감정가	18,162,000 원
최저가	(64%) 11,624,000 원
보증금	(10%) 1,162,400 원
청구액	242,417,682 원

경상남도 합천군 가야면 야천리 641

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사건번호	2024타경11410
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,035.00㎡(313.09 평)
건물면적
채무/소유자	김OOO외 1명 / 김OOO외 1명
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~1일	2024-07-19	경매개시결정
~348일		배당요구종기일
~281일	2025-04-25	100%	18,162,000	유찰
~316일	2025-05-30	80%	14,530,000	유찰
~358일	2025-07-11	64%	11,624,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	야천리 641	전	397 ㎡ (120.09평)
토지	야천리 643	전	638 ㎡ (193.00평)
1) 위치/도시지역/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 합천군 가야면 대전리 소재 "쪽달리마을" 남서측 인근, 매안리 소재 "야동마을" 남측 및 남동측 인근, 사촌리 소재 "맬리마을" 동측 인근 및 야천리 소재 "대장경테마파크" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대 및 마을 주변 경지징리지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "답 및 일부 묵답"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "전"임. 기호(4),(5) : 유사장방형 토지로 현황 "답"임. 기호(6),(7) : 부정형 토지로 현황 "답"임. 기호(8),(9) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 4)인접 도로상태 기호(1),(8),(9) : 지적도상 "맹지"임. 기호(2) : 남측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(3) : 북측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(4),(5) : 남서측으로 구거 경유 현황 폭 약3m내외 포장농로 및 북측으로 현황 폭 약3m내외 포장농 로에 접하고 있음. 기호(6) : 동측으로 구거 경유 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(7) : 지적도상 "맹지"이며, 북측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(이천천(지방하천))<하천법>임. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>임. 기호(4),(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(6),(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(8),(9) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-09-12)(정인홍 묘(100m))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-09-20)(합천 정인홍 묘(200 m))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2018-09-20)(합천 정인홍 묘(300m))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환)

국토부실거래가 경상남도 합천군 가야면 야천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.20	대	계획관리	8m미만	81	250
25.02.27	답	자연녹지	8m미만	89	443
25.02.27	전	자연녹지	8m미만	26	159
25.02.27	전	자연녹지	8m미만	241	1,570
25.02.27	답	자연녹지	8m미만	58	450
25.02.27	전	자연녹지	8m미만	300	1,829
24.12.12	임야	자연녹지	-	52754.59	3,000	지분
24.07.19	전	자연녹지	-	1488	500
24.06.07	전	자연녹지	8m미만	208	500
24.05.31	대	자연녹지	8m미만	47.14	200	지분
24.05.31	답	자연녹지	8m미만	34.21	140	지분
24.03.28	대	계획관리	8m미만	291	600
24.03.28	대	계획관리	8m미만	126	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월23일	소유권 김OO		소멸
2	2018년4월23일	근저당권 가OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년7월19일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	59,361,471원 30,648,985원	59% 3.3회
6개월	23건	61,427,439원 29,876,123원	55% 3.4회
12개월	29건	65,652,107원 35,507,576원	58% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.