감정가	259,000,000 원
최저가	(70%) 181,300,000 원
보증금	(10%) 18,130,000 원
청구액	70,000,000 원

경기도 용인시 수지구 용구대로2771번길 31-1, 비동 2층비202호 (죽전동,스마트빌스마트빌)
경기도 용인시 수지구 죽전동 865-3

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사건번호	2024타경77510
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	33.79㎡(10.22 평)
건물면적	46.01㎡(13.92 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 259,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 7. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-02	경매접수
~1일	2024-07-03	경매개시결정
~79일	2024-09-19	배당요구종기일
~297일	2025-04-25	100%	259,000,000	유찰
~335일	2025-06-02	70%	181,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	죽전동 865-3	844분의 33.7861	33.7861 ㎡ (10.22평)
건물	죽전동 865-3	� 철근콘크리트구조	46.01 ㎡ (13.92평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/주정차가 가능/철근콘크리트구조/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 "죽전고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트단지, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반조건 은 보통임. 2)교통상황 본건까치 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제비202호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시칭호 등임. 4)이용상태 다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방/식당, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 "다세대주택 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 ?戮？ 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 용인시 수지구 죽전동 865-3번지
대지면적	844㎡ (255.76평)	연면적	659.67㎡ (199.9평)
건축면적	193.84㎡ (58.74평)	용적률산정 연면적	659.67㎡ (199.9평)
건폐율	22.97%	용적률	78.16%
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2013.01.08	사용승인일자	2013.07.26

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월21일	소유권 조OO		소멸
2	2022년7월7일	근저당권 송OO	70,000,000	소멸기준
3	2024년4월16일	압류 국		소멸
4	2024년7월3일	임의경매 송OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2019.10.02
비고 (매각물건 명세서)	김남룡:등기부등본 및 건축물대장에는 ‘비동 비202호’로 등록되어 있으나 주민등록표등본에는 ‘비동 202호’로 전입신고되어 있음(본건 집합건물에 지하층이 없음, 부동산현황조사보고서 참고 바람)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	283,500,000원 189,400,000원	69% 2회
6개월	14건	275,714,286원 157,142,857원	58% 1.9회
12개월	15건	278,000,000원 159,926,667원	59% 1.9회

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