감정가	1,246,957,200 원
최저가	(49%) 611,009,000 원
보증금	(10%) 61,100,900 원
청구액	791,770,865 원

경상북도 영천시 임고면 황강리 22-2

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사건번호	2024타경118948
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.20(금) 10:00 입찰 3일전
토지면적	8,391.00㎡(2,538.28 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.05.31. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 목록 1, 2 지상 제시 외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있으나, 신청채권자로부터 목록 1, 2 지상 제 시 외 건물을 임의처분하거나 철거하여도 아무런 이의가 없다는 채무자 겸 소유자 김형수의 각서 제출됨

일괄매각, 목록 1,2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 목록 1, 2 지상 제시 외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 제한 받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~2일	2024-08-16	경매개시결정
~77일	2024-10-30	배당요구종기일
~254일	2025-04-25	100%	1,246,957,200	유찰
~282일	2025-05-23	70%	872,870,000	유찰
~310일	2025-06-20	49%	611,009,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	황강리 22-2	답	7173 ㎡ (2,169.83평)
토지	효리 958-2	답	1218 ㎡ (368.45평)
제시외 건물	황강리 22-2	창고	15.2 ㎡ (4.60평)	제외
	효리 958-2	관리사	17 ㎡ (5.14평)	제외
	효리 958-2	창고	17 ㎡ (5.14평)	제외
	효리 958-2	관리사	21 ㎡ (6.35평)	제외
	효리 958-2	창고	285 ㎡ (86.21평)	제외
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 임고면 황강리에 소재하는 "운주산자연휴양림" 남측 인근에 위치하 며, 주위는 자연휴양림, 농경지 및 전원주택단지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 근거리에 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 남측 등으로 완경사지대에 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 부정형토지로서 "전"으로 이용중임. 기호(2): 남측 등으로 완경사지대에 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 부정형토지로서 "농사용창고"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 남측 및 서측으로 왕복2차선도로가 각각 형성되어 있음. 기호(2): 북측으로 왕복2차선도로가 형성되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한 육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제 한300m(전축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 별첨 "사진용지" 에서와 같이 본건 기호(1) 지상에 입목, 비닐하우스 등이 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록 1,2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 목록 1, 2 지상 제시 외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 제한 받는 가격임 부동산표시목록 1번 지상에 제시외 건물들(비닐하우스, 너와지붕창고)이 있고, 2번 지상에 제시외 건물들(천막지붕창고, 조립식판넬창고)이 있음.(별첨사진 참조)

국토부실거래가 경상북도 영천시 임고면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.29	답	농림	8m미만	1947	11,877
25.05.28	도로	생산관리	8m미만	13	96
25.05.28	잡종지	계획관리	-	53	1,092
25.05.21	대	농림	8m미만	159	2,400
25.05.21	답	농림	8m미만	50	750
25.05.20	답	농림	8m미만	3557	21,698
25.05.19	전	계획관리	8m미만	89	404
25.05.19	전	계획관리	8m미만	261	1,186
25.05.17	답	계획관리	-	1650	8,982
25.05.17	답	계획관리	-	1904	10,368
25.05.17	전	계획관리	-	2096	11,410
25.05.15	답	농림	8m미만	3352	24,424
25.05.15	답	농림	8m미만	628	4,576
25.05.15	대	계획관리	8m미만	17	750
25.05.14	전	계획관리	8m미만	1385	2,300
25.05.14	전	계획관리	8m미만	473	700
25.04.30	답	농림	12m미만	2148	8,914
25.04.30	답	농림	8m미만	926	3,843
25.04.30	답	농림	12m미만	805	3,243
25.04.29	답	농림	8m미만	3350	20,435
25.04.25	전	계획관리	-	2892	12,680
25.04.25	답	농림	8m미만	1530	7,871
25.04.24	답	농림	-	1035	1,590
25.04.24	답	농림	-	1190	1,825
25.04.24	답	농림	8m미만	926	3,843
25.04.24	답	농림	12m미만	805	3,243
25.04.24	답	농림	12m미만	2148	8,914
25.04.23	답	농림	-	1398	4,240
25.04.23	답	농림	8m미만	215	660
25.04.22	답	계획관리	8m미만	1319	5,800
25.04.18	답	농림	8m미만	1530	7,871
25.04.17	전	보전관리	8m미만	250	2,000
25.04.16	임야	계획관리	12m미만	632	14,000
25.04.04	대	계획관리	8m미만	382	2,120
25.04.02	대	계획관리	8m미만	655	8,940
25.03.28	답	농림	8m미만	3352	27,100
25.03.28	답	농림	8m미만	628	5,400
25.03.24	전	계획관리	-	331	1,000
25.03.24	답	농림	8m미만	2041	12,450
25.03.18	답	농림	8m미만	1702	10,382
25.03.18	답	농림	8m미만	1561	9,522
25.03.18	답	계획관리	8m미만	635	1,600
25.03.10	답	농림	12m미만	1841	12,000
25.03.10	도로	계획관리	8m미만	166	500
25.03.10	전	계획관리	8m미만	324	800
25.03.05	과수원	농림	-	817	3,705
25.03.01	전	보전관리	-	1471	6,110
25.03.01	전	보전관리	8m미만	4783	21,330
25.03.01	답	보전관리	-	1858	8,140
25.03.01	답	계획관리	8m미만	1197	2,500
25.02.27	답	계획관리	8m미만	1216	3,200
25.02.26	전	보전관리	12m미만	1951	5,000
25.02.26	전	계획관리	8m미만	823	9,500
25.02.25	답	보전관리	8m미만	1256	4,940
25.02.15	답	계획관리	12m미만	245	2,500
25.02.10	전	보전관리	-	648	3,600
25.02.10	전	농림	8m미만	655	1,980
25.02.08	전	보전관리	-	1696	6,500
25.02.05	전	계획관리	-	1068	1,200
25.02.03	임야	보전관리	8m미만	384	1,250
25.02.03	도로	계획관리	-	123	170
25.02.03	도로	계획관리	-	25	50
25.02.03	임야	보전관리	8m미만	18	30
25.01.31	임야	농림	-	30545	1,936
25.01.31	임야	농림	-	24694	1,565
25.01.31	전	농림	8m미만	2749.17	7,000	지분
25.01.23	답	농림	8m미만	476	1,051
25.01.23	답	농림	-	1260	2,781
25.01.23	과수원	농림	8m미만	1326	6,817
25.01.21	답	계획관리	-	433	1,000
25.01.16	대	계획관리	8m미만	200	2,420
25.01.15	전	계획관리	8m미만	637	9,614
25.01.15	임야	농림	-	4601.6	100	지분
25.01.14	임야	계획관리	8m미만	5553.75	4,200	지분
25.01.14	임야	농림	8m미만	1445	4,370
25.01.13	유지	농림	-	493	250
25.01.10	임야	계획관리	12m미만	3636.11	8,363	지분
25.01.10	임야	계획관리	12m미만	48	800	지분
25.01.10	임야	계획관리	12m미만	96	1,600	지분
25.01.10	임야	계획관리	12m미만	67	1,120	지분
25.01.10	임야	계획관리	12m미만	1975.11	32,193	지분
25.01.10	임야	계획관리	12m미만	125	2,086	지분
25.01.10	임야	계획관리	12m미만	1266	20,678	지분
25.01.10	임야	계획관리	12m미만	59	980	지분
24.12.30	과수원	계획관리	-	1008	9,150
24.12.09	답	계획관리	8m미만	1074	4,500
24.12.06	임야	농림	-	2300.8	110	지분
24.12.02	전	계획관리	-	1081	3,100
24.11.19	대	계획관리	-	411	4,500
24.11.15	과수원	농림	-	6612	30,000
24.11.11	제방	보전관리	8m미만	271	3,500
24.11.08	과수원	농림	8m미만	2169	10,194
24.11.08	과수원	농림	8m미만	1937	9,104
24.11.01	전	계획관리	-	1626	9,000
24.10.25	전	계획관리	-	401	1,000
24.10.25	임야	보전관리	-	11771	1,500
24.10.25	임야	보전관리	-	555	500
24.10.25	전	계획관리	-	298	1,000
24.10.25	전	계획관리	-	401	1,000
24.10.25	전	계획관리	-	417	1,000
24.10.25	전	계획관리	-	298	1,000
24.10.25	전	계획관리	-	417	1,000
24.10.25	임야	보전관리	-	555	500
24.10.25	임야	보전관리	-	11771	1,500
24.10.22	임야	농림	-	10314	6,500	지분
24.10.15	답	농림	8m미만	1964	9,500
24.10.08	전	농림	-	636	1,248
24.10.05	답	계획관리	8m미만	93	390
24.10.04	답	계획관리	8m미만	1306	5,531
24.10.02	답	계획관리	-	873	2,900
24.09.30	임야	보전관리	-	59831	5,235
24.09.28	대	계획관리	8m미만	182	1,780
24.09.28	대	계획관리	8m미만	109	1,070
24.09.27	전	계획관리	8m미만	2476	11,610
24.09.27	전	계획관리	8m미만	843	3,954
24.09.27	전	계획관리	8m미만	1283	6,017
24.09.27	전	계획관리	8m미만	52	245
24.09.27	답	계획관리	8m미만	4360	20,440
24.09.27	답	계획관리	-	1299	3,930
24.09.27	전	계획관리	8m미만	156	734
24.09.25	답	계획관리	8m미만	1117	4,730
24.09.25	답	계획관리	8m미만	93	393
24.09.25	답	계획관리	8m미만	460	1,947
24.09.23	과수원	농림	8m미만	2514	15,084
24.09.21	과수원	계획관리	8m미만	413	4,700
24.09.16	답	계획관리	-	1005	3,900
24.09.16	전	계획관리	-	2231	8,400
24.09.16	전	계획관리	-	203.5	700	지분
24.09.13	답	계획관리	-	734	4,437
24.09.13	답	계획관리	-	1769	10,691
24.09.13	답	계획관리	8m미만	793	4,794
24.09.13	답	계획관리	-	294	1,777
24.09.13	답	계획관리	-	545	3,294
24.09.13	답	계획관리	8m미만	2238	13,528
24.09.13	답	계획관리	-	344	2,079
24.09.11	답	농림	8m미만	1207	4,440
24.09.11	답	농림	8m미만	555	2,040
24.09.02	답	농림	8m미만	598	1,980
24.08.29	대	보전관리	8m미만	380	1,000
24.08.28	답	농림	-	410	1,300
24.08.22	전	계획관리	8m미만	2288	15,000
24.08.16	답	농림	8m미만	2818	9,000
24.08.16	답	농림	-	314	1,500
24.08.10	답	계획관리	8m미만	1425	4,298
24.08.10	답	계획관리	12m미만	1393	4,202
24.08.02	과수원	농림	8m미만	1248	11,100
24.08.01	임야	농림	-	39669	3,000
24.07.29	대	계획관리	8m미만	288	4,000
24.07.23	답	농림	-	377	24,498
24.07.23	전	보전관리	8m미만	734	3,800
24.07.23	답	농림	8m미만	1995	12,968
24.07.23	답	농림	8m미만	1604	10,426
24.07.22	답	계획관리	8m미만	436	2,000
24.07.19	답	농림	8m미만	1131	6,000
24.07.15	답	계획관리	-	249	1,245
24.07.02	답	농림	8m미만	2264	13,338
24.07.01	임야	농림	-	16529	2,500
24.06.27	답	농림	8m미만	1871	11,319
24.06.20	전	계획관리	8m미만	763	2,000
24.06.18	답	농림	8m미만	2032	12,802
24.06.13	답	농림	8m미만	1355	12,690
24.06.13	답	농림	-	1848	17,310
24.05.31	답	농림	8m미만	1871	11,319
24.05.24	과수원	계획관리	12m미만	385	13,480
24.05.24	과수원	계획관리	12m미만	385	17,796
24.05.24	대	계획관리	12m미만	150	11,220
24.05.24	대	계획관리	12m미만	150	6,904
24.05.23	전	계획관리	-	1005	4,500
24.05.18	전	계획관리	8m미만	671	3,650
24.05.13	답	생산관리	8m미만	996	1,600
24.05.10	대	계획관리	8m미만	135	465	지분
24.05.07	답	농림	8m미만	810	3,675
24.05.03	답	계획관리	8m미만	1464	9,303
24.05.03	답	계획관리	8m미만	589	3,738
24.05.03	답	계획관리	8m미만	1429	9,072
24.04.27	대	계획관리	8m미만	40	730
24.04.27	제방	계획관리	8m미만	7	130
24.04.27	대	계획관리	8m미만	270	4,940
24.04.25	답	농림	-	1587	7,200
24.04.24	답	농림	8m미만	1008	4,270
24.04.22	전	보전관리	-	3471	12,149
24.04.22	답	계획관리	8m미만	807	5,003
24.04.22	답	계획관리	-	4055	26,358
24.04.22	전	보전관리	-	11095	38,833
24.04.22	과수원	보전관리	-	1841	6,444
24.04.22	과수원	보전관리	-	2314	8,099
24.04.22	임야	보전관리	-	879	2,850
24.04.19	전	농림	8m미만	634	2,809
24.04.19	전	농림	8m미만	1266	5,608
24.04.19	전	농림	8m미만	1847	8,183
24.04.18	답	계획관리	8m미만	495	3,000
24.04.17	대	계획관리	8m미만	499	3,600
24.04.17	전	계획관리	-	645	800
24.04.09	답	농림	8m미만	1998	12,587
24.04.09	답	농림	8m미만	2007	12,644
24.04.09	답	농림	8m미만	1041	6,767
24.03.29	답	계획관리	8m미만	1955	8,000
24.03.29	답	생산관리	8m미만	1626	2,600
24.03.29	답	생산관리	-	75	200
24.03.29	답	생산관리	-	2104	5,200
24.03.28	임야	보전관리	-	879	2,300
24.03.26	답	농림	-	1722	10,400
24.03.26	답	농림	-	698	4,200
24.03.26	답	농림	-	2050	12,400
24.03.22	답	농림	8m미만	664	2,500
24.03.20	전	농림	8m미만	2218	5,023
24.03.20	답	보전관리	-	317	718
24.03.20	답	보전관리	-	2714	6,147
24.03.20	전	농림	8m미만	347	786
24.03.20	전	보전관리	-	479	1,085
24.03.20	전	농림	-	1388	3,144
24.03.20	전	농림	8m미만	926	2,097
24.03.20	대	계획관리	-	383	4,400
24.03.18	과수원	농림	-	7604	27,000
24.03.12	답	농림	8m미만	1886	11,882
24.03.07	전	계획관리	8m미만	1311	1,350
24.03.05	과수원	생산관리	8m미만	297	2,300
24.03.04	과수원	계획관리	8m미만	380	3,800
24.03.04	대	계획관리	8m미만	225	3,700
24.03.03	답	생산관리	12m미만	364	1,850
24.02.29	임야	농림	-	8937	64,000
24.02.29	과수원	보전관리	-	800	3,630
24.02.26	답	농림	-	433	2,145
24.02.26	답	농림	8m미만	331	1,755
24.02.04	임야	농림	8m미만	992	4,160
24.02.04	임야	농림	-	634	2,660
24.02.04	과수원	농림	-	1680	8,180
24.02.02	답	농림	-	614	4,278
24.02.01	답	계획관리	8m미만	713	4,900
24.01.30	전	계획관리	-	806	14,300
24.01.30	전	계획관리	-	1,405	24,840
24.01.30	전	계획관리	-	1,246	24,500
24.01.29	답	농림	8m미만	2,000	15,000
24.01.27	답	계획관리	-	567	300	지분
24.01.24	도로	계획관리	-	40	116
24.01.15	과수원	농림	-	135	581
24.01.04	전	계획관리	8m미만	30	147

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년11월8일	소유권 김OO		소멸
2	2012년5월31일	근저당권 임OOOO	890,000,000	소멸기준
3	2012년5월31일	지상권 임OOOO		소멸
4	2018년12월20일	근저당권 임OOOO	60,200,000	소멸
5	2023년10월17일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년11월22일	가압류 송OO	9,285,800	소멸
7	2023년11월28일	근저당권 채OO	130,000,000	소멸
8	2024년7월25일	(1)가압류 농OOOO	16,677,814	소멸
9	2024년7월25일	(2)가압류 임OOOO	2,938,875	소멸
10	2024년8월16일	임의경매 임OOOO		소멸
11	2025년3월5일	압류 영OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	116,683,729원 41,816,851원	36% 3.7회
6개월	70건	147,518,364원 60,683,177원	39% 3.5회
12개월	122건	194,046,969원 85,435,339원	42% 3.2회

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