감정가	50,324,000 원
최저가	(64%) 32,207,000 원
보증금	(10%) 3,220,700 원
청구액	60,000,000 원

경상남도 함안군 군북면 수곡리 2

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사건번호	2023타경3335
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,094.00㎡(330.94 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055) 240-9415))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 지상에 소량의 수목(감나무 4주 등)은 토지 가격에 포함하여 평가함. 정확한 지적경계는 측량 요함. 일부는 도로인 바, 감안하여 평가함. 전 및 일부 도로로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-31	경매접수
~13일	2023-11-13	경매개시결정
~97일	2024-02-05	배당요구종기일
~541일	2025-04-24	100%	50,324,000	유찰
~576일	2025-05-29	80%	40,259,000	유찰
~611일	2025-07-03	64%	32,207,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수곡리 2	전	1094 ㎡ (330.94평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1 토지:본건은 경상남도 함안군 군북면 수곡리 소재 "안마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가용주택 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 일련번호 2,3 토지:본건은 경상남도 의령군 의령읍 무전리 소재 "무상마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가용주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 일련번호 1토지:본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. 일련번호 2,3토지:본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1토지::부정형의 토지로서 지면은 남측으로 하향 완경사 지세이며 "전 및 일부 도로" 로 이용중임 일련번호 2토지:부정형의 토지로서 남서측 인근와는 대체로 평탄하며 북동측 경계로 석축이 형성되어 있으며 "단독주택" 부지로 이용중임. 일련번호 3토지:부정형의 토지로서 남측 인근 도로 보다는 다소 고지이며 "전(휴경지) 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1토지:서측으로 노폭 약 3-4미터 세멘포장도로와 접함. 일련번호 2토지:지적도상 맹지이나 인접필지에 진입로가 개설되어 있음. 일련번호 3토지: 지적도상 남동측으로 도로와 접하나 고저차이로 직접적인 출입은 불가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2토지:계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 본건 일련번호 1토지 일부는 "도로"인바 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계:미상임. 2) 기 타: 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항 참조". 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 지상에 소량의 수목(감나무 4주 등)은 토지 가격에 포함하여 평가함. 정확한 지적경계는 측량 요함. 일부는 도로인 바, 감안하여 평가함. 전 및 일부 도로로 이용중임. 본건1.현`전(휴경지) 및 일부 도로`으로 이용중임. 본건2.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)벽돌조 슬래브지붕 단층주택[공유지분자(최현우) 소유] (ㄴ)조적조 슬래부지붕 단층 보일러실[공유지분자(최현우) 소유] (ㄷ)목조 및 블록조 강판지붕 단층 주택[공유지분자(최현우) 소유] (ㄹ)블록조 판넬지붕 단층 창고[공유지분자(최현우) 소유] (ㅁ)경량철골조 판넬지붕 단층 주택 (ㅂ)조적조 판넬지붕 단층 다용도실 (ㅅ)경량철골조 판넬지붕 단층 가추 (ㅇ)조립식 판넬지붕 단층 보일러실 소재함. 본건3.현`전(휴경지)`로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 수곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.12	답	보전관리	-	356	1,139
24.11.30	대	계획관리	8m미만	15.33	80	지분
24.11.15	전	생산관리	-	529	300
24.08.30	전	보전관리	-	3051	6,950
24.07.23	답	보전관리	12m미만	1826.5	2,921
24.06.13	답	농림	8m미만	2498.8	7,746
24.06.07	답	농림	12m미만	1007	1,217

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월23일	소유권 김OO		소멸
2	2021년11월29일	근저당권 의OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2021년11월29일	지상권 의OOOO		소멸
4	2022년11월16일	근저당권 김OO	75,000,000	소멸
5	2023년7월17일	가압류 사OOOO	15,312,492	소멸
6	2023년7월24일	가압류 농OOOO	304,967,539	소멸
7	2023년11월6일	압류 국		소멸
8	2023년11월14일	임의경매 김OO		소멸
9	2023년11월22일	가압류 소OOOO	10,000,000	소멸
10	2024년1월9일	가압류 신OOOO	19,518,493	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	144,296,304원 61,868,682원	38% 5.3회
6개월	32건	122,296,466원 52,473,795원	40% 5회
12개월	67건	154,230,256원 63,037,899원	44% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.