감정가	263,393,440 원
최저가	(80%) 210,715,000 원
보증금	(10%) 21,071,500 원
청구액	45,715,269 원

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 98-39

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2933
중복사건	중복 2024타경100226,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	163.00㎡(49.31 평)
건물면적	172.87㎡(52.29 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,715,269원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경100226,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.06.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 토지상의 수목, 바닥포장, 대문, 담장, 화단 등 부합물은 토지에 포함하여 감정평가함. 목록1. 진입도로인 구암동 98-52번지(지목:도로) 및 구암동 98-56번지(지목:도로)는 등기사항전부증명서상 타인의 공동소유로 조사되는 바, 확인요함. 주거용 건부지로 이용중임. 목록2. 제시외 건물 ‘ㄱ(2-1)’은 건축물대장상 적법하게 등재(증축일:1995.10.05.)되어 있으나, 등기사항전부증명서(건물)상 미등 기되어 있으며, 공부상 용도는 화장실이나 현황 창고로 이용중임. 건축물대장상 주용도는 단독주택(4가구)이나 탐문조사 및 외 부관찰에 의한 통상적인 상태로 보아 다가구주택(5가구)으로 이용하는 것으로 조사되어 감안하여 평가함. 다가구주택으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-25	경매접수
~12일	2024-11-06	경매개시결정
~101일	2025-02-03	배당요구종기일
~181일	2025-04-24	100%	263,393,440	유찰
~216일	2025-05-29	80%	210,715,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구암동 98-39	대	163 ㎡ (49.31평)
건물	구암동 98-39	지층 시멘트	21.75 ㎡ (6.58평)
	구암동 98-39	1층 시멘트	85.21 ㎡ (25.78평)
	구암동 98-39	2층 시멘트	65.91 ㎡ (19.94평)
제시외 건물	구암남18길 9	창고	약 2.16 ㎡ (0.00평)	포함
	구암남18길 9	창고	약 2.08 ㎡ (0.00평)	포함
	구암남18길 9	주택일부	약 5.1 ㎡ (0.00평)	포함
	구암남18길 9	보일러실	약 1.2 ㎡ (0.00평)	포함
	구암남18길 9	주택일부	약 4 ㎡ (0.00평)	포함
	구암남18길 9	다용도실	약 9.75 ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재‘마산중앙초등학교’북측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 인근토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 일련번호(2) 건물 및 제시외건물의 경우 [2024타경100226] 경매와 관련하여 별도 기평가 되었는 바 귀 법원 요청에 의거 본 평가에서 제외하였으며, 토지만을 감정평가하였으니 경매진행 및 입찰시 참고 바랍니다. ㆍ 일련번호(1)의 진입도로인 구암동 98-52번지(지목:도로) 및 구암동 98-56번지(지목:도로)는 등기사항전부증명서상 타인의 공동소유로 조사되는 바 경매 입찰시 도로 이용여부 등 재확인을 요합니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 토지상의 수목, 바닥포장, 대문, 담장, 화단 등 부합물은 토지에 포함하여 감정평가함. 목록1. 진입도로인 구암동 98-52번지(지목:도로) 및 구암동 98-56번지(지목:도로)는 등기사항전부증명서상 타인의 공동소유로 조사되는 바, 확인요함. 주거용 건부지로 이용중임. 목록2. 제시외 건물 ‘ㄱ(2-1)’은 건축물대장상 적법하게 등재(증축일:1995.10.05.)되어 있으나, 등기사항전부증명서(건물)상 미등기되어 있으며, 공부상 용도는 화장실이나 현황 창고로 이용중임. 건축물대장상 주용도는 단독주택(4가구)이나 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태로 보아 다가구주택(5가구)으로 이용하는 것으로 조사되어 감안하여 평가함. 다가구주택으로 이용중임. 본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 98-39번지

대지면적

163㎡
(49.39평)

연면적

175.03㎡
(53.04평)

건축면적

97.48㎡
(29.54평)

용적률산정
연면적

153.28㎡
(46.45평)

건폐율

59.8%

용적률

94.04%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1980.07.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년10월28일	소유권 고OO		소멸
2	2016년6월24일	근저당권 동OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2024년1월26일	압류 국		소멸
4	2024년11월6일	임의경매 동OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년10월28일	소유권 고OO		소멸
2	2016년6월24일	근저당권 동OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2023년4월5일	압류 국		소멸
4	2023년9월18일	임차권설정 권OO	55,000,000	소멸
5	2024년1월17일	강제경매 권OO		소멸
6	2024년1월26일	압류 국		소멸
7	2024년11월6일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	미상	미상(부동산의현황 및점유관계조사서 기타란참조) [월]미상	X
고OO	2017.08.18 미상		미상
금OO	1층일부(방2)	8,000만원 [월]없음	X
금OO	2018.08.10 2018.08.13.	2024.2.27.	2018.08.10.부터현재까지
정OOOOOOOOO	201호	5,000만원 [월]없음	X
정OOOOOOOOO	2021.06.16 2021.06.16	2024.2.29.	2021년06월15일부터~2026년06월14일까지
조OOOOOOOOOOOOOO	1층(방1,거실,33㎡)	3,500만원 [월]없음
조OOOOOOOOOOOOOO	2018.07.12	2024.2.26.	2018년06월경부터~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	고수자:전입세대확인서상 존재함. 조승제(실거주자:주영희-모):임차인 조승제는 임대차계약서상의 임차인으로 실거주는 임차인의 모가 하는 것으로 현황조사됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	98,450,537원 51,057,007원	61% 3회
6개월	7건	106,228,909원 56,502,447원	63% 2.7회
12개월	20건	158,647,832원 86,324,632원	59% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.