감정가	473,303,000 원
최저가	(33%) 155,092,000 원
보증금	(10%) 15,509,200 원
청구액	358,943,525 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 900

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사건번호	2024타경1138
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.10.23(목) 10:00
토지면적	3,491.00㎡(1,056.03 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 안OO
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1138

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 696일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 696일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 수목 매각포함. 일부 ‘도로’로 이용중인 부분이 있는 바, 감안하여 감정평 가함. 정확한 경계는 지적측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-18	경매접수
~11일	2024-04-29	경매개시결정
~96일	2024-07-23	배당요구종기일
~371일	2025-04-24	100%	473,303,000	유찰
~406일	2025-05-29	80%	378,642,000	유찰
~441일	2025-07-03	64%	302,914,000	유찰
~476일	2025-08-07	51%	242,331,000	유찰
~511일	2025-09-11	41%	193,865,000	유찰
~553일	2025-10-23	33%	155,092,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양촌리 900	답	3491 ㎡ (1,056.03평)
제시외 건물	양촌리 900	조경수	약50주 ㎡ (0.00평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 소재 "대정마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 소형 차량 및 농기계의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 남서측으로 하향경사지이며, 자체 지면은 대체로 평탄하고 토질은 보통이며, 휴경지 및 제시외수목이 다수주 밀식되어 있음. 4)인접 도로상태 본건 기호1) 토지는 북동측 및 남동측으로 콘크리트포장 농로와 접하고, 기호2) 토지는 북서측으로 콘크리트포장 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1),2) 토지상에는 제시외수목(벚나무 등)이 다수주 밀식되어 있는 바, 감정목적을 고려 목측에 의거 현상 및 관리상태, 수령, 수량 등을 확인하고 정상적인 거래가격수준 등을 종합적으로 참작하여 평가하였으며, 이로 인해 영향받는 토지가액은 감정평가표 비고란에 병기하였으니 참고바람. 7)공부와의 차이 본건 기호1),2) 토지는 일부 ‘도로’ 로 이용중인 부분이 있는 바, 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였으며, 정확한 경계는 지적 측량을 요함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임개관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 제시외 수목 매각포함. 일부 ‘도로’로 이용중인 부분이 있는 바, 감안하여 감정평가함. 정확한 경계는 지적측량 요함. 본건1,2.현황 `농경지`로 위 양지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년2월24일	소유권 안OO		소멸
2	2023년3월24일	근저당권 진OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2024년4월29일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	696,021,969원 441,553,627원	33% 5.9회
6개월	20건	452,095,683원 265,947,545원	31% 6회
12개월	37건	317,491,053원 166,812,667원	31% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.