감정가	200,700,000 원
최저가	(80%) 160,560,000 원
보증금	(10%) 16,056,000 원
청구액	84,480,159 원

경상남도 함안군 법수면 윤내리 1456

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사건번호	2024타경401
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:00 입찰 17일전
토지면적	1,338.00㎡(404.75 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2004.11.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상의 대나무 및 잡목은 토지가격에 포함하여 평가함. 정확한 위치, 경계등의 확인은 지적측량 요함. 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 주거나지 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-02	경매접수
~13일	2024-02-15	경매개시결정
~101일	2024-05-13	배당요구종기일
~447일	2025-04-24	100%	200,700,000	유찰
~482일	2025-05-29	80%	160,560,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	윤내리 1456	대	1338 ㎡ (404.75평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 법수면 윤내리소재 윤내동마을회관 남서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 남동측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서 주거나지 상태이며, 지상에 대나무 및 잡목 소재함. 4)인접 도로상태 남동측 및 서측으로 세로가 소재하나 본건 토지일부가 도로에 포함되었는지 여부등은 지적측량을 요함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	지상의 대나무 및 잡목은 토지가격에 포함하여 평가함. 정확한 위치, 경계등의 확인은 지적측량 요함. 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 주거나지 상태임. 본건1.현`나대지`로 이용중이며 일부 토지는 휴경지(대밭) 상태임.

국토부실거래가 경상남도 함안군 법수면 윤내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.03	대	계획관리	8m미만	11	150
24.12.02	답	농림	12m미만	2464	9,214
24.12.02	답	농림	-	130	486
24.12.02	답	농림	12m미만	2464	9,700
24.11.07	답	농림	8m미만	2612	11,046
24.11.07	답	농림	8m미만	2732	11,554
24.10.23	답	농림	12m미만	1277	7,700
24.10.08	전	계획관리	8m미만	2118	37,000
24.10.08	전	계획관리	-	1286	8,000
24.10.08	전	계획관리	-	1286	8,000
24.10.08	전	계획관리	-	1286	8,000
24.10.08	전	계획관리	8m미만	2118	37,000
24.10.08	전	계획관리	8m미만	2118	37,000
24.09.12	답	농림	8m미만	3418	20,000
24.06.21	답	계획관리	-	742	5,800
24.06.18	답	계획관리	-	188	859
24.06.18	답	계획관리	-	932	4,260
24.06.18	답	계획관리	-	1068	4,881
24.06.11	전	계획관리	8m미만	628	6,800
24.03.25	답	농림	-	3580	16,000
24.03.22	답	농림	8m미만	4764	26,659
24.03.13	답	농림	8m미만	3124	14,995
24.03.05	답	계획관리	-	122	400
24.01.08	답	농림	12m미만	2,568	18,000
24.01.05	묘지	생산관리	8m미만	222	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월8일	소유권 최OO		소멸
2	2004년11월17일	근저당권 동OOOO	13,000,000	소멸기준
3	2004년11월17일	지상권 동OOOO		소멸
4	2006년9월18일	근저당권 동OOOO	26,000,000	소멸
5	2017년9월8일	근저당권 동OOOO	60,000,000	소멸
6	2024년2월15일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	5건	74,617,520원 27,740,052원	39% 5.4회
12개월	7건	62,530,657원 23,870,751원	40% 5.1회

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