감정가	1,020,000,000 원
최저가	(70%) 714,000,000 원
보증금	(10%) 71,400,000 원
청구액	822,383,577 원

인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15, 1층125호 (청라동,센트럴시티)
인천광역시 서구 청라동 96-16

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사건번호	2024타경562448
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	9.26㎡(2.80 평)
건물면적	41.80㎡(12.64 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~6일	2024-09-19	경매개시결정
~88일	2024-12-10	배당요구종기일
~224일	2025-04-25	100%	1,020,000,000	유찰
~262일	2025-06-02	70%	714,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청라동 96-16	2801.6분의 9.26	9.26 ㎡ (2.80평)
건물	청라동 96-16	1 철근콘크리트구조	41.80 ㎡ (12.64평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라119안전센터" 동측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제1층 제125호로서 외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 시스템 창호임. 4)이용상태 본 건은 공부상 "제2종근린생활시설(일반음식점)’로 등재되어 있으나 인근탐문조사결과 현황 "창고"로 이용 중인 것으로 조사되었음. 5)설비내역 본 건 소재 건물은 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가로장방형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 동측의 "청라대로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설(오피스텔), 공실

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 청라동 96-16번지

대지면적

2801.6㎡
(848.97평)

연면적

30903.06㎡
(9364.56평)

건축면적

1651.5㎡
(500.45평)

용적률산정
연면적

16804.76㎡
(5092.35평)

건폐율

58.95%

용적률

599.83%

지상층수

14층

지하층수

6층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.12

사용승인일자

2022.03.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월19일	소유권 김OO		소멸
2	2022년4월19일	근저당권 헐OOOO	871,200,000	소멸기준
3	2023년4월18일	압류 국		소멸
4	2023년6월7일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
5	2024년9월19일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	302,466,667원 97,916,533원	37% 3.4회
6개월	24건	518,833,333원 275,870,037원	45% 3회
12개월	40건	560,600,000원 258,180,113원	44% 3.1회

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