감정가	508,054,000 원
최저가	(70%) 355,638,000 원
보증금	(10%) 35,563,800 원
청구액	34,975,888 원

경상북도 울진군 울진읍 연지리 318-4

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사건번호	2024타경465
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.23(금) 10:00
토지면적	466.00㎡(140.97 평)
건물면적	209.45㎡(63.36 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	최OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 465

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 508,054,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,975,888원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 616일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 616일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함 토지 지상에 철거 및 이동이 가능한 태양광설비 및 컨테이너는 평가 제외. 수목은 토지에 포함하여 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-07	경매접수
~1일	2024-05-08	경매개시결정
~72일	2024-07-18	배당요구종기일
~353일	2025-04-25	100%	508,054,000	유찰
~381일	2025-05-23	70%	355,638,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연지리 318-4	대	466 ㎡ (140.97평)
건물	연지리 318-4	1층 주택 철근콘크리트구조	102.36 ㎡ (30.96평)
건물	연지리 318-4	2층 주택 철근콘크리트구조	66.09 ㎡ (19.99평)
제시외 건물	대나리항길 41-8	다용도실	11 ㎡ (3.33평)
	대나리항길 41-8	가추	26 ㎡ (7.87평)
	대나리항길 41-8	창고	4 ㎡ (1.21평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울진군 울진읍 연지리 소재 "울진고등학교" 동측 근거리에 위치하며, 주위 환경은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형으로 단독주택부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복2차선, 동측 및 남측으로 폭 약4미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(울진읍도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(기업형 전부 제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층건으로서, -외벽 : 몰탈위페인트 및 화강석마감 등 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다. 2)이용상태 단독주택입니다. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)" 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 토지 지상에 철거 및 이동이 가능한 태양광설비 및 컨테이너는 평가 제외. 수목은 토지에 포함하여 평가.

건축물현황

소재지

경상북도 울진군 울진읍 연지리 318-4번지

대지면적

466㎡
(141.21평)

연면적

168.45㎡
(51.05평)

건축면적

102.36㎡
(31.02평)

용적률산정
연면적

168.45㎡
(51.05평)

건폐율

21.97%

용적률

36.15%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.28

사용승인일자

2021.07.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 울진군 울진읍 연지리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.22	168.45	50,000		2021
25.12.17	35.7	6,500		1942
25.11.27	79.68	1,000	70	2004
25.01.30	28.68	1,000	37	2009

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월3일	소유권 김OO		소멸
2	2020년12월21일	근저당권 죽OOOO	362,700,000	소멸기준
3	2022년10월18일	압류 울OO		소멸
4	2022년10월26일	압류 국		소멸
5	2024년5월8일	강제경매 최OOOO		소멸
6	2024년10월8일	가압류 고OO	83,600,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월5일	소유권 김OO		소멸
2	2021년8월31일	근저당권 죽OOOO	362,700,000	소멸기준
3	2022년10월26일	압류 국		소멸
4	2024년5월8일	강제경매 최OOOO		소멸
5	2024년10월8일	가압류 고OO	83,600,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
어OO
어OO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	177,679,818원 142,925,000원	89% 1.3회
6개월	10건	134,608,259원 114,927,800원	96% 1.1회
12개월	16건	113,961,522원 96,906,750원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.