감정가	41,500,000 원
최저가	(64%) 26,560,000 원
보증금	(10%) 2,656,000 원
청구액	30,000,000 원

경상남도 합천군 삼가면 소오리 273-1

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사건번호	2024타경11199
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	250.00㎡(75.63 평)
건물면적
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	구OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-28	경매접수
~3일	2024-07-01	경매개시결정
~101일	2024-10-07	배당요구종기일
~301일	2025-04-25	100%	41,500,000	유찰
~336일	2025-05-30	80%	33,200,000	유찰
~378일	2025-07-11	64%	26,560,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소오리 273-1	전	250 ㎡ (75.63평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 합천군 삼가면 소오리 소재 "삼가초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 유사장방형 토지로 현황 "전"임. 4)인접 도로상태 남동측 및 북동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기

국토부실거래가 경상남도 합천군 삼가면 소오리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.04	전	제1종일반주거	-	1408	2,130
25.03.31	대	제1종일반주거	8m미만	105	1,925
25.03.31	대	제1종일반주거	8m미만	26	473
25.02.17	전	자연녹지	-	79	70
24.12.20	전	자연녹지	8m미만	527	1,272
24.11.21	전	제1종일반주거	8m미만	83.15	1,500	지분
24.11.19	전	제1종일반주거	-	109	1,766
24.11.01	대	제1종일반주거	8m미만	211	2,659
24.02.28	전	제1종일반주거	-	716	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월8일	소유권 심OO		소멸
2	2020년9월8일	근저당권 구OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2020년9월8일	지상권 구OOOO		소멸
4	2024년3월22일	근저당권 민OO	72,000,000	소멸
5	2024년3월22일	근저당권 김OO	36,000,000	소멸
6	2024년3월22일	근저당권 우OO	42,000,000	소멸
7	2024년3월22일	근저당권 조OO	38,400,000	소멸
8	2024년3월22일	근저당권 복OO	31,200,000	소멸
9	2024년3월22일	근저당권 나OO	44,400,000	소멸
10	2024년7월1일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	59,361,471원 30,648,985원	59% 3.3회
6개월	23건	61,427,439원 29,876,123원	55% 3.4회
12개월	29건	65,652,107원 35,507,576원	58% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.