감정가	202,000,000 원
최저가	(70%) 141,400,000 원
보증금	(10%) 14,140,000 원
청구액	219,281,506 원

인천광역시 남동구 인주대로522번길 60, 12층1201호 (구월동,세종리젠시아파트)
인천광역시 남동구 구월동 1359-15

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사건번호	2024타경511280
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.30(금) 10:00 입찰 20일전
토지면적	11.88㎡(3.59 평)
건물면적	39.43㎡(11.93 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.8. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 195,000,000원, 전입일자 2020.7.30. 확정일자 2020.7.13.) 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-26	경매접수
~2일	2024-02-28	경매개시결정
~87일	2024-05-23	배당요구종기일
~423일	2025-04-24	100%	202,000,000	유찰
~459일	2025-05-30	70%	141,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구월동 1359-15	380.3분의 11.8760	11.876 ㎡ (3.59평)
건물	구월동 1359-15	1 철근콘크리트구조	39.43 ㎡ (11.93평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 구월동 소재 "인천문화예술회관" 서측 인근에 위치하며 주변은 동유형의 공동주택,업무시설 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 예술회관이 소재 하는바 대중교통 여건은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물중 12층 1201호로서 외벽:스톤코트. 창호:하이샤시 창호. 4)이용상태 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비,급배수시설,승강기,소방설비,도시가스 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형토지를 공동주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 세로의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(구월) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.) (재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.) 9)공부와의 차이 --- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 구월동 1359-15번지

대지면적

380.3㎡
(115.24평)

연면적

1784.54㎡
(540.77평)

건축면적

196.36㎡
(59.5평)

용적률산정
연면적

1662.88㎡
(503.9평)

건폐율

51.63%

용적률

437.25%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.09

사용승인일자

2016.12.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 구월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.07.28	세종리젠시아파트	14	36.48	12,500	0	2016
24.05.01	세종리젠시아파트	10	39.43	18,000		2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월30일	소유권 민OO		소멸
2	2022년8월24일	임차권설정 이O	195,000,000	인수
3	2023년5월8일	가압류 마OO	6,700,000	소멸기준
4	2024년1월11일	압류 남OO		소멸
5	2024년2월28일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이O	1201호전부	195,000,000	O
이O	2020.7.30. 2020.7.13.		2020.7.30.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	1201호전부	195,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2020.7.30. 2020.7.13.	2024.5.20.	2020.7.30.~2022.7.29.
최OO			X
최OO	2023.05.17
비고 (매각물건 명세서)	이슬:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.8.24.임 주택도시보증공사 (임차인 :이슬):경매신청채권자이며 임차인 이슬의 임차보증금반환채권의 양수인임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	67건	227,895,522원 162,588,156원	71% 1.9회
6개월	125건	223,816,000원 162,924,432원	73% 1.8회
12개월	189건	223,365,079원 164,160,619원	73% 2.1회

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