감정가	513,480,400 원
최저가	(70%) 359,436,000 원
보증금	(10%) 35,943,600 원
청구액	247,041,095 원

경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 167-44

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사건번호	2023타경74415
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	263.00㎡(79.56 평)
건물면적	185.40㎡(56.08 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.9.14.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-25	경매접수
~4일	2023-08-29	경매개시결정
~80일	2023-11-13	배당요구종기일
~609일	2025-04-25	100%	513,480,400	유찰
~647일	2025-06-02	70%	359,436,000	정지

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동림리 167-44	대	263 ㎡ (79.56평)
건물	동림리 167-44	지1층 주택 일반목구조	82.8 ㎡ (25.05평)
	동림리 167-44	1층 주택 일반목구조	51.3 ㎡ (15.52평)
	동림리 167-44	2층 주택 일반목구조	51.3 ㎡ (15.52평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/주차장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 소재 동산3교 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 전반적인 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세로장방형의 토지로서 주거용 부지로 이용중이며, 주위는 북하향의 완경사 지세를 이루고 있음. 4)인접 도로상태 본건 토지 북측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(마을에서 1000m)), 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일반목구조 경사지붕 2층건 외벽 : 노출콘크리트형판넬 붙임, 일부 목재판넬 및 징크판넬 마감 내벽 : 각종 내장재 및 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시 창호. 2)이용상태 공부상 용도 단독주택으로서 현장방문시 관계인의 부재로 내부이용상황은 확인하지 못하였으며, 별첨 일반건축물 현황도를 기준으로 도시하였는바 경매진행시 참고바랍니다. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장방문시 관계인의 부재로 내부를 확인하지 못하여 외부 관측 및 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 본건 토지 및 건물은 종전소유자 유혜원이 사해행위를 원인으로 한 매매건에 대하여 대위원인 수원지방법원의 2022가단526664 사해행위취소판결에 의거 소유권이전등기가 2023. 6. 14.자 말소 되었으나, 본건 토지의 진출입도로와 관련된 동림리 167-6번지의 현재 소유자 유혜원의 도로지분(58㎡)에 대하여는 소유권이전말소등기가 안되어 있는 상태임 3. 감정인의 2024.9.13.자 감정보완회신에 의하면 목록1. 건물은 건축등기사항전부증명서상 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 167-44, 168-13번 위 양지상 소재이나, 토지대장상 2016.4.11.자 동림리 168-13번이 167-27번으로 합병 말소되어 현재 167-44 단일 지번 위에 소재함 4. 신청채권자로부터 2025. 3. 4.자 임차인들(고윤성, 유혜원, 최미옥)에 대한 배당배제신청서가 제출됨 목록2 토지는 목록1 건물의 부지로 이용되고 있고, 목록1 건물의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 167-44번지

대지면적

263㎡
(79.7평)

연면적

185.4㎡
(56.18평)

건축면적

51.3㎡
(15.55평)

용적률산정
연면적

102.6㎡
(31.09평)

건폐율

19.5%

용적률

39.01%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2009.05.25

사용승인일자

2016.03.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월3일	소유권 조OO		소멸
2	2018년9월14일	근저당권 성OOOO	338,000,000	소멸기준
3	2023년8월29일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	지하1층	120,000,000	X
고OO	2020.01.02 2020.05.01	2023.11.2.
유OO	지상1층	150,000,000	X
유OO	2020.01.02 2020.05.01	2023.11.2.
최OO	지상 2층	130,000,000	X
최OO	2020.01.02 2024.02.29.	2023.11.4.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	636,029,888원 359,552,500원	62% 2회
6개월	6건	501,935,455원 304,718,333원	65% 1.8회
12개월	7건	493,827,133원 306,187,143원	66% 1.7회

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