감정가	50,904,000 원
최저가	(70%) 35,633,000 원
보증금	(10%) 3,563,300 원
청구액	119,386,831 원

경상북도 영덕군 축산면 도곡리 267-1

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사건번호	2024타경10271
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.23(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	707.00㎡(213.87 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 묵답임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-26	경매접수
~1일	2024-02-27	경매개시결정
~440일		배당요구종기일
~424일	2025-04-25	100%	50,904,000	유찰
~452일	2025-05-23	70%	35,633,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도곡리 267-1	답	707 ㎡ (213.87평)
1) 위치/생산관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 축산면 도곡리 소재 "신돌석장군유적지" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 병원, 농경지, 공공시설 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 - 4)는 부정형의 토지로 묵전, 묵답입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 지목이 도로인 토지를 경유하여 왕복2차선의 포장도로와 통합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, - 4 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 전, 답이나 현황 묵전, 묵답입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 묵답임.

국토부실거래가 경상북도 영덕군 축산면 도곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.31	답	농림	8m미만	2370	8,058
25.03.31	답	농림	8m미만	2403	7,690
25.03.07	대	계획관리	8m미만	987	3,000
25.03.07	답	보전관리	12m미만	1586	5,900
25.03.07	답	보전관리	12m미만	701	1,900
25.01.20	답	농림	8m미만	1355	4,900
25.01.15	답	농림	8m미만	322	930
25.01.15	답	농림	-	60	170
24.12.16	대	농림	-	81	567
24.12.03	답	농림	12m미만	897	3,200
24.11.20	답	농림	8m미만	2711	9,840
24.10.21	전	계획관리	8m미만	1381	4,000
24.07.17	전	보전관리	8m미만	441	900
24.06.30	답	농림	8m미만	1507	2,500
24.06.18	답	보전관리	-	330	1,750
24.05.03	답	보전관리	-	212	900
24.04.05	전	계획관리	8m미만	410.6	2,900
24.04.02	임야	보전관리	-	10432	9,465
24.03.20	전	계획관리	8m미만	1074.1	7,150
24.02.21	답	보전관리	-	881	2,650
24.02.01	전	계획관리	8m미만	658	4,000
24.02.01	전	계획관리	8m미만	3322.1	21,000
24.01.11	답	농림	8m미만	1,997	6,040

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월13일	소유권 농OOOO		소멸
2	2020년11월13일	근저당권 영OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2020년11월13일	지상권 영OOOO		소멸
4	2024년2월27일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	889,772,000원 440,055,000원	54% 2.5회
6개월	10건	263,856,860원 133,792,540원	53% 2.5회
12개월	20건	181,557,980원 103,821,560원	61% 2.1회

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