감정가	179,571,000 원
최저가	(70%) 125,700,000 원
보증금	(10%) 12,570,000 원
청구액	130,000,000 원

경상북도 영덕군 영덕읍 대부리 38

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사건번호	2024타경10219
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.23(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,521.00㎡(1,065.10 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립여지 있음

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급 기준 및 소요 기간, 원상 복구 여부에 관하여 반드시 해당 관서에 문의 후 입찰 요망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). 현황 묵전(임야화 진행 중)임. 분묘 1기 소재, 분묘기지권 성립여지 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-15	경매접수
~4일	2024-02-19	경매개시결정
~76일	2024-05-01	배당요구종기일
~435일	2025-04-25	100%	179,571,000	유찰
~463일	2025-05-23	70%	125,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부리 38	전	3521 ㎡ (1,065.10평)
1) 위치/계획관리지역/차량출입 불가 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1,2)는 경상북도 영덕군 영덕읍 대부리 소재 "창포항" 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림 및 일부 주택으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호(1) : 본건까지 경운기 출입 가능하며 제반 교통사정은 다소 불편함. 일련번호(2) : 본건까지 차량출입 불가능하며 제반 교통사정은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 급경사지로서 묵전(임야화 진행중)으로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형의 고지로서 묵전(임야화 진행중)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 폭 약 2m의 포장농로와 접함. 일련번호(2) : 도로에 접하지 않는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 일련번호(1) 지상에 위성사진상 분묘 1기가 소재하며 감안하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급 기준 및 소요 기간, 원상 복구 여부에 관하여 반드시 해당 관서에 문의 후 입찰 요망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). 현황 묵전(임야화 진행 중)임. 분묘 1기 소재, 분묘기지권 성립여지 있음

국토부실거래가 경상북도 영덕군 영덕읍 대부리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.23	임야	농림	-	1522	10,580
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	73	2,420	지분
25.02.10	답	계획관리	-	1177	9,256
24.12.30	전	계획관리	-	1828	5,530
24.12.30	답	계획관리	-	648	4,900
24.12.30	답	계획관리	-	1736	5,250
24.12.27	임야	계획관리	-	3453	20,900
24.12.24	임야	계획관리	-	7252	14,259
24.12.24	임야	농림	-	5000	10,587
24.12.05	답	계획관리	-	1689	7,665
24.11.26	임야	농림	-	496	2,400
24.11.01	임야	계획관리	12m미만	554	21,840
24.11.01	임야	계획관리	8m미만	472	15,730
24.11.01	임야	계획관리	8m미만	467	18,330
24.11.01	임야	계획관리	8m미만	416	13,860
24.10.30	임야	농림	-	15074	59,280
24.09.25	임야	농림	-	1382	3,553
24.09.20	전	계획관리	-	942	4,275
24.09.19	답	계획관리	-	2274	11,080
24.09.10	답	계획관리	-	1329	6,030
24.09.09	임야	계획관리	-	131	3,300
24.09.02	유원지	계획관리	8m미만	1686	130,000
24.09.02	임야	계획관리	8m미만	39788	72,210
24.09.02	임야	계획관리	-	60326	109,490
24.08.31	대	계획관리	8m미만	13	500
24.08.22	도로	계획관리	-	1.38	50	지분
24.08.20	답	계획관리	-	887.5	4,020	지분
24.08.02	답	계획관리	-	2007	9,100
24.08.01	답	계획관리	-	2662.5	12,090	지분
24.07.17	임야	계획관리	-	4760	40,464
24.07.17	임야	계획관리	-	1286	10,931
24.07.17	임야	계획관리	12m미만	811	6,885
24.07.17	임야	계획관리	-	1286	10,931
24.07.17	임야	계획관리	-	887	7,531
24.07.17	임야	농림	-	1653	14,050
24.07.17	임야	계획관리	8m미만	463	3,934	지분
24.07.17	답	계획관리	-	1775	950	지분
24.07.17	전	계획관리	-	684	5,894
24.07.17	전	계획관리	-	694	5,985
24.07.17	전	계획관리	-	2202	18,981
24.07.09	임야	계획관리	12m미만	1697	7,000	지분
24.07.01	답	계획관리	-	1445	7,429
24.07.01	답	계획관리	-	132	680
24.06.19	임야	계획관리	-	397	2,400
24.06.14	임야	농림	-	5000	4,500	지분
24.06.12	임야	계획관리	-	4364	35,640
24.06.05	임야	계획관리	-	19835	29,269
24.06.05	임야	계획관리	-	20826	30,731
24.05.31	임야	계획관리	-	16530	45,000	지분
24.05.31	임야	계획관리	-	33122	90,171	지분
24.05.30	임야	계획관리	-	21421	127,383
24.05.30	임야	농림	-	1190	6,607
24.05.29	임야	계획관리	-	5485	18,249
24.05.29	임야	계획관리	-	9630	32,043
24.05.29	임야	계획관리	-	9808	44,505
24.05.29	임야	계획관리	-	9872	44,790
24.05.29	임야	계획관리	-	9963	45,210
24.04.29	임야	계획관리	-	30586	32,500
24.04.26	임야	농림	-	14281	23,760
24.04.23	임야	계획관리	-	34996	68,800
24.04.19	임야	계획관리	-	41256	85,000
24.04.19	임야	계획관리	-	34996	42,000
24.03.29	임야	계획관리	-	992	2,296
24.03.29	임야	농림	-	1653	2,969
24.03.29	임야	농림	-	1653	2,969
24.03.29	임야	농림	-	1653	2,969
24.03.29	임야	계획관리	8m미만	1437	4,000	지분
24.03.29	임야	계획관리	-	1111	4,179
24.03.29	임야	계획관리	-	1336	3,092
24.03.29	임야	농림	-	1653	2,969
24.03.29	임야	계획관리	-	1483	5,579
24.03.29	임야	농림	-	1653	2,969
24.03.29	임야	계획관리	-	1156	2,128
24.03.29	임야	계획관리	-	1165	4,383
24.03.29	임야	농림	-	1653	2,969
24.03.29	임야	농림	-	1653	2,969
24.03.29	임야	계획관리	-	94	307
24.03.29	임야	계획관리	-	1653	3,028
24.03.29	임야	농림	-	97	227
24.03.04	답	계획관리	-	377	1,710
24.02.28	임야	계획관리	-	165	55	지분
24.02.19	도로	계획관리	-	3	40	지분
24.02.19	도로	계획관리	-	17	15	지분
24.02.19	도로	계획관리	-	3	40	지분
24.02.19	도로	농림	-	3	40	지분
24.02.19	임야	기타	-	7463	19,000
24.02.19	도로	계획관리	-	44	15
24.01.05	임야	계획관리	12m미만	662	30,700	지분
24.01.05	임야	계획관리	-	54	300	지분
24.01.05	임야	계획관리	12m미만	371	19,900	지분
24.01.05	임야	계획관리	-	31	100	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년8월7일	소유권 정OO		소멸
2	2014년4월15일	근저당권 최OO	130,000,000	소멸기준
3	2024년2월19일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	31,124,975원 25,833,000원	83% 1회
6개월	4건	96,419,894원 72,230,700원	80% 1.3회
12개월	6건	79,050,163원 61,932,133원	83% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.