감정가	43,870,500 원
최저가	(64%) 28,077,000 원
보증금	(10%) 2,807,700 원
청구액	35,178,541 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 257-1

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사건번호	2024타경944
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 16일전
토지면적	240.50㎡(72.75 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.01.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 3번 구분지상권설정등기(2011.06.30. 제41924호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 해당 필지의 일부는 1종 주거지 역으로 농지전용 협의 완료된 지역(주거지역 지정일:1986.07.01.-건설부 고시 제1986-295호). 제시외 수목 매각포함. 지상에 분 묘 약 3기가 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지적도 상 맹지이나, 남서측으로 약1~2m의 관습농로를 이용하여 출입함. 경제적 가치 희박할 것으로 판단되는 대나무 약230㎡ 자생하고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-29	경매접수
~3일	2024-04-01	경매개시결정
~88일	2024-06-25	배당요구종기일
~391일	2025-04-24	100%	43,870,500	유찰
~426일	2025-05-29	80%	35,096,000	유찰
~461일	2025-07-03	64%	28,077,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상곡리 257-1	전	240.5 ㎡ (72.75평)	2분의 1 지분
제시외 건물	상곡리 257-1	황금편백 외	약6.5주 ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 소재 "근로복지회관" 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 근교농경지대로서, 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 묘지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 남서측으로 노폭 약1-2m의 관습농로를 이용하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 (그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 의견란에 상술한 제시외수목 외에 경제적가치 희박할 것으로 판단되는 대나무 약230㎡가 자생하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 해당 필지의 일부는 1종 주거지역으로 농지전용 협의 완료된 지역(주거지역 지정일:1986.07.01.-건설부 고시 제1986-295호). 제시외 수목 매각포함. 지상에 분묘 약 3기가 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지적도 상 맹지이나, 남서측으로 약1~2m의 관습농로를 이용하여 출입함. 경제적 가치 희박할 것으로 판단되는 대나무 약230㎡ 자생하고 있음. 본건 현황 농경지(일부 휴경지 및 죽전)로 위 지상에 제시외 연고 미상의 분묘 수기와 제시외수목(수종불상)이 다수 소재함. *인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적 경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년3월8일	소유권 이OO	소멸
2	2022년3월8일	소유권 이OO	소멸
3	2011년6월30일	지상권 한OOOO	인수
4	2024년4월1일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	110,012,500원 22,280,000원	20% 8회
6개월	2건	110,012,500원 22,280,000원	20% 8회
12개월	4건	201,395,000원 59,570,250원	27% 6.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.