감정가	412,096,000 원
최저가	(64%) 263,742,000 원
보증금	(10%) 26,374,200 원
청구액	220,977,458 원

경상남도 함안군 칠원읍 장암리 산225

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사건번호	2023타경3533
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	108,099.00㎡(32,699.95 평)
건물면적	61.40㎡(18.57 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물 매각포함. 목록1.3. 지상에 자생중인 임목은 토지가격에 포함. 일부 지상에 제시외분묘(고묘) 수 기가 소재하는 것으로 탐문됨(분묘기지권 성립여부 불분명). 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 전문지적경계측량 요함. 임도 주변에 가로수 형태로 식재된 제시외수목 (산수유나무 등)은 함안군 소유로 조사되어 평가 및 매각제외함. 목록1. 공부상 지목이 '임야'로서 대부분 자연림상태이고, 일부 임도 등으로 이용중임. 목록3. 공부상 지목이 '목장용지'이나, 현황 대부분 자연림 상태이고, 일부 임도 등으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-17	경매접수
~3일	2023-11-20	경매개시결정
~88일	2024-02-13	배당요구종기일
~524일	2025-04-24	100%	412,096,000	유찰
~559일	2025-05-29	80%	329,677,000	유찰
~594일	2025-07-03	64%	263,742,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장암리 산225	임야	58125 ㎡ (17,582.81평)
토지	장암리 산225-1	목장용지	49974 ㎡ (15,117.14평)
제시외 건물	장암리 산225-1	창고 등	7.4 ㎡ (2.24평)	포함
	장암리 산225-1	견사 등	52 ㎡ (15.73평)	포함
	장암리 산225-1	저수조 등	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	장암리 산225-1	급이(수)대 등	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 장암리 소재 "장동제2소류지" 북측 인근에 위치하고 있으 며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 산림지대임. 2)교통상황 기호1,3 토지 공히 임도 개설된 본건 일부까지 차량 등의 접근 가능하고, 간선도로와의 거리 및 인근 교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 남동하향의 급경사지내 부정형의 토지로서 중,소경목이상의 소나무 및 잣나무, 활엽 수 등으로 형성된 자연림상태이고, 일부 임도 등으로 이용중임. 기호3: 남동하향의 급경사지내 부정형의 토지로서 중,소경목이상의 소나무 및 활엽수 등으로 형성된 자연림상태이고, 일부 임도로 이용중이며, 하단부 극히 일부 제시외건물 등 소재함. 4)인접 도로상태 기호1,3 공히 지적도상 맹지이나 현황 남서 및 북동측으로 연결하여 개설된 노폭 약 2∼3미 터 내외의 임도에 접하고, 본건 토지 일부가 임도에 속함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호3: 보전관리지역임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 제시외건물개황도","사진용지" 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 ① 기호1 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 일부 임도 등으로 이용중임. ② 기호3 토지는 공부상 지목이 ‘목장용지’이나 현황 대부분 자연림상태이고, 일부 임도 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : ① 기호1,3 토지는 계절적 특성상 수풀 및 낙엽 등으로 뒤덮혀 있어 육안으로 식별가능 한 제시외분묘의 확인이 어려우나 항공도상 봉분으로 추정되는 제시외분묘가 일부 확 인되며, 마을 주민 진술 등에 의하면 본건 일부 지상에 제시외분묘 (고묘) 수 기가 소재하는 것으로 탐문되는 바 경매 입찰시 유의하시기 바람. ② 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적 경계구분, 이용상황별 면적 확인 등은 전문지적경계측량을 통하 여 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물 매각포함. 목록1.3. 지상에 자생중인 임목은 토지가격에 포함. 일부 지상에 제시외분묘(고묘) 수 기가 소재하는 것으로 탐문됨(분묘기지권 성립여부 불분명). 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 전문지적경계측량 요함. 임도 주변에 가로수 형태로 식재된 제시외수목(산수유나무 등)은 함안군 소유로 조사되어 평가 및 매각제외함. 목록1. 공부상 지목이 '임야'로서 대부분 자연림상태이고, 일부 임도 등으로 이용중임. 목록3. 공부상 지목이 '목장용지'이나, 현황 대부분 자연림 상태이고, 일부 임도 등으로 이용중임. 본건1.현`자연림`으로 이용중이며 일부 `임도` 개설되어 있으며 본건2의 제시건물(가)(나)는 대부분 파손되어 벽체만 소재하고 있음. 본건3.현`목장용지`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)시멘트블록조 스레트지붕 단층 창고 (ㄴ)시멘트블록조 스레트지붕 단층 견사 (ㄷ)시멘트블록조 구조물등 (ㄹ)시멘트블록조 구조물등 소재함.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠원읍 장암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	답	보전관리	-	387	120
25.04.28	답	보전관리	-	208	80
25.04.28	임야	보전관리	-	555	120
25.04.28	전	보전관리	-	165	80
25.03.21	과수원	보전관리	-	47	65
25.03.21	과수원	보전관리	-	342	385
25.02.24	답	계획관리	-	145	350
25.01.22	전	보전관리	-	1106	2,000	지분
24.12.26	전	보전관리	-	1106	2,000	지분
24.08.28	답	보전관리	-	704	600
24.08.28	답	보전관리	-	324	280
24.08.28	답	보전관리	-	367	320
24.07.23	전	보전관리	-	413	600
24.06.07	답	보전관리	-	205	315
24.06.07	답	보전관리	-	1031	1,585
24.05.23	답	계획관리	-	680.2	1,500
24.03.04	답	계획관리	8m미만	1043	6,500
24.02.10	답	보전관리	-	18.29	50	지분
24.01.30	대	계획관리	8m미만	256	2,700
24.01.30	임야	보전관리	-	309	300
24.01.17	답	보전관리	-	54	150	지분
24.01.15	답	계획관리	8m미만	122	370
24.01.10	전	보전관리	8m미만	833	1,600
24.01.05	답	계획관리	8m미만	862	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월3일	소유권 이OO		소멸
2	2018년10월19일	근저당권 의OOOO	247,000,000	소멸기준
3	2018년10월19일	지상권 의OOOO		소멸
4	2019년6월3일	근저당권 손OO	39,000,000	소멸
5	2019년7월8일	근저당권 김OO	45,500,000	소멸
6	2019년8월14일	근저당권 허OO	13,000,000	소멸
7	2020년3월12일	근저당권 노OO	35,000,000	소멸
8	2020년7월2일	가등기 김OO		소멸
9	2020년11월18일	압류 함OO		소멸
10	2021년4월6일	압류 국		소멸
11	2023년11월20일	임의경매 의OOOO		소멸
12	2024년3월28일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	33,613,150원 10,900,000원	47% 4.5회
6개월	6건	102,177,183원 32,747,350원	38% 5.2회
12개월	13건	140,182,331원 46,730,777원	41% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.