감정가	73,455,960 원
최저가	(64%) 47,012,000 원
보증금	(10%) 4,701,200 원
청구액	50,000,000 원

경상남도 함양군 함양읍 이은리 996-9

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사건번호	2023타경10915
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,629.00㎡(492.77 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO외 3명
채권자	함OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 780일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 780일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 일부 하천및하천구역저촉. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 목록2번지 상 비닐하우스매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-18	경매접수
~4일	2023-05-22	경매개시결정
~95일	2023-08-21	배당요구종기일
~708일	2025-04-25	100%	73,455,960	유찰
~743일	2025-05-30	80%	58,765,000	유찰
~785일	2025-07-11	64%	47,012,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이은리 996-9	답	21 ㎡ (6.35평)
토지	이은리 996-13	답	1608 ㎡ (486.42평)
1) 위치/도시지역/농림지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(기호 1,2)은 경상남도 함양군 함양읍 이은리에 소재하는 토지로서 "신기마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 답 및 인근 국도변 주변으로 교육시설, 주택, 창고 시설 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 기호(1),(2) : 차량 접근이 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 서측 인근에 "국도"가 소 재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 삼각형으로 평지의 토지로서, "답"임. 기호(2); 세장형으로 평지의 토지로서, "답"임. 4)인접 도로상태 기호(1): 남측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(2): 남동측 부분에 노폭 약 2M - 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 농림지역, 하천(구룡천(도시지역))(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}, 하천구역(하천구역){하천 법}. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(2) 지상에 "비닐하우스(철파이프조 비닐치장, 약 520.0㎡)" 및 "비닐하 우스(철파이프조 비닐치장, 약 440.0㎡)"가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1),(2): 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 일부 하천및하천구역저촉. 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 목록2번지상 비닐하우스매각제외. 1. 함양군 함양읍 이은리 996-9 : 함양읍 소재 천령유치원 북동측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지임, 2. 함양군 함양읍 이은리 996-13 : 함양읍 소재 천령유치원 북동축 근거리에 위치하며 현황은 비닐하우스2동이 소재하는 답 으로 이용됨.

국토부실거래가 경상남도 함양군 함양읍 이은리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.23	임야	보전관리	-	8107	1,500	지분
25.06.09	전	농림	8m미만	1035	3,500
25.06.02	답	농림	8m미만	489	2,400
25.05.30	답	농림	8m미만	2003	10,015
25.05.30	답	농림	8m미만	1993	9,965
25.05.22	답	생산관리	8m미만	520	800
25.05.20	대	제2종일반주거	12m미만	9	300	지분
25.05.01	임야	보전관리	8m미만	7403	11,500
24.12.31	목장용지	생산관리	8m미만	1121	15,874
24.12.31	목장용지	생산관리	8m미만	401	5,242
24.12.31	창고용지	생산관리	8m미만	1943	25,148
24.12.31	목장용지	생산관리	8m미만	14	198
24.12.31	잡종지	생산관리	8m미만	215	2,673
24.12.31	잡종지	생산관리	8m미만	649	8,317
24.12.31	잡종지	생산관리	8m미만	4	50
24.12.31	잡종지	생산관리	8m미만	169	2,642
24.12.31	잡종지	생산관리	8m미만	186	2,312
24.12.31	목장용지	생산관리	8m미만	27	382
24.12.10	답	보전관리	-	1045	1,000
24.11.29	답	농림	8m미만	1020	5,100
24.11.29	답	농림	8m미만	1004	5,020
24.11.29	답	농림	8m미만	1015	5,075
24.11.29	답	농림	8m미만	1981	9,905
24.11.14	답	계획관리	8m미만	684	3,000
24.11.12	전	농림	8m미만	842	6,500
24.09.30	대	제2종일반주거	25m미만	26.73	1,724	지분
24.09.26	답	계획관리	8m미만	524	3,058
24.09.26	답	보전관리	-	95	542
24.08.30	전	생산관리	-	955	15,500
24.08.30	전	농림	8m미만	602	4,800
24.08.05	답	자연녹지	8m미만	334	1,010
24.08.05	답	자연녹지	8m미만	539	1,630
24.08.05	답	자연녹지	8m미만	840	2,540
24.07.19	답	계획관리	8m미만	1802	3,100
24.06.28	답	준공업	25m미만	38	500
24.04.19	답	생산관리	8m미만	631	1,100
24.03.24	임야	계획관리	-	933	155

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월2일	소유권 이OO		소멸
2	2023년1월2일	소유권 김OO		소멸
3	2023년1월2일	소유권 김OO		소멸
4	2022년2월15일	근저당권 함OOOO	60,000,000	소멸기준
5	2022년2월15일	지상권 함OOOO		소멸
6	2023년5월22일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	134,775,667원 52,689,778원	35% 5.8회
6개월	27건	71,930,563원 31,070,371원	45% 4.5회
12개월	35건	62,752,804원 28,013,743원	48% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.