감정가	49,398,000 원
최저가	(64%) 31,614,000 원
보증금	(10%) 3,161,400 원
청구액	202,751,236 원

경상남도 거창군 북상면 갈계리 371-9

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사건번호	2024타경755
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	849.00㎡(256.82 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1번 지상의 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권성립여부 불명

일괄매각. 목록1번지상의 타인소유 건물 매각제외. 목록2.지분매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-21	경매접수
~0일	2024-06-21	경매개시결정
~108일	2024-10-07	배당요구종기일
~308일	2025-04-25	100%	49,398,000	유찰
~343일	2025-05-30	80%	39,518,000	유찰
~385일	2025-07-11	64%	31,614,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	갈계리 371-9	대	828 ㎡ (250.47평)
토지	갈계리 371-7	도로	21 ㎡ (6.35평)	5분의 1 지분
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 거창군 북상면 갈계리 소재 "중산마을" 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(2) : 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재 난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 6)제시목록 외의 물건 기호(1)지상에 타인 소유(건물등기사항전부증명서상 소유자 : 임종한) 건물 및 부속창고 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1번지상의 타인소유 건물 매각제외. 목록2.지분매각

국토부실거래가 경상남도 거창군 북상면 갈계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.21	임야	보전관리	-	58314	13,795
25.01.21	임야	보전관리	8m미만	315273	62,803
25.01.08	전	보전관리	-	314	1,680
25.01.08	임야	보전관리	8m미만	347	120
25.01.08	전	보전관리	-	314	1,800
24.11.05	대	계획관리	8m미만	775	4,000
24.11.01	전	계획관리	-	198	300
24.10.11	답	보전관리	-	275	343
24.10.11	전	보전관리	-	585	729
24.10.11	전	보전관리	8m미만	744	928
24.10.10	대	계획관리	8m미만	298	900
24.09.19	임야	보전관리	-	276	50
24.08.28	대	계획관리	-	42	150
24.08.20	임야	보전관리	-	500	30
24.07.31	대	계획관리	8m미만	469	1,550
24.05.24	임야	보전관리	-	9355	3,400
24.04.09	전	보전관리	-	1478	2,000
24.03.28	임야	계획관리	12m미만	53998	12,000
24.03.08	전	보전관리	-	536	700
24.02.26	답	보전관리	-	1838	1,700
24.01.08	답	농림	8m미만	298	1,400
24.01.08	답	농림	8m미만	949	3,500
24.01.08	답	농림	8m미만	699	2,100
24.01.08	답	농림	8m미만	1,935	7,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년10월22일	소유권 임OO		소멸
2	2008년8월22일	가압류 (OOOO	6,400,000	소멸기준
3	2008년8월22일	가압류 박OO	8,400,000	소멸
4	2008년8월25일	가압류 이OO	2,100,000	소멸
5	2008년8월28일	가압류 김OO	2,000,000	소멸
6	2017년2월14일	가압류 김OO	25,000,000	소멸
7	2024년6월21일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO
임OO	1983.04.13
비고 (매각물건 명세서)	임종한:채무자의 부로 조사됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	103,873,000원 30,030,000원	29% 6회
6개월	2건	53,792,050원 16,220,000원	47% 4회
12개월	7건	24,227,557원 12,341,429원	60% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.