감정가	17,136,000 원
최저가	(64%) 10,967,000 원
보증금	(10%) 1,096,700 원
청구액	117,954,515 원

경상남도 함양군 백전면 오천리 145-2

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사건번호	2023타경1348
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	714.00㎡(215.99 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	함OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-14	경매접수
~125일	2024-04-17	경매개시결정
~568일		배당요구종기일
~498일	2025-04-25	100%	17,136,000	유찰
~533일	2025-05-30	80%	13,709,000	유찰
~575일	2025-07-11	64%	10,967,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오천리 145-2	전	714 ㎡ (215.99평)
경상남도 함양군 백전면 오천리 소재 "내천동마을" 북서측 근거리 및 "음천마을" 남서측 인근에 위치/생산관리지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 함양군 백전면 오천리 소재 "내천동마을" 북서측 근거리 및 "음천마을" 남서측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상 황은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "잡종지"임. 기호(4),(5) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 기호(6) : 부정형 토지로 현황 "전"임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 남동측으로 현황 폭 약5m내외 포장도로 및 남서측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(3) : 남동측 소재 현황 폭약4m내외 포장도로를 통해 진출입하고 있음. 기호(4),(5) : 본건이 현황 도로임. 기호(6) : 지적도상 "맹지"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(3)∼(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>임. 기호(6) : 생산관리지역, 지방2급하천(2008-10-17)(오천천/14), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일 부축종 제한지역_주거밀집400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역 _주거밀집500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호) <수도법>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 스타코마감, 치장벽돌쌓기. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태=기호(2) : 단독주택 3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 1. 함양군 백전면 오천리 419-3 : 백전면 오천리 소재 내천마을 북서측 원거리 늘푸른전원주택에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물이 소재한 주택부지 및 주택 으로 이용됨. 2. 함양군 백전면 오천리 170-8 : 백전면 오천리 소재 음천마을 남서측 원거리에 위치하며 현황은 시멘트포장된 잡종지 임. 3. 함양군 백전면 오천리 170-11, 170-12 : 백전면 오천리 소재 음천마을 남서측 원거리에 위치하며 현황은 도로 로 이용되며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 4. 함양군 백전면 오천리 145-2 : 오천리 소재 음천마을 남서측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지임.

국토부실거래가 경상남도 함양군 백전면 오천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.10.29	임야	보전관리	-	496	250
24.08.22	대	계획관리	8m미만	605	1,900
24.08.07	전	계획관리	8m미만	638	2,000
24.07.10	임야	생산관리	8m미만	1575	200
24.06.24	전	계획관리	8m미만	442	1,220
24.06.24	전	계획관리	8m미만	420	1,280
24.05.13	도로	생산관리	8m미만	25.5	30	지분
24.03.18	답	생산관리	-	149	1,280
24.03.18	전	생산관리	-	200	1,720

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년3월25일	소유권 임OO		소멸
2	2018년10월30일	근저당권 함OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2022년2월4일	압류 국		소멸
4	2024년4월17일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	134,775,667원 52,689,778원	35% 5.8회
6개월	27건	71,930,563원 31,070,371원	45% 4.5회
12개월	35건	62,752,804원 28,013,743원	48% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.