감정가	288,000,000 원
최저가	(70%) 201,600,000 원
보증금	(10%) 20,160,000 원
청구액	262,285,208 원

인천광역시 부평구 영성중로 57, 410동 11층1101호 (삼산동,삼산주공미래타운아파트)
인천광역시 부평구 삼산동 389-8

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사건번호	2024타경503272
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:00
토지면적	33.55㎡(10.15 평)
건물면적	59.39㎡(17.97 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1617))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-16	경매접수
~1일	2024-01-17	경매개시결정
~97일	2024-04-22	배당요구종기일
~463일	2025-04-23	100%	288,000,000	유찰
~499일	2025-05-29	70%	201,600,000	매각
낙찰가 273,000,000 (95%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼산동 389-8	31702.6분의 33.55	33.55 ㎡ (10.15평)
건물	삼산동 389-8	4 철근콘크리트조	59.39 ㎡ (17.97평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트 벽식조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 "삼산고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트 벽식조 경사스라브지붕 20층 건물 내 11층 1101호로서, (사용승인일: 2000.09.20) 외벽: 페인트 등 마감, 창호: 하이새시 창호임. 4)이용상태 본건은 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전 등의 설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 광평수의 부정형 토지로서, 현황 "아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 포장상태 양호한 단지내 도로를 통하여 인접 공도로 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼산2 택지개발사업지구), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 한길초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 삼산동 389-8번지

대지면적

연면적

6477.092㎡
(1962.76평)

건축면적

410.388㎡
(124.36평)

용적률산정
연면적

6170.12㎡
(1869.73평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.10.27

사용승인일자

2000.09.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 삼산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.25	삼산주공미래타운4차	8	49.57	21,000	2000
24.03.16	삼산주공미래타운4차	4	59.39	25,400	2000
24.03.13	삼산주공미래타운4차	14	59.39	27,000	2000
24.03.11	삼산주공미래타운4차	5	59.39	28,000	2000
24.03.11	삼산주공미래타운4차	1	59.39	21,000	2000
24.03.09	삼산주공미래타운4차	20	49.57	21,300	2000
24.02.24	삼산주공미래타운4차	6	49.57	21,000	2000
24.02.15	삼산주공미래타운4차	17	59.39	25,500	2000
24.02.08	삼산주공미래타운4차	20	59.39	24,500	2000
24.02.07	삼산주공미래타운4차	6	49.57	20,800	2000
24.01.29	삼산주공미래타운4차	1	59.39	21,000	2000
24.01.29	삼산주공미래타운4차	17	59.39	25,500	2000
24.01.17	삼산주공미래타운4차	4	49.57	21,000	2000
24.01.04	삼산주공미래타운4차	19	59.39	25,000	2000
24.01.03	삼산주공미래타운4차	2	59.39	25,200	2000

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.16	삼산주공미래타운4차	16	49.57	19,000	0	2000
25.06.05	삼산주공미래타운4차	7	59.39	27,200		2000
25.05.31	삼산주공미래타운4차	9	59.39	29,500		2000
25.05.29	삼산주공미래타운4차	8	59.39	3,000	80	2000
25.05.26	삼산주공미래타운4차	6	59.39	18,900	0	2000
25.05.20	삼산주공미래타운4차	16	59.39	29,000		2000
25.05.20	삼산주공미래타운4차	12	59.39	2,000	74	2000
25.05.14	삼산주공미래타운4차	2	59.39	22,500	0	2000
25.05.14	삼산주공미래타운4차	2	59.39	22,500	0	2000
25.05.13	삼산주공미래타운4차	6	59.39	31,400		2000
25.05.09	삼산주공미래타운4차	5	49.57	18,000	0	2000
25.04.30	삼산주공미래타운4차	12	49.57	2,000	75	2000
25.04.28	삼산주공미래타운4차	3	59.39	22,000	0	2000
25.04.21	삼산주공미래타운4차	17	59.39	29,400		2000
25.04.17	삼산주공미래타운4차	8	59.39	29,300		2000
25.04.16	삼산주공미래타운4차	15	59.39	20,000	0	2000
25.04.13	삼산주공미래타운4차	1	59.39	15,750	0	2000
25.04.13	삼산주공미래타운4차	1	59.39	15,750	0	2000
25.04.08	삼산주공미래타운4차	7	59.39	30,500		2000
25.04.03	삼산주공미래타운4차	12	49.57	23,000		2000
25.04.01	삼산주공미래타운4차	10	59.39	21,000	0	2000
25.03.22	삼산주공미래타운4차	18	59.39	28,500		2000
25.03.22	삼산주공미래타운4차	14	59.39	27,000		2000
25.03.22	삼산주공미래타운4차	20	49.57	17,640	0	2000
25.03.15	삼산주공미래타운4차	13	59.39	17,500	0	2000
25.03.11	삼산주공미래타운4차	17	49.57	20,000		2000
25.03.11	삼산주공미래타운4차	19	49.57	23,000		2000
25.03.01	삼산주공미래타운4차	5	59.39	3,000	85	2000
25.02.26	삼산주공미래타운4차	13	49.57	13,650	0	2000
25.02.26	삼산주공미래타운4차	8	59.39	29,500		2000
25.02.23	삼산주공미래타운4차	5	59.39	23,000	0	2000
25.02.21	삼산주공미래타운4차	10	49.57	16,800	0	2000
25.02.20	삼산주공미래타운4차	19	59.39	20,000	0	2000
25.02.20	삼산주공미래타운4차	6	59.39	23,000	0	2000
25.02.20	삼산주공미래타운4차	6	59.39	23,000	0	2000
25.02.14	삼산주공미래타운4차	6	59.39	23,000		2000
25.02.14	삼산주공미래타운4차	7	59.39	27,000		2000
25.02.12	삼산주공미래타운4차	7	59.39	28,500		2000
25.02.08	삼산주공미래타운4차	11	59.39	26,400		2000
25.02.07	삼산주공미래타운4차	2	59.39	30,300		2000
25.02.03	삼산주공미래타운4차	12	59.39	23,000	0	2000
25.02.03	삼산주공미래타운4차	15	49.57	18,500	0	2000
25.01.31	삼산주공미래타운4차	15	59.39	21,000	0	2000
25.01.22	삼산주공미래타운4차	4	59.39	22,000	0	2000
25.01.17	삼산주공미래타운4차	6	49.57	2,000	70	2000
25.01.07	삼산주공미래타운4차	10	49.57	24,000		2000
24.12.31	삼산주공미래타운4차	18	59.39	23,000	0	2000
24.12.16	삼산주공미래타운4차	6	59.39	27,400		2000
24.12.14	삼산주공미래타운4차	17	59.39	28,600		2000
24.11.29	삼산주공미래타운4차	2	59.39	2,000	85	2000
24.11.28	삼산주공미래타운4차	4	59.39	22,000	0	2000
24.11.23	삼산주공미래타운4차	18	59.39	3,000	80	2000
24.11.20	삼산주공미래타운4차	17	59.39	23,000	0	2000
24.11.19	삼산주공미래타운4차	8	59.39	22,000	0	2000
24.11.06	삼산주공미래타운4차	15	49.57	3,000	65	2000
24.10.26	삼산주공미래타운4차	19	59.39	25,000	0	2000
24.10.25	삼산주공미래타운4차	17	59.39	29,000		2000
24.10.22	삼산주공미래타운4차	7	59.39	1,500	85	2000
24.10.19	삼산주공미래타운4차	20	59.39	32,700		2000
24.10.05	삼산주공미래타운4차	14	49.57	2,000	80	2000
24.10.05	삼산주공미래타운4차	14	49.57	2,000	80	2000
24.10.05	삼산주공미래타운4차	18	59.39	30,000		2000
24.10.03	삼산주공미래타운4차	3	59.39	24,000	0	2000
24.10.03	삼산주공미래타운4차	3	49.57	18,900	0	2000
24.10.01	삼산주공미래타운4차	12	59.39	2,000	90	2000
24.09.28	삼산주공미래타운4차	4	59.39	24,000	0	2000
24.09.28	삼산주공미래타운4차	4	59.39	26,700		2000
24.09.21	삼산주공미래타운4차	12	49.57	23,200		2000
24.09.05	삼산주공미래타운4차	8	59.39	24,500	0	2000
24.09.03	삼산주공미래타운4차	19	59.39	28,700		2000
24.09.02	삼산주공미래타운4차	19	59.39	3,000	85	2000
24.08.30	삼산주공미래타운4차	18	59.39	23,000	0	2000
24.08.30	삼산주공미래타운4차	5	59.39	22,500	0	2000
24.08.26	삼산주공미래타운4차	13	59.39	21,500	0	2000
24.08.20	삼산주공미래타운4차	1	59.39	27,700		2000
24.08.17	삼산주공미래타운4차	5	59.39	23,000	0	2000
24.08.17	삼산주공미래타운4차	22	59.39	26,300		2000
24.08.15	삼산주공미래타운4차	8	59.39	3,000	85	2000
24.08.15	삼산주공미래타운4차	8	59.39	3,000	85	2000
24.07.26	삼산주공미래타운4차	12	59.39	2,000	85	2000
24.07.23	삼산주공미래타운4차	12	59.39	27,000		2000
24.07.22	삼산주공미래타운4차	1	59.39	23,000		2000
24.07.19	삼산주공미래타운4차	14	59.39	28,500		2000
24.07.19	삼산주공미래타운4차	18	59.39	23,000	0	2000
24.07.13	삼산주공미래타운4차	20	59.39	26,500		2000
24.07.12	삼산주공미래타운4차	18	59.39	28,800		2000
24.07.09	삼산주공미래타운4차	18	59.39	28,900		2000
24.07.01	삼산주공미래타운4차	7	49.57	23,000		2000
24.07.01	삼산주공미래타운4차	7	49.57	3,000	67	2000
24.06.28	삼산주공미래타운4차	6	59.39	27,000		2000
24.06.26	삼산주공미래타운4차	11	59.39	27,700		2000
24.06.25	삼산주공미래타운4차	15	59.39	30,000		2000
24.06.21	삼산주공미래타운4차	11	59.39	23,000	0	2000
24.06.18	삼산주공미래타운4차	9	59.39	24,000	0	2000
24.06.10	삼산주공미래타운4차	4	59.39	25,800		2000
24.06.05	삼산주공미래타운4차	9	59.39	5,000	75	2000
24.06.04	삼산주공미래타운4차	12	59.39	28,600		2000
24.06.03	삼산주공미래타운4차	14	59.39	20,000	0	2000
24.05.23	삼산주공미래타운4차	8	59.39	26,000		2000
24.05.13	삼산주공미래타운4차	9	59.39	5,000	75	2000
24.04.25	삼산주공미래타운4차	7	59.39	27,300		2000
24.04.24	삼산주공미래타운4차	1	59.39	18,000	0	2000
24.04.18	삼산주공미래타운4차	6	59.39	27,400		2000
24.04.15	삼산주공미래타운4차	5	59.39	27,000		2000
24.04.11	삼산주공미래타운4차	16	49.57	19,000	0	2000
24.04.07	삼산주공미래타운4차	18	59.39	28,500		2000
24.04.05	삼산주공미래타운4차	22	59.39	24,700		2000
24.04.04	삼산주공미래타운4차	6	59.39	24,500		2000
24.04.03	삼산주공미래타운4차	16	59.39	23,000	0	2000
24.04.02	삼산주공미래타운4차	2	49.57	17,000	0	2000
24.03.31	삼산주공미래타운4차	19	59.39	22,000	0	2000
24.03.26	삼산주공미래타운4차	11	59.39	5,000	70	2000
24.03.22	삼산주공미래타운4차	1	59.39	3,000	80	2000
24.03.20	삼산주공미래타운4차	5	59.39	20,000	0	2000
24.03.19	삼산주공미래타운4차	9	49.57	18,500	0	2000
24.03.14	삼산주공미래타운4차	1	59.39	19,500	0	2000
24.03.09	삼산주공미래타운4차	9	59.39	20,000	0	2000
24.03.07	삼산주공미래타운4차	7	49.57	2,000	70	2000
24.03.02	삼산주공미래타운4차	21	59.39	3,000	80	2000
24.03.01	삼산주공미래타운4차	4	59.39	19,000	0	2000
24.02.28	삼산주공미래타운4차	12	59.39	20,000	0	2000
24.02.26	삼산주공미래타운4차	3	59.39	23,000	0	2000
24.02.21	삼산주공미래타운4차	18	59.39	17,000	0	2000
24.02.16	삼산주공미래타운4차	1	59.39	18,500	0	2000
24.01.24	삼산주공미래타운4차	11	59.39	21,300	0	2000
24.01.19	삼산주공미래타운4차	4	59.39	19,000	0	2000
24.01.16	삼산주공미래타운4차	4	59.39	18,000	0	2000
24.01.03	삼산주공미래타운4차	3	59.39	13,000	35	2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월30일	소유권 이OO		소멸
2	2021년6월10일	근저당권 한OOOO	294,000,000	소멸기준
3	2022년1월7일	근저당권 한OOOO	90,000,000	소멸
4	2023년6월12일	가압류 인OOOO	40,729,149	소멸
5	2023년6월15일	가압류 현OOOO	24,887,666	소멸
6	2024년1월17일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	289,200,000원 247,863,967원	82% 1.9회
6개월	71건	287,416,901원 237,482,987원	80% 1.8회
12개월	142건	299,509,155원 246,837,791원	80% 1.8회

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