감정가	1,020,000,000 원
최저가	(70%) 714,000,000 원
보증금	(20%) 142,800,000 원
청구액	822,383,577 원

인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15, 1층125호 (청라동,센트럴시티)
인천광역시 서구 청라동 96-16

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사건번호	2024타경562448
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	9.26㎡(2.80 평)
건물면적	41.80㎡(12.64 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	헐OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 562448

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1624))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~6일	2024-09-19	경매개시결정
~88일	2024-12-10	배당요구종기일
~224일	2025-04-25	100%	1,020,000,000	유찰
~262일	2025-06-02	70%	714,000,000	변경
~360일	2025-09-08	70%	714,000,000	매각
낙찰가 870,000,000 (85%)
~403일	2025-10-21	미납
~438일	2025-11-25	70%	714,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청라동 96-16	2801.6분의 9.26	9.26 ㎡ (2.80평)
건물	청라동 96-16	1 철근콘크리트구조	41.80 ㎡ (12.64평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라119안전센터" 동측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제1층 제125호로서 외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 시스템 창호임. 4)이용상태 본 건은 공부상 "제2종근린생활시설(일반음식점)’로 등재되어 있으나 인근탐문조사결과 현황 "창고"로 이용 중인 것으로 조사되었음. 5)설비내역 본 건 소재 건물은 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가로장방형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 동측의 "청라대로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 철근콘크리트구조 (철근

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 청라동 96-16번지

대지면적

2801.6㎡
(848.97평)

연면적

30903.06㎡
(9364.56평)

건축면적

1651.5㎡
(500.45평)

용적률산정
연면적

16804.76㎡
(5092.35평)

건폐율

58.95%

용적률

599.83%

지상층수

14층

지하층수

6층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.12

사용승인일자

2022.03.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월19일	소유권 김OO		소멸
2	2022년4월19일	근저당권 헐OOOO	871,200,000	소멸기준
3	2023년4월18일	압류 국		소멸
4	2023년6월7일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
5	2024년9월19일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	637,318,350원 211,816,800원	33% 4회
6개월	28건	696,545,088원 284,519,634원	38% 3.6회
12개월	55건	632,041,136원 277,587,303원	40% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.