감정가	587,940,000 원
최저가	(51%) 301,026,000 원
보증금	(10%) 30,102,600 원
청구액	450,768,429 원

경상남도 함안군 가야읍 사내리 1251-1

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사건번호	2024타경1343
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 27일전
토지면적	1,792.50㎡(542.23 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055) 240-9415))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 정확한 경계, 위치 등의 확인은 지적측량 요함. 공업나지 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-02	경매접수
~18일	2024-05-20	경매개시결정
~104일	2024-08-14	배당요구종기일
~357일	2025-04-24	100%	587,940,000	유찰
~392일	2025-05-29	80%	470,352,000	유찰
~427일	2025-07-03	64%	376,282,000	유찰
~462일	2025-08-07	51%	301,026,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사내리 1251-1	대	661.2 ㎡ (200.01평)
	사내리 1251-2	대	661.2 ㎡ (200.01평)
	사내리 1251-3	대	470.1 ㎡ (142.21평)
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 가야읍 사내리소재 함안사내 일반산업단지 내에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 공장 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,2,3: 대체로 자체지반 등고평탄한 장방형의 토지로서 공업나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호1,2,3: 북동측으로 편도2차선 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한법률> 6)제시목록 외의 물건 - - 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 정확한 경계, 위치 등의 확인은 지적측량 요함. 공업나지 상태임. 본건1~3. 현황 나대지로 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 가야읍 사내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.08	전	보전관리	-	1025	3,565	지분
25.04.28	답	농림	8m미만	2710	14,950
25.04.28	답	농림	-	9	50
25.04.03	전	계획관리	-	992	9,085
25.04.03	전	계획관리	8m미만	277	2,415	지분
25.01.22	묘지	보전관리	-	793	300
24.10.30	전	보전관리	-	1185	3,700
24.10.22	답	농림	8m미만	1137	4,200
24.10.21	구거	일반공업	-	1354	8,936
24.09.27	전	생산관리	-	51	690
24.05.27	전	보전관리	-	588	1,000
24.03.27	전	보전관리	-	468.33	1,410	지분
24.03.27	전	보전관리	-	339.33	1,050	지분
24.03.27	전	보전관리	-	282	880	지분
24.03.27	전	보전관리	-	412	1,300	지분
24.02.15	도로	계획관리	8m미만	15	50
24.01.02	답	농림	12m미만	1,484	13,470

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월12일	소유권 최OO		소멸
2	2017년1월12일	근저당권 대OOOO	550,000,000	소멸기준
3	2017년1월12일	지상권 대OOOO		소멸
4	2017년12월19일	근저당권 이OO	180,000,000	소멸
5	2019년11월21일	압류 함OO		소멸
6	2024년5월20일	임의경매 대OOOO		소멸
7	2024년8월2일	가압류 동OOOO	18,797,777	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	412,361,317원 108,508,833원	35% 5.5회
6개월	8건	339,262,613원 88,357,283원	32% 5.8회
12개월	11건	258,841,409원 71,795,751원	37% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.