감정가	29,358,450 원
최저가	(80%) 23,487,000 원
보증금	(10%) 2,348,700 원
청구액	19,553,008 원

경상남도 합천군 대양면 대목리 935-2

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사건번호	2024타경11342
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00
토지면적	659.00㎡(199.35 평)
건물면적
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11342

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 토지 지상에 제시외 구조물 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

- 감정서상 제시외 구조물은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-15	경매접수
~1일	2024-07-16	경매개시결정
~93일	2024-10-16	배당요구종기일
~284일	2025-04-25	100%	29,358,450	유찰
~319일	2025-05-30	80%	23,487,000	매각
~333일	2025-06-13	변경
~372일	2025-07-22	미납
~459일	2025-10-17	100%	29,358,450	유찰
~494일	2025-11-21	80%	23,487,000	매각
낙찰가 23,500,000 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대목리 935-2	답	659 ㎡ (199.35평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(기호 1,2)은 경상남도 합천군 대양면 대목리에 소재하는 토지로서, "대양초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 답, 인근 마을 내에 주택 및 주변으로 전, 임야(자연림 ) 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건(기호 1,2)까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려 할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 세장형으로 평지의 토지로서 "답"임. 기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서 "전 형태"임. 4)인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 구거를 지나 노폭 약 2M 내외 시멘트포장도로, 남동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(2): 북측으로 2차선 아스콘포장도로 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(합고 85호(2021.05.28))<소하천정비법>. 기호(2) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-04-28)(소로2-116)(접합), 가축사육제한구역( 일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 토지 기호(2) 지상 일부에 "정자(목조 기와지붕 단층, 1식)"가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 감정서상 제시외 구조물은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

국토부실거래가 경상남도 합천군 대양면 대목리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.09	답	농림	8m미만	924	1,800
25.05.29	전	생산관리	-	787	900
24.11.23	전	생산관리	-	787	900
24.09.25	전	생산관리	-	2698	2,400
24.08.23	대	계획관리	8m미만	46.78	1,000	지분
24.05.10	답	생산관리	-	1236	1,500
24.04.22	답	농림	8m미만	1612	4,900
24.04.22	답	농림	8m미만	1018	3,100
24.04.18	답	생산관리	-	585	1,780
24.04.05	대	계획관리	8m미만	155	400	지분
24.02.21	답	생산관리	12m미만	645	830
24.02.21	답	농림	8m미만	1410	4,270
24.02.16	대	계획관리	8m미만	132	200	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년9월1일	소유권 심OO		소멸
2	2012년10월24일	근저당권 합OOOO	21,600,000	소멸기준
3	2022년7월20일	가압류 서OOOO	35,000,000	소멸
4	2022년8월26일	가압류 서OOOO	10,000,000	소멸
5	2022년12월26일	가압류 신OOOO	15,016,009	소멸
6	2024년7월16일	강제경매 신OOOO		소멸
7	2024년8월7일	가압류 합OOOO	21,009,758	소멸
8	2024년10월4일	파산		소멸
9	2024년10월14일	가압류 롯OOOO	62,664,129	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	52,763,315원 22,336,889원	45% 4.4회
6개월	21건	53,645,729원 27,000,215원	57% 3.5회
12개월	37건	55,511,685원 26,865,884원	53% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.