감정가	42,084,800 원
최저가	(100%) 42,084,800 원
보증금	(10%) 4,208,480 원
청구액	30,000,000 원

전라남도 영광군 영광읍 신하리 31-3

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사건번호	2023타경80327
중복사건	중복 2024타경3778,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.04.25(금) 10:00
토지면적	72.56㎡(21.95 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	강OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 604일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 604일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-01	경매접수
~7일	2023-11-08	경매개시결정
~92일	2024-02-01	배당요구종기일
~541일	2025-04-25	100%	42,084,800	매각
낙찰가 43,000,000 (102%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신하리 31-3	답	72.5576 ㎡ (21.95평)	165분의 82 지분
1) 위치/도시지역/농림지역/일반상업지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1)은 전라남도 영광군 영광읍 신하리 소재 "한국전력공사 영광지사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 시장 등이 소재하는 상가지대로 주위환경은 보통임, 기호(2)는 전라남도 영광군 군서면 보라리 소재 "영광휴게소 목포방향" 북측 인근에 위 치하며, 주위는 전, 답, 저수지 등이 소재하는 마을주변 농경지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1),(2) : 본건까지 차량진출입이 가능하며 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 평지로서, 주거나지로 상태, 기호(2) : 사다리형 평지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북서측으로 3미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(2) : 본건 북측으로 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭, 오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역 <농지법> 임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 토지 기호(2) 지상에 별첨 “현황사진”과 같이 소유자 미상의 관정 2기가 소재하는바 , 현황에 의거 감정평가하였으며 총액에서 지분비율을 적용하여 감정평가 하였는 바, 경매 진행 시 소유권리관계 및 일괄 경매 여부 등을 재확인하시기 바람. - 토지 기호(1) 일부 지상에 별첨 “현황사진”과 같이 제시외건물이 소재하나, 타인소 유로 탐문조사되어 감정평가 제외하였으며, 타인소유의 건물로 인하여 제한받는 경우 의 금액을 “감정평가명세표”의 비고란에 표기하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바라며, 정확한 점유 부분 및 면적은 측량 등에 의거 재확인 바람. 닫기
참고 사항	- 공유자우선매수권 1회로 제한 - 인접필지와 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 지적측량이 요구됨. - 일부 지상에 조원준 소유의 차고지가 존재하여 타인소유의 건물로 인하여 제한받는 금액으로 감정가액을 정하였고, 정확한 점유 부분 및 면적은 측량 등에 의거 재확인 필요함. - 지목은 “답”이나 일반상업지역으로 주거나지로 이용 중임

국토부실거래가 전라남도 영광군 영광읍 신하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.16	전	자연녹지	8m미만	2022	25,410
25.05.22	전	자연녹지	-	1263	45,800
25.04.08	전	준공업	12m미만	16529	462,800
25.04.08	전	준공업	12m미만	21727	694,200
25.02.03	대	자연녹지	25m미만	94	1,876	지분
24.12.24	전	자연녹지	8m미만	1514	13,000
24.12.23	답	준공업	8m미만	7739	42,000
24.12.17	전	자연녹지	-	582	1,200	지분
24.12.16	답	준공업	-	2605	14,184
24.12.16	답	준공업	-	2169	11,808
24.12.16	답	준공업	-	5889	80,145
24.12.16	답	준공업	-	4721	27,132
24.12.02	전	자연녹지	-	1850	3,900
24.09.03	답	자연녹지	8m미만	651	3,348
24.09.03	답	자연녹지	-	1025	5,270
24.09.03	답	자연녹지	8m미만	1283	6,597
24.09.02	전	준공업	-	79	1,200
24.09.02	공장용지	준공업	-	79	1,200
24.07.08	대	자연녹지	8m미만	350	4,000
24.05.28	전	자연녹지	-	105	1,750
24.05.28	전	자연녹지	-	595	9,800
24.05.21	대	제2종일반주거	12m미만	272.8	12,000
24.04.20	전	개발제한구역	-	1428	19,008
24.04.20	답	개발제한구역	-	347	4,620
24.04.20	답	개발제한구역	-	271	3,608
24.04.20	대	개발제한구역	8m미만	355	4,708
24.03.27	대	일반상업	25m미만	5.42	2,744	지분
24.03.25	대	자연녹지	8m미만	208	3,527
24.03.25	대	자연녹지	8m미만	410	6,750
24.03.25	임야	자연녹지	8m미만	174	2,865
24.03.12	답	준공업	8m미만	1181	1,500
24.03.07	전	자연녹지	-	899	16,320
24.02.21	전	기타	-	58	500
24.02.07	답	자연녹지	-	76	2,002
24.02.07	답	자연녹지	25m미만	1805	94,728
24.01.16	임야	자연녹지	12m미만	65	2,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년1월16일	소유권 장OO		소멸
2	1988년9월21일	소유권 안OO		소멸
3	2018년5월29일	가압류 신OOOO	400,000,000	소멸기준
4	2020년12월28일	압류 국		소멸
5	2022년1월12일	가압류 전OOOO	26,061,554	소멸
6	2023년11월8일	강제경매 신OOOO		소멸
7	2024년5월10일	강제경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	44,125,281원 25,481,200원	59% 2.3회
6개월	28건	33,405,113원 19,763,421원	61% 2.3회
12개월	49건	41,203,020원 26,534,071원	62% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.