감정가	3,924,814,000 원
최저가	(49%) 1,923,159,000 원
보증금	(10%) 192,315,900 원
청구액	364,268,493 원

경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 124-13

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사건번호	2023타경66943
중복사건	병합 2024타경62146,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	16,880.00㎡(5,106.20 평)
건물면적	510.00㎡(154.28 평)
채무/소유자	한OO / 김OO외 1명
채권자	송OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(364,268,493원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경62146,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 585일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 585일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.3.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1)일괄매각 2)목록3. 토지상에 컨테이너 3동 소재하나 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조) 3)본건 출입문 입구 및 건물에 '유치권 행사 중'이라는 현수막 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함 4)2025. 4. 17.자로 주식회사빅브 라더스로부터 유치권 신고서 접수됨. 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-23	경매접수
~1일	2023-11-24	경매개시결정
~67일	2024-01-29	배당요구종기일
~522일	2025-04-28	100%	3,924,814,000	유찰
~557일	2025-06-02	70%	2,747,370,000	유찰
~592일	2025-07-07	49%	1,923,159,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	곤지암리 산11	임야	10381 ㎡ (3,140.25평)
	곤지암리 산11-10	임야	360 ㎡ (108.90평)
	곤지암리 124-13	공장용지	6139 ㎡ (1,857.05평)
건물	곤지암리 124-13	1층 공장 일반철골구조	390 ㎡ (117.98평)
	곤지암리 124-13	1층 공장 일반철골구조	114 ㎡ (34.49평)
	곤지암리 124-13	1층 공장 일반철골구조	6 ㎡ (1.82평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 "곤지암사거리" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 중소규모의 공장, 창고, 노선변으로 근린생활시설이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 버스정류장과의 거리등을 고려할 시 대중교통사정은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 동측하향 급경사의 부정형 토지로 자연림으로 이용중이고, 기호2 토지는 남동하향 완경사의 부정형 토지로 자연림으로 이용중이며, 기호3 토지는 남동하향 완경사의 토지를 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로 공업용으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1 토지는 맹지, 기호2 토지는 북동측으로 6m내외의 아스콘 포장도로에 접하고, 기호3 토지는 남동측으로 6m내외의 아스콘 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 임업용산지{산지관리법}, 자연보전권역 {수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, 특별대책지역{환경정책기본법}이고, 기호2 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, 특별대책지역{환경정책기본법}이며, 기호3 토지는 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, 특별대책지역{환경정책기본법}임. 6)제시목록 외의 물건 기호1 토지 및 기호2 토지상에 자생하는 활엽수, 소나무등 수목 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상임. 2. 본건 출입문 입구 및 건물에 유치권행사중이라는 현수막 설치되어 있으나 그 실질은 알 수 없으니 참고하시기 바람. 3. 본건 기호1, 2 토지는 인접토지와 지적 경계없이 자연림으로 이용중이며, 정확한 소재는 측량을 요하므로 참고하시기 바람. 4. 본건 기호3 토지상에 이동가능한 컨테이너(2.5m4.5m≒11.25㎡)등 3동, 이동식 화장실, 간이욕실(2.4m1.2m≒2.88㎡), 휴게용컨테이너(2.5m*5.0m≒12.5㎡)등 소재하나 이동이 용이하여 평가에서는 제외하였으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 기호4 건물은 일반철골구조 지붕용판넬지붕 1층 건물로서, 내·외벽: 판넬마감 등 창호: 샷시창호 임. 기호5 건물은 일반철골구조 지붕용판넬지붕 1층 건물로서, 내·외벽: 판넬마감 등 창호: 샷시창호 임. 2)이용상태 기호4 건물은 공장이나 현황 공실, 기호5 건물은 공장이나 현황 일부 집기류가 보관되어 있음. 3)설비내역 기호5 공장에 화장실, 급배수설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1)일괄매각 2)목록3. 토지상에 컨테이너 3동 소재하나 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조) 3)본건 출입문 입구 및 건물에 '유치권 행사 중'이라는 현수막 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함 4)2025. 4. 17.자로 주식회사빅브라더스로부터 유치권 신고서 접수됨. 그 성립여부는 불분명함 - 본건 임야(곤지암리 산11)는 본건 건물 뒤에 위치하며 산의 경사가 가파른편이고, 잡목이 자라고 있는 자연림임. - 본건 임야(곤지암리 산11-10)는 본건 건물진입로 부분의 토지로 보임 - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 본건 토지에 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 오래된 묵묘등을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 본건 건물(광여로 99번길 66)은 동표시가 없어 1호동, 2호동 구별이 불가하나 면적은 차이가 있음고 정문에 `유치권행사중`플래카드가 붙어 있음, -본건 토지(곤지암리 124-13)에 제시외 건물이 존재하고, 콘테이너가 본건 토지 양쪽 끝부분에 각 1동씩 있음.

건축물현황

소재지

경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 124-13번지

대지면적

6139㎡
(1860.3평)

연면적

120㎡
(36.36평)

건축면적

120㎡
(36.36평)

용적률산정
연면적

120㎡
(36.36평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2006.06.23

사용승인일자

2022.09.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월22일	소유권 김OO		소멸
2	2020년12월22일	소유권 김OO		소멸
3	2018년3월19일	근저당권 두OOOO	1,158,300,000	소멸기준
4	2018년8월31일	근저당권 최OO	450,000,000	소멸
5	2019년1월15일	근저당권 최OO	285,000,000	소멸
6	2020년12월22일	근저당권 송OO	525,000,000	소멸
7	2023년4월3일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
8	2023년4월3일	근저당권 이OO	375,000,000	소멸
9	2023년4월3일	근저당권 박OO	700,000,000	소멸
10	2023년11월24일	임의경매 송OO		소멸
11	2023년11월27일	압류 광OO		소멸
12	2023년11월27일	압류 광OO		소멸
13	2024년5월22일	압류 국OOOO		소멸
14	2024년7월17일	임의경매 두OOOO		소멸
15	2024년12월12일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월22일	소유권 김OO		소멸
2	2020년12월22일	소유권 김OO		소멸
3	2018년3월19일	근저당권 두OOOO	1,158,300,000	소멸기준
4	2018년8월31일	근저당권 최OO	450,000,000	소멸
5	2019년1월15일	근저당권 최OO	285,000,000	소멸
6	2020년12월22일	근저당권 송OO	525,000,000	소멸
7	2023년4월3일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
8	2023년4월3일	근저당권 이OO	375,000,000	소멸
9	2023년4월3일	근저당권 박OO	700,000,000	소멸
10	2023년11월24일	임의경매 송OO		소멸
11	2024년5월22일	압류 국OOOO		소멸
12	2024년7월17일	임의경매 두OOOO		소멸
13	2024년12월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO	1동	10,000,000 [월]200,000	X
주OOOOOOOO	2023.05.17		2023.05.10~2025.05.09
김OO	1동	1,000,000,000	X
김OO	2023.03.15		2023.04.11~2033.04.10
주OOOOOOOOO	1동	10,000,000 [월]2,000,000	X
주OOOOOOOOO	2023.05.08		2023.05.02~2024.05.01

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,514,765,475원 1,111,487,500원	60% 2.3회
6개월	6건	1,129,694,650원 819,988,150원	62% 2회
12개월	26건	1,192,419,225원 820,910,608원	58% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.