감정가	400,000,000 원
최저가	(49%) 196,000,000 원
보증금	(10%) 19,600,000 원
청구액	137,000,000 원

경기도 오산시 동부대로 332-13, 나동 1층나-119호 (고현동,오산더테라스퀘어)
경기도 오산시 고현동 12

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사건번호	2024타경62891
중복사건	중복 2024타경86354,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	44.65㎡(13.51 평)
건물면적	51.00㎡(15.43 평)
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-28	경매접수
~34일	2024-05-01	경매개시결정
~106일	2024-07-12	배당요구종기일
~396일	2025-04-28	100%	400,000,000	유찰
~434일	2025-06-05	70%	280,000,000	유찰
~468일	2025-07-09	49%	196,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고현동 12	6927분의 44.65	44.65 ㎡ (13.51평)
건물	고현동 12	� 철근콘크리트구조	51 ㎡ (15.43평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 고현동 소재 ‘오산고현초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건으로의 제반 차량 진출입이 자유롭고 본건과 접한 동부대로변 등으로 버스정류장이 수 군데 소재하며, 북동측 직선거리 약1.3km 내외 거리에 경부고속도로 오산IC, 북서측 직선거리 약1.8km 내외 거리에 1호선 오산역 및 오산역환승센터(고속,시외버스터미널)가 위치하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 (기호1)제1층 제나-119호, (기호2)제1층 제나-115호, (기호3)제3층 제나-314호로서 각, 외벽 : 외장석재 붙임 등 마감 내벽 : 석고보드 및 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 페어글라스 창호 마감 등임. 4)이용상태 - (기호1) 제1층 제나-119호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(일반음식점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호2) 제1층 제나-115호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(일반음식점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호3) 제3층 제나-314호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(의원), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. 5)설비내역 건물 내 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 지하주차장시설 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 남서하향 완경사지대 내 2필1단지의 사다리형 토지로서 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 동부대로, 남동측으로 동부대로 지선, 북서측으로 동부대로338번길, 북동측으로 동부대로338번길 지선과 각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 고현동 12 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 갈곶동 340-5 : 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.) 9)공부와의 차이 해당없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	- 각 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이고, 모두 상가건물임. - 목록1.부동산은 2면이 유리벽인 직사각형 상가 호실로서 현재 공실로 보이고 거의 텅빈 상태이나 사무용 가구 몇개가 놓여 있고 상호는 없음. - 목록2.부동산은 3면이 유리벽인 직사각형 상가 호실로서 현재 공실로 보이고 완전히 텅빈 상태이며 왼구석쪽에 건물기둥이 위치하고 있으며 상호는 없음.

건축물현황

소재지

경기도 오산시 고현동 12번지

대지면적

연면적

9983.12㎡
(3025.19평)

건축면적

2108.54㎡
(638.95평)

용적률산정
연면적

6353.85㎡
(1925.41평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.08.30

사용승인일자

2022.10.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월18일	소유권 민OO		소멸
2	2023년5월18일	근저당권 오OOOO	364,000,000	소멸기준
3	2024년5월1일	강제경매 김OO		소멸
4	2024년7월11일	가압류 유OO	45,000,000	소멸
5	2024년8월29일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	509,666,667원 155,966,667원	32% 4.8회
6개월	23건	548,173,913원 144,175,879원	29% 4.6회
12개월	39건	468,564,103원 157,051,364원	35% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.