감정가	61,386,210 원
최저가	(80%) 49,109,000 원
보증금	(10%) 4,910,900 원
청구액	18,271,500 원

경상남도 함양군 안의면 상원리 57-2

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사건번호	2024타경11069
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.05.30(금) 10:00 입찰 18일전
토지면적	225.00㎡(68.06 평)
건물면적	117.19㎡(35.45 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 61,386,210원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,271,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 : 2020. 5. 19. 압류 목록 2 : 2024. 4. 4. 가압 류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~1일	2024-06-20	경매개시결정
~97일	2024-09-24	배당요구종기일
~310일	2025-04-25	100%	61,386,210	유찰
~345일	2025-05-30	80%	49,109,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상원리 57-2	대	225 ㎡ (68.06평)	2분의 1 지분
건물	상원리 57-2	단층 단독주택 벽돌구조	42.085 ㎡ (12.73평)	2분의 1 지분
제시외 건물	마음1길 33	차양	12.0 ㎡ (3.63평)	포함
	마음1길 33	차양	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
	마음1길 33	가추	16.5 ㎡ (4.99평)	포함
	마음1길 33	창고	14.0 ㎡ (4.24평)	포함
	마음1길 33	창고	12.0 ㎡ (3.63평)	포함
	마음1길 33	가추	5.0 ㎡ (1.51평)	포함
	마음1길 33	창고	10.8 ㎡ (3.27평)	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함양군 안의면 상원리에 소재하는 토지로서, "마음마을" 내에 위치하며 , 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 농경지(전, 답) 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 건부지"임. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역) <수도법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2-가) : 벽돌구조 싱글지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌치장. 내벽: 벽지 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2012.07.24) 2)이용상태 기호(2-가): "단독주택"임. 3)설비내역 기호(2-가): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

건축물현황

소재지

경상남도 함양군 안의면 상원리 57-2번지

대지면적

450㎡
(136.36평)

연면적

84.17㎡
(25.51평)

건축면적

84.17㎡
(25.51평)

용적률산정
연면적

84.17㎡
(25.51평)

건폐율

18.7%

용적률

18.7%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

2012.03.07

사용승인일자

2012.07.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 함양군 안의면 상원리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.07.11	80.94	14,000		2012

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월29일	소유권 박OO		소멸
2	2019년4월29일	소유권 김OO		소멸
3	2020년5월19일	압류 함OO		소멸기준
4	2024년4월4일	가압류 신OOOO	17,625,296	소멸
5	2024년6월20일	강제경매 신OOOO		소멸
6	2024년7월19일	가압류 제OOOO	22,009,606	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월29일	소유권 박OO		소멸
2	2019년4월29일	소유권 김OO		소멸
3	2024년4월4일	가압류 신OOOO	17,625,296	소멸기준
4	2024년6월20일	강제경매 신OOOO		소멸
5	2024년7월19일	가압류 제OOOO	22,009,606	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.