감정가	320,000,000 원
최저가	(49%) 156,800,000 원
보증금	(10%) 15,680,000 원
청구액	137,000,000 원

경기도 오산시 동부대로 332-13, 나동 1층나-115호 (고현동,오산더테라스퀘어)
경기도 오산시 고현동 12

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경62891
중복사건	중복 2024타경86354,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	36.24㎡(10.96 평)
건물면적	41.40㎡(12.52 평)
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-28	경매접수
~34일	2024-05-01	경매개시결정
~461일		배당요구종기일
~396일	2025-04-28	100%	320,000,000	유찰
~434일	2025-06-05	70%	224,000,000	유찰
~468일	2025-07-09	49%	156,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고현동 12	6927분의 36.24	36.24 ㎡ (10.96평)
건물	고현동 12	� 철근콘크리트구조	41.4 ㎡ (12.52평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 고현동 소재 ‘오산고현초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건으로의 제반 차량 진출입이 자유롭고 본건과 접한 동부대로변 등으로 버스정류장이 수 군데 소재하며, 북동측 직선거리 약1.3km 내외 거리에 경부고속도로 오산IC, 북서측 직선거리 약1.8km 내외 거리에 1호선 오산역 및 오산역환승센터(고속,시외버스터미널)가 위치하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 (기호1)제1층 제나-119호, (기호2)제1층 제나-115호, (기호3)제3층 제나-314호로서 각, 외벽 : 외장석재 붙임 등 마감 내벽 : 석고보드 및 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 페어글라스 창호 마감 등임. 4)이용상태 - (기호1) 제1층 제나-119호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(일반음식점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호2) 제1층 제나-115호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(일반음식점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호3) 제3층 제나-314호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(의원), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. 5)설비내역 건물 내 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 지하주차장시설 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 남서하향 완경사지대 내 2필1단지의 사다리형 토지로서 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 동부대로, 남동측으로 동부대로 지선, 북서측으로 동부대로338번길, 북동측으로 동부대로338번길 지선과 각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 고현동 12 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 갈곶동 340-5 : 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.) 9)공부와의 차이 해당없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	- 각 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이고, 모두 상가건물임. - 목록1.부동산은 2면이 유리벽인 직사각형 상가 호실로서 현재 공실로 보이고 거의 텅빈 상태이나 사무용 가구 몇개가 놓여 있고 상호는 없음. - 목록2.부동산은 3면이 유리벽인 직사각형 상가 호실로서 현재 공실로 보이고 완전히 텅빈 상태이며 왼구석쪽에 건물기둥이 위치하고 있으며 상호는 없음.

건축물현황

소재지

경기도 오산시 고현동 12번지

대지면적

연면적

9983.12㎡
(3025.19평)

건축면적

2108.54㎡
(638.95평)

용적률산정
연면적

6353.85㎡
(1925.41평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.08.30

사용승인일자

2022.10.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월11일	소유권 민OO		소멸
2	2023년5월11일	근저당권 오OOOO	299,000,000	소멸기준
3	2024년2월22일	가압류 강OO	65,000,000	소멸
4	2024년5월1일	강제경매 김OO		소멸
5	2024년7월11일	가압류 유OO	45,000,000	소멸
6	2024년8월29일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	509,666,667원 155,966,667원	32% 4.8회
6개월	23건	548,173,913원 144,175,879원	29% 4.6회
12개월	39건	468,564,103원 157,051,364원	35% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.