감정가	332,987,800 원
최저가	(49%) 163,163,000 원
보증금	(10%) 16,316,300 원
청구액	173,460,750 원

인천광역시 중구 신흥동3가 11-23

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사건번호	2024타경511112
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	101.80㎡(30.79 평)
건물면적	22.15㎡(6.70 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	엠OOOOO OOOO (OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1613))입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 공부상 존재하고 있는 것으로 확인되는 지상 건물(목조기와지붕 단층 주택 22.15㎡)은 골조가 남아 있으나, 벽체가 무너진 상태로 존재하고 있으며, 건물 철거비용 등을 고려하여 평가불가하여 평가제외함 - 일반건축물대장(갑)에 위반건축물 표시 있음 - 목록2. 건물의 도로명 주소는 '도원로8번길 32'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-26	경매접수
~7일	2024-03-04	경매개시결정
~91일	2024-05-27	배당요구종기일
~423일	2025-04-24	100%	332,987,800	유찰
~459일	2025-05-30	70%	233,091,000	유찰
~492일	2025-07-02	49%	163,163,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신흥동3가 11-23	대	101.8 ㎡ (30.79평)
건물	신흥동3가 11-23	단층 주택 목조기와지붕	22.15 ㎡ (6.70평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 공부상 존재하고 있는 것으로 확인되는 지상 건물(목조기와지붕 단층 주택 22.15㎡)은 골조가 남아 있으나, 벽체가 무너진 상태로 존재하고 있으며, 건물 철거비용 등을 고려하여 평가불가하여 평가제외함 - 일반건축물대장(갑)에 위반건축물 표시 있음 - 목록2. 건물의 도로명 주소는 '도원로8번길 32'임 - 목록 2. 건물은 리모델링중으로 대부분의 벽은 철거되고 지붕과 일부벽만 있음(지붕은 철재 빔으로 받치고 있음). - 목록 2. 건물은 지붕이 2개이나 증측된 부분이 있는지 여부는 별도의 확인이 필요함(벽체 철거되어 유관으로는 판단 곤란) - 목록 1.토지의 대부분은 목록 2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록 2. 건물의 도로명주소는 `도원로8번길 32`임 - `도원로8번길 18`은 부근에 있는 대형교회의 도로명주소로 확인됨

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 신흥동3가 11-23번지

대지면적

연면적

22.15㎡
(6.71평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 중구 신흥동3가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.14	단독	26.45	100.5	26,000	2011

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월28일	소유권 이OO		소멸
2	2022년2월28일	근저당권 엠OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2022년2월28일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2022년11월22일	압류 국		소멸
5	2023년2월7일	압류 양OO		소멸
6	2024년3월4일	임의경매 정OOOO		소멸
7	2025년2월18일	압류 고OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월28일	소유권 이OO		소멸
2	2022년2월28일	근저당권 엠OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2022년10월24일	압류 국OOOO		소멸
4	2022년11월22일	압류 국		소멸
5	2023년2월7일	압류 양OO		소멸
6	2024년3월4일	임의경매 정OOOO		소멸
7	2025년2월18일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	328,194,000원 218,373,667원	52% 2.7회
6개월	5건	386,046,690원 229,408,200원	51% 2.4회
12개월	6건	415,813,033원 259,506,833원	55% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.01.10	41.19	7,000	0	1997
24.08.12	39.15	350	35	2014