감정가	13,780,000 원
최저가	(80%) 11,024,000 원
보증금	(10%) 1,102,400 원
청구액	14,378,787 원

경상남도 합천군 야로면 금평리 496-4

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사건번호	2024타경10868
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.30(금) 10:00
토지면적	174.00㎡(52.64 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10868

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물 매각 제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

- 토지 지상에 제시외 건물은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-20	경매접수
~8일	2024-05-28	경매개시결정
~100일	2024-08-28	배당요구종기일
~340일	2025-04-25	100%	13,780,000	유찰
~375일	2025-05-30	80%	11,024,000	매각
낙찰가 12,199,000 (89%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금평리 496-4	대	174 ㎡ (52.64평)	3분의 1 지분
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 합천군 야로면 금평리에 소재하는 토지로서, "신평마을" 내에 위치하며 , 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 답, 전 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 평지의 토지로서 "단독주택 부지"임. 4)인접 도로상태 남측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>. 6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지 지상에 등기사항전부증명서상에 등재되어 있는 주택 일부가 소재함. 나. 제시외건물: 후첨 "지적도" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 토지 지상에 제시외 건물은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함) 1. 합천군 야로면 금평리 496-4 : 야로면 금평리 소재 금평마을내에 위치하며 현황은 위 지상에 제시외건물(주택,축사등)이 소재한 주택부지로 이용되며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능하며, 위 지상에 이설가능한 콘테이너 가 소재함.

국토부실거래가 경상남도 합천군 야로면 금평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.15	답	계획관리	8m미만	200	800
25.11.15	답	계획관리	8m미만	153	600
25.08.28	임야	농림	-	4611.5	290	지분
25.06.25	전	계획관리	-	727	660	지분
25.06.05	전	계획관리	8m미만	300	182
25.05.09	전	계획관리	8m미만	63	570
25.05.09	전	계획관리	-	323	300
25.03.14	전	계획관리	-	470	1,744
25.03.14	전	계획관리	8m미만	61	256
25.03.06	전	계획관리	-	81	546
25.03.06	전	계획관리	-	512	3,454
25.02.18	답	농림	8m미만	1931	4,000
24.11.29	하천	자연녹지	8m미만	29	104
24.10.10	창고용지	계획관리	8m미만	73.95	240	지분
24.10.10	답	계획관리	-	91.8	300	지분
24.10.10	전	계획관리	-	64.65	210	지분
24.08.06	임야	농림	-	9223	575	지분
24.06.03	답	계획관리	8m미만	1372	7,800
24.05.01	답	계획관리	8m미만	1088	3,100
24.04.15	대	계획관리	8m미만	278	2,800
24.03.25	구거	계획관리	-	255	690
24.03.08	전	계획관리	8m미만	889	600
24.02.05	답	계획관리	-	711	2,500
24.02.05	전	계획관리	-	301	1,220
24.02.05	전	계획관리	8m미만	196	960
24.02.05	답	계획관리	8m미만	2648	10,190
24.02.05	답	계획관리	-	1623	6,630

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년5월3일	소유권 배OO	소멸
2	2024년5월3일	소유권 배OO	소멸
3	2024년5월3일	소유권 배OO	소멸
4	2024년5월28일	강제경매 엠OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	118,191,350원 115,872,900원	63% 4회
6개월	8건	72,972,141원 59,731,163원	59% 3.3회
12개월	8건	72,972,141원 59,731,163원	59% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.