감정가	7,820,000 원
최저가	(80%) 6,256,000 원
보증금	(10%) 625,600 원
청구액	29,895,759 원

경상남도 합천군 가야면 이천리 281

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경11175
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.30(금) 10:00 입찰 18일전
토지면적	340.00㎡(102.85 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.26.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재(분묘기지권성립여지있음)

지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 분묘소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-27	경매접수
~7일	2024-07-04	경매개시결정
~102일	2024-10-07	배당요구종기일
~302일	2025-04-25	100%	7,820,000	유찰
~337일	2025-05-30	80%	6,256,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이천리 281	전	340 ㎡ (102.85평)	6분의 1 지분
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 합천군 가야면 이천리 소재 "기터마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 묘지 등 이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "전 및 일부 묘지"임. 4)인접 도로상태 지적도상 "맹지"이며, 인접지(283-1,284-1) 경유 남측 소재 현황 폭 약6m내외 포장도로를 통해 진출입 하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 4기 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함). 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 분묘소재함.

국토부실거래가 경상남도 합천군 가야면 이천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.10	임야	보전관리	8m미만	2678	800
25.02.06	답	계획관리	-	340	550
25.02.06	답	계획관리	-	127	50
25.02.04	임야	보전관리	8m미만	2678	800
25.01.08	답	계획관리	8m미만	1866	3,000
24.06.19	하천	계획관리	-	813	200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2008년7월22일	소유권 마OO	소멸
2	2008년7월22일	소유권 마OO	소멸
3	2008년7월22일	소유권 마OO	소멸
4	2013년10월24일	소유권 마OO	소멸
5	2008년7월22일	소유권 마OO	소멸
6	2008년7월22일	소유권 마OO	소멸
7	2013년9월26일	압류 대OOOO	소멸기준
8	2017년2월14일	압류 대OOOO	소멸
9	2019년11월26일	압류 대OOOO	소멸
10	2024년7월4일	강제경매 현OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	105,518,725원 49,089,833원	58% 3회
6개월	15건	70,283,723원 36,688,792원	54% 3.6회
12개월	25건	69,484,524원 42,364,627원	61% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.