감정가	39,018,000 원
최저가	(34%) 13,383,000 원
보증금	(10%) 1,338,300 원
청구액	22,722,169 원

경상북도 울진군 죽변면 봉평리 931

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사건번호	2024타경359
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.25(금) 10:00
토지면적	2,787.00㎡(843.07 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	울O OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.5.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). 휴경상태가 장기간 지속되어 잡활목이 무성한 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-29	경매접수
~5일	2024-04-03	경매개시결정
~76일	2024-06-13	배당요구종기일
~392일	2025-04-25	100%	39,018,000	유찰
~420일	2025-05-23	70%	27,313,000	유찰
~455일	2025-06-27	49%	19,119,000	유찰
~483일	2025-07-25	34%	13,383,000	매각
낙찰가 14,150,000 (36%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉평리 931	답	2787 ㎡ (843.07평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 울진군 죽변면 봉평리 소재 "(통칭)박곡동마을" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 불가하고, 제반 교통상황 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 북동향 하향 완경사지이며, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(기업형 전부제한,일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 휴경 상태가 장기간 지속되어 잡활목이 무성한 상태이니, 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). 휴경상태가 장기간 지속되어 잡활목이 무성한 상태임.

국토부실거래가 경상북도 울진군 죽변면 봉평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.14	전	계획관리	8m미만	674	6,235
25.05.14	전	계획관리	-	388	5,236
25.05.14	전	계획관리	-	316	4,264
25.02.19	임야	계획관리	8m미만	511	5,000
25.02.13	전	계획관리	-	516	1,500
25.02.12	답	제1종일반주거	8m미만	217	4,990
25.01.24	답	계획관리	8m미만	997	5,268
24.12.12	전	제1종일반주거	12m미만	965	24,903
24.12.12	전	제1종일반주거	12m미만	442	11,406
24.12.12	전	제1종일반주거	12m미만	143	3,690
24.10.17	답	계획관리	8m미만	997	5,268
24.08.13	답	계획관리	-	1676	5,200
24.08.09	답	계획관리	-	1676	5,200
24.06.29	임야	농림	8m미만	16529	1,800	지분
24.04.30	답	계획관리	-	855	3,000
24.04.08	전	계획관리	12m미만	26	500
24.03.29	도로	계획관리	12m미만	209	16,222
24.03.29	주유소용지	계획관리	8m미만	71	5,511
24.03.29	대	계획관리	12m미만	60	4,657
24.03.29	주유소용지	계획관리	8m미만	188	14,592
24.03.29	대	계획관리	12m미만	228	17,696
24.03.29	대	계획관리	12m미만	247	19,171
24.03.13	임야	계획관리	8m미만	13850	1,900
24.03.13	임야	계획관리	8m미만	2514	350
24.03.13	답	계획관리	-	3260	3,750

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년6월1일	소유권 전OO		소멸
2	2023년9월5일	가압류 울OOOO	22,065,121	소멸기준
3	2024년1월17일	가압류 (OOOO	6,322,201	소멸
4	2024년4월3일	강제경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	6,285,086원 7,441,126원	116% 0회
6개월	19건	72,562,474원 23,243,079원	55% 2.7회
12개월	34건	130,363,158원 157,519,103원	70% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.