감정가	205,000,000 원
최저가	(64%) 131,200,000 원
보증금	(10%) 13,120,000 원
청구액	71,932,114 원

경상남도 거창군 거창읍 거열로4길 144-21, 103동 19층1901호 (대우아파트)
경상남도 거창군 거창읍 가지리 215

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사건번호	2024타경11250
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 1일전
토지면적	43.53㎡(13.17 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	배OO외 2명 / 배OO외 2명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~3일	2024-07-08	경매개시결정
~94일	2024-10-07	배당요구종기일
~294일	2025-04-25	100%	205,000,000	유찰
~329일	2025-05-30	80%	164,000,000	유찰
~371일	2025-07-11	64%	131,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가지리 215	12150분의 43.533	43.533 ㎡ (13.17평)
건물	가지리 215	1 철근콘크리트 벽식조	84.978 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 거창군 거창읍 중앙리 소재 "거창여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주택지대로 노변을 따라 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층 중 제19층 제1901호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "아파트부지"임. 7)인접 도로상태등 남측 소재 왕복2차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ①토지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-285)(접합), 소로2류(폭 8m-10 m)(소로2-78)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-29)(거창중 앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관 리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 ②토지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-285)(접합), 소로2류(폭 8m-10 m)(소로2-79)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-80)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로 2-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(2020-05-29)(거창여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-2 9)(거창중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부 서에 문의하시기 바랍니다 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월3일	소유권 백OO		소멸
2	2024년7월3일	소유권 배OO		소멸
3	2024년7월3일	소유권 배OO		소멸
4	2013년4월11일	근저당권 농OOOO	84,000,000	소멸기준
5	2024년7월8일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2024년7월18일	가압류 농OOOO	32,926,636	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	239,500,000원 240,350,000원	100% 0회
6개월	4건	227,500,000원 195,022,250원	80% 1.5회
12개월	7건	197,571,429원 158,539,857원	76% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.