감정가	2,449,498,000 원
최저가	(70%) 1,714,648,600 원
보증금	(10%) 171,464,860 원
청구액	1,865,434,574 원

경상북도 영천시 조교동 91

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사건번호	2024타경8072
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.23(금) 10:00
토지면적	6,217.00㎡(1,880.64 평)
건물면적
채무/소유자	박OO(OOOOOOO) / 박OO(OOOOOOO)
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:0537576771))입니다.
입찰일은 2025-05-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있으나, 신청채권자로부터 지상 제시외 건물을 임의처분하거나 철거하여도 아무런 이의가 없다는 소유자 김재원의 각서 제출됨

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-16	경매접수
~0일	2024-08-16	경매개시결정
~75일	2024-10-30	배당요구종기일
~252일	2025-04-25	100%	2,449,498,000	유찰
~280일	2025-05-23	70%	1,714,648,600	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조교동 91	답	3507 ㎡ (1,060.87평)
	조교동 92	전	664 ㎡ (200.86평)
	조교동 883-25	답	2046 ㎡ (618.92평)
제시외 건물	조교동 91	창고	48 ㎡ (14.52평)
	조교동 91	창고	6 ㎡ (1.82평)
	조교동 91	창고	8 ㎡ (2.42평)
	조교동 91	창고	28 ㎡ (8.47평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 조교동 소재 "영천농산물 도매시장" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근교농경지대로서, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 북서측 도로 대비 다소 저지이나, 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형(기호 1), 사다리형 (기호 2, 3)의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지이나, 북서측으로 복개된 구거를 경유하여 폭 약 3-4m 포장도로로 출입 가능함. 기호 2, 3 : 지적도상 맹지이나, 일단의 과수원으로 이용하고 있는 동일인 소유의 기호 1 토 지를 경유하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도 시계획과에 문의하시기 바람), 공원(소공원 조04)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저 촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한 ))임. 기호 2 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도 시계획과에 문의하시기 바람), 공원(소공원 조04)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저 촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))임. 기호 3 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도 시계획과에 문의하시기 바람), 공원(소공원 조04)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저 촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한 ))임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1) 지상에 별첨‘지적개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉣이 소 재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물의 규모, 구조 등으로 볼 때 토지의 소유권행사에 제한은 미미할 것으로 판단됨)하였으며, 제시외건물은 개 략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 각각 답, 전, 답이나, 실제 과수원으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 기호 1-3) 지상에 별첨 "사진용지’와 같이 소유자 미상의 과수목이 다수 식 재되어 있는 바, 과수목은 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가(과 수목 제외시 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 부동산표시목록 1번,2번,3번은 현황 과수원이고 1번 지상에 제시외 건물들(주택, 창고)이 있음.(별지사진 참조)

국토부실거래가 경상북도 영천시 조교동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.11	전	제1종일반주거	-	992	30,000
25.04.29	답	생산녹지	8m미만	985	23,000
25.02.18	답	생산녹지	-	1064	12,460
25.02.18	답	생산녹지	-	744	8,680
25.02.18	답	자연녹지	-	615	6,860
24.12.27	답	생산녹지	8m미만	1990	47,000
24.12.16	대	생산녹지	25m이상	89	30,000
24.10.29	대	제2종일반주거	8m미만	96	5,250
24.10.18	답	생산녹지	8m미만	2007	29,000
24.10.14	답	제2종일반주거	8m미만	826	7,000
24.09.19	답	제1종일반주거	25m이상	104	8,036
24.09.19	잡종지	제1종일반주거	25m이상	12	1,723
24.09.19	도로	제1종일반주거	25m이상	68	3,321
24.09.19	답	제1종일반주거	25m이상	68	5,255
24.09.19	답	제1종일반주거	25m이상	74	10,626
24.09.19	답	제1종일반주거	25m이상	7	854
24.08.15	답	제1종일반주거	8m미만	351	18,000
24.07.19	답	생산녹지	8m미만	284	9,000
24.07.08	답	생산녹지	25m미만	430	18,800
24.07.08	답	생산녹지	25m미만	430	36,000
24.07.08	답	생산녹지	25m미만	393	17,200
24.06.18	답	생산녹지	8m미만	1521	30,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월16일	소유권 박OO		소멸
2	2018년8월16일	근저당권 농OOOO	1,968,000,000	소멸기준
3	2018년10월23일	근저당권 부OOOO	390,000,000	소멸
4	2022년9월15일	가압류 장OO	250,000,000	소멸
5	2023년4월20일	압류 영OO		소멸
6	2024년8월16일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	132,640,927원 50,705,563원	38% 3.7회
6개월	69건	152,599,205원 64,696,164원	42% 3.4회
12개월	120건	198,942,019원 88,428,244원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.