감정가	4,080,000 원
최저가	(21%) 856,000 원
보증금	(10%) 85,600 원
청구액	284,234,780 원

경상남도 함안군 군북면 사촌리 28

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사건번호	2024타경630
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	136.00㎡(41.14 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	양OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 630

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 672일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 672일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.06.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). '원상복구계획서' 첨부해야 한다는 군북면의 사실조회 회신서 제출됨. 지적도 상 맹지이고, 휴경지 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-27	경매접수
~2일	2024-02-29	경매개시결정
~90일	2024-05-27	배당요구종기일
~422일	2025-04-24	100%	4,080,000	유찰
~457일	2025-05-29	80%	3,264,000	유찰
~492일	2025-07-03	64%	2,611,000	유찰
~527일	2025-08-07	51%	2,089,000	유찰
~562일	2025-09-11	41%	1,671,000	유찰
~604일	2025-10-23	33%	1,337,000	유찰
~639일	2025-11-27	26%	1,070,000	유찰
~688일	2026-01-15	21%	856,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사촌리 28	답	136 ㎡ (41.14평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 군북면 동촌리 소재 "서촌마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 산간 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1-9) 토지는 평지 및 완경사지대내 부정형의 토지이고, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1, 2, 4-7) 토지는 지적도상 맹지임. 기호(3) 토지는 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함. 기호(8) 토지는 지적도상 남동측으로 도로와 접하나, 현황 ‘맹지’임. 기호(9) 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하나, 현황 ‘맹지’임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>, 영농여건불리농지. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>. 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 본건 기호(2, 5) 토지는 토지이용계획확인서상 하천구역에 저촉되나, 기호(2) 토지는 전체가 하천구역에 저촉되어 불리한 정도를 감안하여 평가하였으며, 기호(5) 토지는 저촉되는 면적이 과소하여 가치형성에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 평가하였고, 기호(2, 5, 8) 지상에 컨테이너박스 및 비닐하우스가 소재하나, 철거 및 이동이 가능하여 이에 구애없이 평가하였음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). '원상복구계획서' 첨부해야 한다는 군북면의 사실조회 회신서 제출됨. 지적도 상 맹지이고, 휴경지 상태임. 본건1~4,6,7,9.현`답(휴경지)`로 이용중임. 본건5.현`

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 사촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.16	대	계획관리	-	82	1,000
25.08.25	답	농림	8m미만	517.45	1,000	지분
25.07.10	전	생산관리	8m미만	264	1,170
25.06.20	임야	농림	-	354	250
25.03.31	전	계획관리	8m미만	221	3,200
25.03.31	답	계획관리	8m미만	72	1,000
25.03.31	전	생산관리	-	310	1,800
25.03.12	전	계획관리	8m미만	192	800
25.03.12	전	계획관리	8m미만	192	800
25.02.20	대	계획관리	8m미만	194	1,174

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월6일	소유권 이OO		소멸
2	2022년10월6일	근저당권 양OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2022년10월6일	지상권 양OOOO		소멸
4	2022년10월18일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸
5	2023년4월13일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
6	2023년7월3일	압류 국		소멸
7	2023년10월5일	가압류 울OOOO	21,666,696	소멸
8	2024년2월29일	임의경매 양OOOO		소멸
9	2024년4월3일	압류 남O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	150,341,469원 68,135,830원	37% 6.2회
6개월	51건	182,235,482원 73,790,935원	38% 6회
12개월	86건	156,937,843원 64,049,771원	39% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.