감정가	900,000,000 원
최저가	(100%) 900,000,000 원
보증금	(10%) 90,000,000 원
청구액	27,533,275 원

경기도 하남시 미사강변동로 20, 3105동 2층202호 (망월동,미사강변사랑으로부영아파트)
경기도 하남시 망월동 1177

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사건번호	2024타경7385
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.04.28(월) 10:00
토지면적	55.27㎡(16.72 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 900,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,533,275원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~14일	2024-12-23	경매개시결정
~93일	2025-03-12	배당요구종기일
~140일	2025-04-28	100%	900,000,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망월동 1177	58515.1분의 55.2715	55.2715 ㎡ (16.72평)
건물	망월동 1177	3 철근콘크리트구조	84.9786 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/간선도로/차량접근 용이/철근콘크리트구조/기와지붕/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사중앙초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕위금속기와지붕 29층 중 제2층 제202호로서 (사용승인일:2017.10.31) 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 섀시창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. (※후첨 "현황도(건물이용 및 임대개황도)" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 "아파트"건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 개설되어 공도와의 연계가 용이합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 상대보호구역(청아초등학교), 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사고등학교4]), 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사중앙초등학교]), 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사중학교]), 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사중앙초등학교]), 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사중학교]), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호), 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호), 공장설립제한지역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 --- 기타 --- 닫기

국토부실거래가 경기도 하남시 망월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	미사강변사랑으로부영아파트	11	84.9786	85,500	2017
24.03.27	미사강변사랑으로부영아파트	10	84.9786	86,000	2017
24.03.26	미사강변사랑으로부영아파트	13	84.9917	87,900	2017
24.03.25	미사강변사랑으로부영아파트	9	84.9917	86,000	2017
24.03.22	미사강변사랑으로부영아파트	20	84.9917	86,500	2017
24.03.22	미사강변사랑으로부영아파트	20	84.9917	86,500	2017
24.03.08	미사강변사랑으로부영아파트	22	84.9918	85,000	2017
24.03.06	미사강변사랑으로부영아파트	20	84.9918	85,500	2017
24.03.05	미사강변사랑으로부영아파트	23	84.9917	86,500	2017
24.02.29	미사강변사랑으로부영아파트	2	84.9917	76,000	2017
24.02.23	미사강변사랑으로부영아파트	1	84.9918	77,000	2017
24.02.22	미사강변사랑으로부영아파트	7	84.9918	83,500	2017
24.02.22	미사강변사랑으로부영아파트	1	84.9917	79,500	2017
24.02.21	미사강변사랑으로부영아파트	7	84.9917	90,700	2017
24.02.17	미사강변사랑으로부영아파트	19	60.8988	74,000	2017
24.02.16	미사강변사랑으로부영아파트	10	60.8988	75,700	2017
24.02.15	미사강변사랑으로부영아파트	25	84.9918	86,000	2017
24.02.08	미사강변사랑으로부영아파트	7	84.9918	83,500	2017
24.02.02	미사강변사랑으로부영아파트	10	84.9786	84,850	2017
24.01.27	미사강변사랑으로부영아파트	1	60.8988	69,000	2017
24.01.24	미사강변사랑으로부영아파트	21	84.9918	85,500	2017
24.01.14	미사강변사랑으로부영아파트	27	84.9786	89,000	2017
24.01.11	미사강변사랑으로부영아파트	4	84.9786	79,950	2017
24.01.06	미사강변사랑으로부영아파트	1	84.9918	78,000	2017
24.01.04	미사강변사랑으로부영아파트	12	84.9917	85,500	2017

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.28	미사강변사랑으로부영아파트	8	84.9917	42,000	0	2017
25.04.28	미사강변사랑으로부영아파트	24	60.8988	42,000	0	2017
25.04.28	미사강변사랑으로부영아파트	27	84.9918	52,500	0	2017
25.04.23	미사강변사랑으로부영아파트	21	84.9786	62,000	0	2017
25.04.22	미사강변사랑으로부영아파트	12	84.9918	30,000	100	2017
25.04.22	미사강변사랑으로부영아파트	1	84.9786	48,300	0	2017
25.04.20	미사강변사랑으로부영아파트	23	84.9786	94,000		2017
25.04.19	미사강변사랑으로부영아파트	28	84.9786	61,000	0	2017
25.04.12	미사강변사랑으로부영아파트	27	84.9917	20,000	130	2017
25.04.12	미사강변사랑으로부영아파트	16	84.9917	44,000	0	2017
25.04.04	미사강변사랑으로부영아파트	26	84.9786	40,000	0	2017
25.04.04	미사강변사랑으로부영아파트	14	60.8988	50,000	0	2017
25.04.01	미사강변사랑으로부영아파트	14	84.9786	62,000	0	2017
25.03.31	미사강변사랑으로부영아파트	25	84.9786	94,000		2017
25.03.29	미사강변사랑으로부영아파트	19	84.9786	61,000	0	2017
25.03.29	미사강변사랑으로부영아파트	19	84.9786	61,000	0	2017
25.03.29	미사강변사랑으로부영아파트	19	84.9786	52,000	0	2017
25.03.27	미사강변사랑으로부영아파트	27	84.9786	45,000	0	2017
25.03.23	미사강변사랑으로부영아파트	1	60.8988	74,000		2017
25.03.21	미사강변사랑으로부영아파트	8	60.8988	79,000		2017
25.03.15	미사강변사랑으로부영아파트	28	84.9917	13,000	180	2017
25.03.15	미사강변사랑으로부영아파트	28	84.9917	13,000	180	2017
25.03.12	미사강변사랑으로부영아파트	9	84.9917	58,000	0	2017
25.03.11	미사강변사랑으로부영아파트	9	84.9918	58,000	0	2017
25.03.11	미사강변사랑으로부영아파트	14	84.9786	94,800		2017
25.03.10	미사강변사랑으로부영아파트	23	84.9786	30,000	70	2017
25.03.08	미사강변사랑으로부영아파트	20	84.9786	96,000		2017
25.03.08	미사강변사랑으로부영아파트	7	84.9917	93,000		2017
25.03.08	미사강변사랑으로부영아파트	27	84.9917	96,700		2017
25.03.06	미사강변사랑으로부영아파트	7	84.9917	57,000	0	2017
25.03.05	미사강변사랑으로부영아파트	2	84.9786	50,000	0	2017
25.03.05	미사강변사랑으로부영아파트	1	84.9918	48,800	0	2017
25.03.04	미사강변사랑으로부영아파트	26	84.9918	53,000	0	2017
25.03.01	미사강변사랑으로부영아파트	22	84.9786	95,000		2017
25.02.28	미사강변사랑으로부영아파트	13	84.9917	25,000	160	2017
25.02.28	미사강변사랑으로부영아파트	11	60.8988	84,500		2017
25.02.27	미사강변사랑으로부영아파트	12	84.9917	56,000	0	2017
25.02.26	미사강변사랑으로부영아파트	13	84.9786	93,000		2017
25.02.25	미사강변사랑으로부영아파트	29	84.9917	55,000	0	2017
25.02.23	미사강변사랑으로부영아파트	4	60.8988	80,500		2017
25.02.22	미사강변사랑으로부영아파트	18	84.9917	93,000		2017
25.02.21	미사강변사랑으로부영아파트	13	84.9918	57,000	0	2017
25.02.21	미사강변사랑으로부영아파트	21	84.9786	44,100	0	2017
25.02.21	미사강변사랑으로부영아파트	17	84.9917	5,000	230	2017
25.02.20	미사강변사랑으로부영아파트	8	60.8988	81,000		2017
25.02.18	미사강변사랑으로부영아파트	5	84.9917	38,000	70	2017
25.02.18	미사강변사랑으로부영아파트	28	84.9917	30,000	110	2017
25.02.17	미사강변사랑으로부영아파트	23	60.8988	81,000		2017
25.02.17	미사강변사랑으로부영아파트	25	84.9918	93,000		2017
25.02.15	미사강변사랑으로부영아파트	14	60.8988	50,000	0	2017
25.02.14	미사강변사랑으로부영아파트	10	60.8988	80,800		2017
25.02.14	미사강변사랑으로부영아파트	10	60.8988	80,800		2017
25.02.11	미사강변사랑으로부영아파트	29	84.9786	30,000	140	2017
25.02.08	미사강변사랑으로부영아파트	17	84.9918	58,000	0	2017
25.02.07	미사강변사랑으로부영아파트	14	84.9786	59,000	0	2017
25.02.03	미사강변사랑으로부영아파트	4	84.9917	92,000		2017
25.02.01	미사강변사랑으로부영아파트	2	60.8988	49,000	0	2017
25.02.01	미사강변사랑으로부영아파트	5	84.9786	50,400	0	2017
25.02.01	미사강변사랑으로부영아파트	2	60.8988	49,000	0	2017
25.01.25	미사강변사랑으로부영아파트	23	84.9918	56,000	0	2017
25.01.25	미사강변사랑으로부영아파트	2	84.9918	57,000	0	2017
25.01.23	미사강변사랑으로부영아파트	1	84.9917	90,000		2017
25.01.22	미사강변사랑으로부영아파트	12	60.8988	50,000	0	2017
25.01.19	미사강변사랑으로부영아파트	9	60.8988	80,000		2017
25.01.17	미사강변사랑으로부영아파트	13	60.8988	39,900	0	2017
25.01.11	미사강변사랑으로부영아파트	1	60.8988	72,000		2017
25.01.11	미사강변사랑으로부영아파트	21	84.9917	43,000	0	2017
25.01.11	미사강변사랑으로부영아파트	19	84.9917	97,000		2017
25.01.07	미사강변사랑으로부영아파트	1	84.9786	25,000	130	2017
25.01.06	미사강변사랑으로부영아파트	15	60.8988	50,000	0	2017
25.01.04	미사강변사랑으로부영아파트	7	84.9917	47,250	0	2017
24.12.31	미사강변사랑으로부영아파트	18	84.9786	93,500		2017
24.12.31	미사강변사랑으로부영아파트	14	60.8988	80,000		2017
24.12.28	미사강변사랑으로부영아파트	11	84.9918	60,000	0	2017
24.12.25	미사강변사랑으로부영아파트	29	84.9917	93,800		2017
24.12.24	미사강변사랑으로부영아파트	4	60.8988	50,000	0	2017
24.12.24	미사강변사랑으로부영아파트	22	84.9918	94,500		2017
24.12.23	미사강변사랑으로부영아파트	29	84.9917	40,000	70	2017
24.12.21	미사강변사랑으로부영아파트	6	84.9917	91,000		2017
24.12.21	미사강변사랑으로부영아파트	5	60.8988	49,000	0	2017
24.12.17	미사강변사랑으로부영아파트	22	60.8988	80,500		2017
24.12.14	미사강변사랑으로부영아파트	23	60.8988	50,000	0	2017
24.12.14	미사강변사랑으로부영아파트	3	84.9786	90,000		2017
24.12.14	미사강변사랑으로부영아파트	12	84.9917	94,000		2017
24.12.14	미사강변사랑으로부영아파트	21	84.9917	17,000	150	2017
24.12.13	미사강변사랑으로부영아파트	7	84.9918	57,000	0	2017
24.12.13	미사강변사랑으로부영아파트	13	84.9786	50,000	0	2017
24.12.06	미사강변사랑으로부영아파트	7	84.9917	10,000	200	2017
24.12.04	미사강변사랑으로부영아파트	5	84.9918	91,500		2017
24.12.03	미사강변사랑으로부영아파트	20	84.9918	50,400	0	2017
24.12.01	미사강변사랑으로부영아파트	23	84.9786	58,000	0	2017
24.11.30	미사강변사랑으로부영아파트	1	84.9918	20,000	160	2017
24.11.30	미사강변사랑으로부영아파트	10	84.9786	37,350	50	2017
24.11.27	미사강변사랑으로부영아파트	23	60.8988	80,900		2017
24.11.26	미사강변사랑으로부영아파트	4	84.9917	60,000	0	2017
24.11.24	미사강변사랑으로부영아파트	27	84.9917	93,500		2017
24.11.22	미사강변사랑으로부영아파트	27	84.9918	4,000	240	2017
24.11.21	미사강변사랑으로부영아파트	21	84.9786	58,000	0	2017
24.11.20	미사강변사랑으로부영아파트	20	84.9786	46,000	0	2017
24.11.19	미사강변사랑으로부영아파트	26	84.9917	56,500	0	2017
24.11.12	미사강변사랑으로부영아파트	16	84.9917	56,000	0	2017
24.11.11	미사강변사랑으로부영아파트	20	60.8988	52,000	0	2017
24.11.11	미사강변사랑으로부영아파트	28	84.9917	40,000	65	2017
24.11.11	미사강변사랑으로부영아파트	23	84.9917	95,000		2017
24.11.11	미사강변사랑으로부영아파트	6	84.9917	91,000		2017
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24.11.11	미사강변사랑으로부영아파트	6	84.9917	91,000		2017
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24.07.29	미사강변사랑으로부영아파트	5	84.9917	20,000	165	2017
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24.04.15	미사강변사랑으로부영아파트	24	84.9786	46,000	0	2017
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24.04.09	미사강변사랑으로부영아파트	19	84.9917	20,000	160	2017
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24.01.15	미사강변사랑으로부영아파트	1	60.8988	42,000	0	2017
24.01.13	미사강변사랑으로부영아파트	12	84.9917	60,000	0	2017
24.01.11	미사강변사랑으로부영아파트	14	84.9918	29,000	100	2017
24.01.11	미사강변사랑으로부영아파트	14	84.9918	29,000	100	2017
24.01.06	미사강변사랑으로부영아파트	25	60.8988	7,000	165	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2023년8월28일	근저당권 (OOOO	647,000,000	소멸기준
3	2024년10월2일	근저당권 (OOOO	132,000,000	소멸
4	2024년10월24일	근저당권 (OOOO	15,600,000	소멸
5	2024년12월23일	강제경매 비OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	955,615,385원 724,592,308원	80% 1.5회
6개월	36건	801,875,000원 651,539,276원	82% 1.3회
12개월	82건	815,103,659원 723,973,826원	88% 1회

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