	2001
25.03.02	45	1,000	50	2017
25.03.01	33	1,000	60
25.03.01	25.72	500	37
25.02.28	18	500	35	2010
25.02.25	89.46	16,000	0	2013
25.02.25	30	500	42	2013
25.02.24	174.22	29,000		2018
25.02.24	40	1,000	63	2012
25.02.24	24	500	40
25.02.24	24	500	40	2012
25.02.24	40	1,000	63
25.02.24	194.25	30,000		2004
25.02.24	194.25	29,540		2004
25.02.17	35	1,500	60	2019
25.02.17	33	6,000	0	2016
25.02.15	18	300	32	2008
25.02.13	61.48	2,000	90	2022
25.02.11	30	500	45	2016
25.02.06	30	7,000	0	2011
25.02.06	198.36	4,500	0	2004
25.02.04	50	500	50	2016
25.02.04	49.59	1,000	47	2018
25.02.02	30	500	38	2005
25.01.31	76.72	9,000	0	2018
25.01.31	26	1,000	44	2017
25.01.31	26.55	1,000	44	2017
25.01.24	25	500	44	2012
25.01.18	20	500	35	2012
25.01.14	40	1,000	60	2018
25.01.13	49.5	500	43	2012
25.01.11	76.07	30,630		1979
25.01.10	235.1	45,780		2006
25.01.07	23.34	500	50	2016
24.12.31	50	0	60	2015
24.12.31	35	1,000	60	2012
24.12.31	231.82	2,000	30	2001
24.12.28	33	500	55	2018
24.12.28	244.26	500	35	2012
24.12.27	10	3,000	0	2023
24.12.26	30	500	45	2002
24.12.26	33	500	43	2007
24.12.23	198.4	53,500		1995
24.12.17	30	500	37	2013
24.12.16	33	5,200	0	2002
24.12.16	15	3,000	0	2023
24.12.14	45	1,000	60	2007
24.12.13	50	2,000	55	2018
24.12.13	50	2,000	55	2018
24.12.09	33	1,000	50	2019
24.12.08	28	500	37	2016
24.12.07	33	1,000	53	2018
24.12.05	30	500	45	2016
24.12.05	26	500	50
24.12.02	30	500	50
24.12.02	33	500	55	2018
24.12.02	22.44	500	40	2023
24.11.30	98	500	50	2014
24.11.26	33	6,000	0	2009
24.11.25	50	1,000	60	2017
24.11.22	21	500	37	2012
24.11.20	69.15	7,800	0	2008
24.11.19	24	500	40	2007
24.11.18	94.69	7,500	0	1996
24.11.15	50	2,000	55
24.11.15	66.33	14,500	30	1986
24.11.14	24	500	40	2007
24.11.10	15	500	35	2010
24.11.09	15	500	35	2012
24.11.08	270.23	31,000		2002
24.11.07	27	1,000	30
24.11.06	40	1,000	55	2016
24.10.30	178.74	500	42	2015
24.10.28	197.84	40,890		1993
24.10.26	33	500	42	2012
24.10.25	132.17	6,000	30	1997
24.10.24	59	10,000	0	2015
24.10.24	60	1,000	65	1964
24.10.23	30	300	45	1995
24.10.22	23	500	35	2013
24.10.19	60	6,000	0	1995
24.10.19	30	300	36
24.10.19	40	500	40	2005
24.10.17	27.05	50	35
24.10.15	36	500	53	1964
24.10.14	30	2,000	50	2016
24.10.14	198.36	8,000	0	2004
24.10.14	123.56	100	35	1998
24.10.14	133.75	44,633		2023
24.10.07	14.24	1,000	43	2019
24.10.05	43	1,500	32	2012
24.10.05	72.53	1,500	65	2023
24.10.04	114.91	4,000	80	2022
24.10.02	199.16	28,000		1997
24.09.27	45	5,000	38	2018
24.09.26	30	500	43
24.09.25	38	1,000	50	2016
24.09.21	50	1,000	50	2016
24.09.20	55.44	7,000	0	1999
24.09.11	33	500	45	2007
24.09.11	592.52	91,000		2017
24.09.10	139.11	13,000	0	1998
24.09.10	107.18	45,000		2024
24.09.09	142	3,000	100	2014
24.09.07	22.05	6,600	0	2017
24.09.06	33	5,000	30	2020
24.09.04	29.27	9,300	0	2017
24.09.02	27	500	42	2013
24.09.02	30	500	53	2019
24.09.01	217	0	20	1993
24.08.30	30	4,500	0	2011
24.08.30	71.64	1,000	50	1995
24.08.28	30	500	30	2008
24.08.20	35	500	52	2012
24.08.20	99.17	1,000	68	2013
24.08.20	19.8	500	40	2012
24.08.17	26.55	1,000	44	2017
24.08.16	33	500	50	2018
24.08.16	120.54	30,000		2017
24.08.15	30	100	35	1991
24.08.14	30	500	35
24.08.12	37	500	48
24.08.12	31.11	500	45
24.08.10	33	1,000	40	2011
24.08.10	49.5	300	50	2002
24.08.08	30	1,000	30	2008
24.08.08	92.3	16,000		2005
24.08.05	30	300	36
24.08.03	143.24	55,000	0	2023
24.08.02	54.39	2,000	50	2016
24.08.02	75.6	10,000	0
24.08.02	75.6	10,000	0
24.08.01	40	500	25
24.08.01	21	500	40	2008
24.07.31	45.33	1,000	50	2009
24.07.31	143.24	10,000	210	2022
24.07.29	45	500	55	2012
24.07.29	24.5	1,000	47	2018
24.07.26	45	2,000	70	2018
24.07.26	198.4	53,500		1995
24.07.24	74.83	13,000	0	2018
24.07.22	30	500	38	2010
24.07.22	45	500	75
24.07.22	45	300	60	2017
24.07.20	36.4	400	40	1989
24.07.18	50	5,000	20	2005
24.07.16	25	1,500	30	2011
24.07.16	197.01	74,400		2009
24.07.15	121.76	3,000	170	2008
24.07.15	33	500	38	2008
24.07.13	21	500	40	2009
24.07.11	45	1,000	61	2013
24.07.11	44	500	45	2012
24.07.11	148.44	78,000		2023
24.07.09	23.14	300	30	2008
24.07.05	40	300	40	2011
24.07.05	19.54	2,000	30	2019
24.07.04	32.28	2,000	40	2020
24.07.01	30	1,000	50	2016
24.06.27	792.38	180,000		1992
24.06.26	25	500	38	2005
24.06.25	33	500	33	2002
24.06.25	33	500	35	2006
24.06.25	50	500	30	2019
24.06.23	60.17	9,000	0	2011
24.06.23	29.27	9,300	0	2017
24.06.23	49.59	100	35
24.06.20	33	500	55	2017
24.06.19	19.8	500	40	2012
24.06.18	85	1,000	55
24.06.17	46.92	9,900	0	2011
24.06.16	198.46	24,000	0	1996
24.06.16	198.46	24,000	0	1996
24.06.16	40	500	50	2017
24.06.12	46.28	1,000	50	2012
24.06.12	47	1,000	44
24.06.10	49.97	1,000	31	1998
24.06.09	33	500	40
24.06.08	45	1,000	50	2018
24.06.08	23	1,000	30	2011
24.06.07	50	300	40	2005
24.06.07	30	500	35	2010
24.06.07	36	500	45	2014
24.06.05	45	3,000	50	2018
24.06.05	60.89	6,000	0	1992
24.06.05	33	1,000	52	2019
24.06.01	50	1,000	60
24.05.31	50	1,000	60
24.05.29	56.63	15,000	0	2019
24.05.28	197.8	42,000		2018
24.05.25	76.19	8,000	0
24.05.24	60	5,000	30	2013
24.05.23	17	300	35	2008
24.05.23	45	1,000	70	2007
24.05.22	35	5,500	0
24.05.21	23	4,500	0	2009
24.05.21	35	6,500	0	2009
24.05.20	24.1	500	45	2012
24.05.18	25	7,500	0	2018
24.05.17	30	4,800	0	2011
24.05.17	28	500	35	2010
24.05.17	28	500	35	2010
24.05.14	149.76	43,000		2000
24.05.14	50	500	60	2012
24.05.13	138.33	3,000	120	2016
24.05.13	30	1,000	30	2005
24.05.11	26.55	6,600	0	2017
24.05.11	67	500	50	1995
24.05.10	62.8	1,000	70	1995
24.05.10	103.8	2,800	70
24.05.10	18	300	32
24.05.09	98.72	35,000		1997
24.05.09	21	500	30	2008
24.05.09	66.11	500	45	2000
24.05.08	64.19	1,000	70	2016
24.05.07	164.41	18,459		2004
24.05.06	262.22	101,739		2023
24.05.05	30	300	36
24.05.05	30	300	36	2012
24.04.30	35	1,000	50
24.04.30	48	500	35	2004
24.04.30	24	500	40	2007
24.04.30	18	500	35	2012
24.04.30	161.27	18,000	0	1998
24.04.29	35	1,000	50	2010
24.04.29	26.45	2,000	0
24.04.28	239.71	46,896		2018
24.04.27	18	300	32	2008
24.04.24	30	4,500	0	2013
24.04.22	120.12	33,000		2015
24.04.19	41.35	4,500	0	2002
24.04.19	20	500	40	2012
24.04.19	30	1,000	55	2018
24.04.19	32	6,500	0
24.04.19	23.14	150	35
24.04.18	141.2	29,800		1996
24.04.18	81.85	2,000	60	2010
24.04.17	138.4	29,500		2006
24.04.16	65.92	49,000		2019
24.04.13	45.33	8,000	0
24.04.13	45.33	8,000	0
24.04.12	66	500	63	2013
24.04.12	49.59	1,000	50	2017
24.04.12	49.59	1,000	50
24.04.10	30	2,000	40	2018
24.04.10	30	500	45
24.04.10	33	4,500	0	2011
24.04.08	32	6,500	0
24.04.07	21.12	500	29	2014
24.04.06	27	500	40	2008
24.04.06	26.45	1,000	15
24.04.05	155.88	70,000		2020
24.04.05	40	500	50	2019
24.04.01	49.68	1,000	50	2021
24.03.30	21	500	37
24.03.29	49.8	11,000	0
24.03.28	33	500	40
24.03.28	40	1,000	50
24.03.27	15	300	40
24.03.27	32	6,000	0
24.03.25	33	300	35
24.03.23	33	1,000	45
24.03.22	50	1,000	60
24.03.20	103.8	13,000	0
24.03.20	30	500	20
24.03.18	66	6,000	15
24.03.18	59	10,000	0
24.03.16	35	500	45
24.03.16	32	6,500	0
24.03.15	127.2	35,000	0
24.03.14	144.4	300	35
24.03.13	40	3,000	50
24.03.13	40	5,000	0
24.03.12	66.11	8,000	0
24.03.11	14.24	1,000	43
24.03.11	44.1	8,400	0
24.03.11	64.34	1,000	50
24.03.08	25	500	40
24.03.08	31	500	35
24.03.06	45	1,000	50
24.03.05	10	500	25
24.03.04	45	15,000	0
24.03.03	28	500	35
24.03.02	27	0	60
24.02.27	95.05	2,000	0
24.02.27	21	500	35
24.02.26	35.1	500	45
24.02.26	27	500	40
24.02.23	33	4,000	20
24.02.20	40	1,000	47
24.02.20	30	500	45
24.02.16	42	2,000	65
24.02.16	25.72	100	35
24.02.14	40	500	52
24.02.14	25	300	39
24.02.13	40	500	50
24.02.11	30	500	40
24.02.07	25	500	38	2005
24.02.06	30	1,000	45
24.02.05	21	500	42
24.02.03	50	12,000	0
24.02.03	50	12,000	0	2018
24.02.02	37	500	45
24.02.02	42	9,300	0	2018
24.02.01	23	3,000	10
24.01.30	48	300	35	2004
24.01.29	21	300	30
24.01.29	27	500	40	2008
24.01.29	45	500	35	2017
24.01.27	25	500	39	2012
24.01.23	52.48	2,000	70	2022
24.01.23	20	100	50
24.01.21	30	300	38	2002
24.01.20	18	500	37	2012
24.01.19	35	500	49	2012
24.01.18	66	200	29	2003
24.01.18	23.34	500	50	2016
24.01.15	30	500	38	2005
24.01.15	30	500	38	2005
24.01.13	30	500	42	2010
24.01.10	18	500	48
24.01.10	33	300	49	2007
24.01.10	99.17	300	36	2012
24.01.10	25	500	42	2012
24.01.08	14.6	500	32	2015
24.01.08	50	9,500	0
24.01.08	50	9,500	0	2018
24.01.08	28	1,000	50	2018
24.01.08	25	500	41	2012
24.01.07	20	500	30
24.01.05	20.1	1,000	50	2019
24.01.03	40	1,000	60	2018
24.01.02	25	500	35	2002
24.01.02	32	6,500	0	2013
24.01.01	33	500	35

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월19일	소유권 한OOOO		소멸
2	2019년12월19일	근저당권 광OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2021년12월20일	근저당권 이OO	70,000,000	소멸
4	2022년10월25일	압류 국		소멸
5	2023년2월3일	압류 광OO		소멸
6	2023년6월22일	압류 국		소멸
7	2024년5월9일	임의경매 광OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월19일	소유권 한OOOO		소멸
2	2019년12월19일	근저당권 광OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2021년12월20일	근저당권 이OO	70,000,000	소멸
4	2022년5월24일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년8월22일	압류 국		소멸
6	2022년10월25일	압류 국		소멸
7	2024년5월9일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	659,642,306원 411,109,440원	63% 1.8회
6개월	8건	694,199,266원 450,207,075원	64% 1.6회
12개월	17건	713,604,911원 449,336,937원	65% 1.7회

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