감정가	45,846,000 원
최저가	(49%) 22,464,000 원
보증금	(10%) 2,246,400 원
청구액	25,476,449 원

경기도 연천군 연천읍 와초리 95-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경75655
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:30 입찰 1일전
토지면적	706.00㎡(213.57 평)
건물면적
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0328))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2. 2023.01.05. 근저당권 설정 3. 2024.04.05. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-04	경매접수
~1일	2024-04-05	경매개시결정
~81일	2024-06-24	배당요구종기일
~385일	2025-04-24	100%	45,846,000	유찰
~420일	2025-05-29	70%	32,092,000	유찰
~455일	2025-07-03	49%	22,464,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	와초리 95-4	전	702 ㎡ (212.36평)
토지	와초리 95-8	전	4 ㎡ (1.21평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량접근 불가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 경기도 연천군 미산면 우정리 소재"연천왕산초등학교" 남측 원거리, 기호(2,3)은 경기도 연천군 연천읍 와초리 소재"상리초등학교"동북측 근거리, 기호(4)는 강원특별자치도 철원군 서면 자등리 소재"석현교"북서측 인근에 위치하며, 기호(1-4) 공히 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 기호(1) 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리 등으로 보아 제반 교통 여건은 불편시 됨. 기호(2,3) 본건까지 차량접근 불가능하나, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨. 기호(4) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 북하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 잡종지 상태임. 기호(2) 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. 기호(3) 인접필지 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 답으로 이용중임. 기호(4) 남동하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,3) 공이 지적도 및 현황 "맹지"임. 기호(4) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(2) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 하천구역(차탄천)<하천법>임. 기호(3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정 위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 본건 기호(2,3) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "답"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 완만한 경사지에 잡풀이 있는 잡종지로 보이고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 밭작물을 경작한 흔적이 있는 전으로 보임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 밭작물을 경작한 흔적이 있는 전으로 보임 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 잡종지로 보이고 경작흔적은 보이지 않았음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 연천군 연천읍 와초리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.14	전	농림	8m미만	2599	12,000
25.02.25	전	계획관리	8m미만	1304	5,970
25.02.25	하천	계획관리	-	106	470
25.02.25	전	계획관리	8m미만	406	1,870
25.02.25	도로	계획관리	8m미만	128	240	지분
25.02.25	답	농림	8m미만	2165	9,900
25.02.25	답	농림	8m미만	1339	6,100
25.02.25	하천	계획관리	-	514	2,350
25.02.25	대	계획관리	8m미만	516	7,100
25.02.11	전	계획관리	-	549	1,592
25.02.07	구거	농림	8m미만	301	910
25.02.07	구거	농림	8m미만	142	430
25.02.07	전	농림	8m미만	2225	6,730
25.02.07	답	농림	8m미만	2433	7,360
25.01.30	전	계획관리	8m미만	716	3,000	지분
24.12.09	잡종지	계획관리	-	631	1,478
24.12.09	구거	계획관리	-	76	152
24.12.09	답	계획관리	-	575	1,503
24.12.09	답	계획관리	-	770	1,803
24.12.09	잡종지	계획관리	-	268	627
24.12.09	답	계획관리	-	2026	4,988
24.12.09	답	농림	-	1815	3,608
24.12.09	구거	농림	12m미만	23	15
24.12.09	잡종지	계획관리	-	354	828
24.08.07	전	계획관리	-	2810	9,775
24.08.07	답	계획관리	8m미만	2281	7,935
24.06.24	구거	계획관리	8m미만	1181	6,622
24.06.24	구거	농림	8m미만	703	3,942
24.06.24	전	계획관리	8m미만	6498	36,436
24.05.29	도로	계획관리	8m미만	1362	1,500
24.04.30	전	계획관리	8m미만	778	5,177
24.04.30	전	계획관리	8m미만	265	1,762
24.04.30	전	계획관리	-	61	405
24.04.30	전	계획관리	-	22	145
24.04.30	전	계획관리	-	440	2,928
24.04.30	전	계획관리	8m미만	2901	19,305
24.04.30	전	계획관리	-	327	2,176
24.04.30	전	계획관리	8m미만	2352	15,651
24.04.30	전	계획관리	8m미만	18	119
24.04.30	전	계획관리	8m미만	578	3,846
24.04.30	전	계획관리	8m미만	724	4,818
24.04.30	대	계획관리	-	1140	7,586
24.04.30	전	계획관리	-	75	497
24.04.30	전	계획관리	-	3108	20,682
24.04.30	전	계획관리	-	33	218
24.04.30	답	계획관리	-	91	605
24.04.30	답	계획관리	-	16	106
24.04.30	답	계획관리	-	1	7
24.04.30	답	계획관리	-	91	605
24.04.30	목장용지	계획관리	8m미만	101	660
24.04.30	대	계획관리	8m미만	66	438
24.04.30	대	계획관리	-	7	46
24.04.30	하천	계획관리	8m미만	87	579
24.04.30	하천	계획관리	-	127	845
24.04.30	잡종지	계획관리	-	380	2,530
24.04.30	답	계획관리	-	47	312
24.04.30	답	계획관리	-	445	2,961
24.04.30	답	계획관리	-	73	484
24.04.30	전	계획관리	-	1	7
24.04.30	전	계획관리	-	1246	8,292
24.04.30	전	계획관리	-	245	1,630
24.04.30	전	계획관리	-	402	2,675
24.04.30	전	계획관리	-	52	345
24.04.30	전	계획관리	-	96	638
24.04.30	전	계획관리	-	48	319
24.04.30	답	계획관리	8m미만	204	1,344
24.04.30	답	계획관리	8m미만	633	4,211
24.04.30	답	계획관리	8m미만	26	172
24.01.25	답	계획관리	-	1,759	5,454
24.01.25	답	계획관리	-	1,531	4,746
24.01.16	하천	계획관리	8m미만	1,570	4,150

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월21일	소유권 노OO		소멸
2	2023년1월5일	근저당권 김OO	24,000,000	소멸기준
3	2024년4월5일	강제경매 (OOOO		소멸
4	2024년6월10일	압류 의OOO		소멸
5	2024년8월27일	압류 화OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	265,911,131원 110,785,143원	44% 2.6회
6개월	16건	164,717,808원 67,092,931원	41% 3.1회
12개월	29건	227,766,287원 117,608,995원	48% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.