감정가	172,335,800 원
최저가	(80%) 137,869,000 원
보증금	(10%) 13,786,900 원
청구액	47,758,904 원

경상남도 합천군 율곡면 노양리 713

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사건번호	2024타경11229
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.30(금) 10:00 입찰 16일전
토지면적	2,642.00㎡(799.21 평)
건물면적	377.10㎡(114.07 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 172,335,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,758,904원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 7번 토지 감정서상 제시외 건물(㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥,㉦) 매각 제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

- 일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) - 목록 7번 토지 지상에 감정서상 제시외 건물(㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥,㉦)은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매 각가격을 정함 - 목록 2, 7번 토지 지상에 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스는 매각에서 제외함 - 목록 1, 4, 5, 6, 8, 9번 토지에 대하여 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증 금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-02	경매접수
~1일	2024-07-03	경매개시결정
~97일	2024-10-07	배당요구종기일
~297일	2025-04-25	100%	172,335,800	유찰
~332일	2025-05-30	80%	137,869,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노양리 713	답	96 ㎡ (29.04평)
	노양리 산239	임야	298 ㎡ (90.15평)
	노양리 산238	임야	99 ㎡ (29.95평)
	노양리 700	답	321 ㎡ (97.10평)
	노양리 709	전	195 ㎡ (58.99평)
	노양리 711	전	89 ㎡ (26.92평)
	노양리 707	대	641 ㎡ (193.90평)
	노양리 708	전	235 ㎡ (71.09평)
	노양리 714	답	410 ㎡ (124.03평)
	노양리 712	대	258 ㎡ (78.05평)
건물	노양리 712	단층 단독주택 벽돌구조	98.7 ㎡ (29.86평)
제시외 건물	노양리 713	수목	41주 ㎡ (12.40평)	포함
	노양리 산239	기도당	6.5 ㎡ (1.97평)	포함
	노양리 산239	기도당	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
	노양리 산239	수목	18주 ㎡ (5.45평)	포함
	노양리 709	계사 등	21.1 ㎡ (6.38평)	포함
	노양리 709	창고	69.6 ㎡ (21.05평)	포함
	노양리 709	수목	4주 ㎡ (1.21평)	포함
	노양리 711	창고	13.3 ㎡ (4.02평)	포함
	노양리 711	변소	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
	노양리 711	보일러실	2.8 ㎡ (0.85평)	포함
	노양리 708	차고	46.8 ㎡ (14.16평)	포함
	노양2길 59-14	현관	14.0 ㎡ (4.24평)	포함
	노양2길 59-14	주택일부	11.9 ㎡ (3.60평)	포함
	노양2길 59-14	차양	27.0 ㎡ (8.17평)	포함
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 합천군 율곡면 노양리 소재 "언양골마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(9) : 부정형 토지로 현황 "전"임. 기호(2) : 북동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 기도당부지"임. 기호(3) : 북동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "토지임야"임. 기호(4) : 부정형 토지로 현황 "전"임. 기호(5),(8) : 부정형 토지로 현황 "창고부지 등"임. 기호(6) : 부정형 토지로 현황 "창고부지"임. 기호(7) : 부정형 토지로 현황 "법당부지"임. 기호(11) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 4)인접 도로상태 기호(1),(9) : 북동측으로 현황 폭 약 2m내외 비포장농로에 접하고 있음. 기호(2),(3) : 지적도상 "맹지"임. 기호(4) : 남동측으로 현황 폭 약 2m내외 비포장농로에 접하고 있음. 기호(5),(8) : 북동측으로 현황 폭 약 3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(6) : 남서측으로 현황 폭 약 3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(7) : 동측으로 현황 폭 약 3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(11) : 남서측 및 북서측으로 현황 폭 약 3m내외 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4)-(6),(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(7),(8) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 기호(2),(5),(7),(8)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)∼(ㅌ) 소재 하고 있음. - 기호(1),(2),(5),(8),(9)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(a)∼(c) 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(7)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 비닐하우스 소재하고 있음. - 기호(2),(7)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 비닐하우스 소재하고 있음. 1)건물의 구조 기호(10) 벽돌구조 슬레이트지붕(현황 "판넬지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 기호(10) : "단독주택" 3)설비내역 기본적인 위생설비,급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㅍ)∼(ㅆ) 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) - 목록 7번 토지 지상에 감정서상 제시외 건물(㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥,㉦)은 매각에서 제외, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 2, 7번 토지 지상에 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스는 매각에서 제외함 - 목록 1, 4, 5, 6, 8, 9번 토지에 대하여 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

건축물현황

소재지

경상남도 합천군 율곡면 노양리 712번지

대지면적

258㎡
(78.18평)

연면적

98.7㎡
(29.91평)

건축면적

98.7㎡
(29.91평)

용적률산정
연면적

98.7㎡
(29.91평)

건폐율

38.26%

용적률

38.26%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

2004.06.29

사용승인일자

2007.09.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 합천군 율곡면 노양리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.02.15	56.2	6,700		1957
24.06.25	52.89	6,120		1930

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월15일	소유권 이OO		소멸
2	2023년4월27일	근저당권 대OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2023년5월12일	근저당권 정OO	84,000,000	소멸
4	2024년7월3일	임의경매 정OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월15일	소유권 이OO		소멸
2	2023년4월27일	근저당권 대OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2023년5월12일	근저당권 정OO	84,000,000	소멸
4	2024년7월3일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,791,276,840원 2,335,136,500원	92% 0.5회
6개월	5건	1,247,953,920원 1,025,510,740원	68% 2.4회
12개월	8건	846,186,890원 678,037,600원	63% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.