감정가	79,638,000 원
최저가	(70%) 55,747,000 원
보증금	(10%) 5,574,700 원
청구액	39,780,968 원

경상북도 영덕군 남정면 양성리 303-1

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사건번호	2024타경311
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.23(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,042.00㎡(617.71 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰요망 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-21	경매접수
~4일	2024-03-25	경매개시결정
~75일	2024-06-04	배당요구종기일
~400일	2025-04-25	100%	79,638,000	유찰
~428일	2025-05-23	70%	55,747,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양성리 303-1	답	2042 ㎡ (617.71평)
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 남정면 양성리 소재 "양성마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 농경지입니다. 4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰요망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

국토부실거래가 경상북도 영덕군 남정면 양성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.18	대	계획관리	8m미만	92	1,050
24.12.10	전	계획관리	-	1342	4,800
24.11.25	답	계획관리	-	1689	4,490
24.11.25	답	계획관리	-	231	510
24.11.15	답	농림	8m미만	195	451
24.10.23	답	농림	8m미만	1117	4,500
24.04.01	전	생산관리	-	377	1,300
24.03.30	전	생산관리	-	661	7,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월7일	소유권 김OO		소멸
2	2020년1월7일	근저당권 대OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2020년1월7일	지상권 대OOOO		소멸
4	2024년3월25일	임의경매 대OOOO		소멸
5	2024년4월8일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	889,772,000원 440,055,000원	54% 2.5회
6개월	10건	263,856,860원 133,792,540원	53% 2.5회
12개월	20건	181,557,980원 103,821,560원	61% 2.1회

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