감정가	105,000,000 원
최저가	(70%) 73,500,000 원
보증금	(10%) 7,350,000 원
청구액	350,000,000 원

인천광역시 동구 송현동 129 3동 1층109호

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사건번호	2024타경544297
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	41.05㎡(12.42 평)
건물면적	30.00㎡(9.08 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1613))입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-03	경매접수
~2일	2024-07-05	경매개시결정
~354일		배당요구종기일
~295일	2025-04-24	100%	105,000,000	변경
~331일	2025-05-30	100%	105,000,000	유찰
~364일	2025-07-02	70%	73,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송현동 129	230902.3 분의 41.05	41.05 ㎡ (12.42평)
건물	송현동 129	3 철근콘크리트조	30.00 ㎡ (9.08평)
1) 위치/준공업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 동구 송현동 소재 "송현3동 행정복지센터" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 판매시설, 업무시설 및 공장 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상3층 건물 내 제108호 외 5개호로서, (사용승인일:1997-08-25) 외벽: 타일붙임 마감등임. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 공부상 기호(1-4)는 판매시설, 기호(5,6)는 업무시설로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 전기시설, 화재탐지설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 토지로서 판매시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로와 외곽 공도가 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 송현동 129, 송림동 294, 송림동 295 공히 준공업지역 , 도로(접합) , 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천아시안게임송림경기장 부근에 위치한 인천상업용품유통단지내 상가임

건축물현황

소재지

인천광역시 동구 송현동 129번지

대지면적

연면적

3887.3125㎡
(1177.97평)

건축면적

1306.73㎡
(395.98평)

용적률산정
연면적

3887.3125㎡
(1177.97평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.02.06

사용승인일자

1997.08.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년4월5일	소유권 정OO		소멸
2	2012년12월6일	근저당권 중OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2017년12월14일	근저당권 중OOOO	182,000,000	소멸
4	2023년10월20일	가압류 서OOOO	20,000,000	소멸
5	2024년3월22일	가압류 중OOOO	46,859,916	소멸
6	2024년7월5일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	181,000,000원 126,700,000원	70% 1회
6개월	1건	181,000,000원 126,700,000원	70% 1회
12개월	1건	181,000,000원 126,700,000원	70% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.