감정가	187,000,000 원
최저가	(70%) 130,900,000 원
보증금	(10%) 13,090,000 원
청구액	198,813,859 원

부산광역시 사하구 하신중앙로 2, 117동 8층802호 (장림동,동원로얄듀크)
부산광역시 사하구 장림동 875

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경104773
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:00 입찰 18일전
토지면적	39.66㎡(12.00 평)
건물면적	85.00㎡(25.71 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 9. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-16	경매접수
~4일	2024-05-20	경매개시결정
~88일	2024-08-12	배당요구종기일
~343일	2025-04-24	100%	187,000,000	유찰
~378일	2025-05-29	70%	130,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장림동 875	63050분의 39.6643	39.6643 ㎡ (12.00평)
건물	장림동 875	1 철근콘크리트조	84.9961 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 장림동에 소재하는 동원로얄듀크 117동 8층 802호이며 주변은 아파트단지와 주택, 각종 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 보통 정도입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 건물 중 8층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호 등. 4)이용상태 아파트 입니다. 5)설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 공동주택의 부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측 대로를 통해 출입합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 용도지역은 대부분 제2종일반주거지역 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 사하구 장림동 875번지
대지면적	63050㎡ (19106.06평)	연면적	3036.2768㎡ (920.08평)
건축면적	198.2124㎡ (60.06평)	용적률산정 연면적	2874.4096㎡ (871.03평)
건폐율	0.3143733%	용적률	4.5589367%
지상층수	18층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	2005.01.04

국토부실거래가 부산광역시 사하구 장림동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	동원로얄듀크	22	59.9942	14,800	2005
24.03.30	동원로얄듀크	1	59.9942	12,100	2005
24.03.28	동원로얄듀크	20	59.9942	16,000	2005
24.03.27	동원로얄듀크	21	59.9942	14,950	2005
24.03.08	동원로얄듀크	17	59.9942	14,350	2005
24.03.03	동원로얄듀크	17	84.9961	20,000	2005
24.03.02	동원로얄듀크	22	59.9942	15,200	2005
24.02.03	동원로얄듀크	9	59.9942	14,600	2005
24.02.01	동원로얄듀크	2	59.9942	13,000	2005
24.02.01	동원로얄듀크	10	59.9942	13,000	2005
24.01.26	동원로얄듀크	19	59.9942	14,000	2005
24.01.24	동원로얄듀크	11	84.9961	21,500	2005
24.01.22	동원로얄듀크	20	84.9961	20,000	2005
24.01.15	동원로얄듀크	12	59.9942	16,300	2005
24.01.15	동원로얄듀크	24	59.9942	15,500	2005
24.01.15	동원로얄듀크	7	59.9942	13,900	2005
24.01.13	동원로얄듀크	9	59.9942	16,900	2005
24.01.12	동원로얄듀크	3	59.9942	12,700	2005
24.01.09	동원로얄듀크	19	84.9961	21,500	2005

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.30	동원로얄듀크	19	59.9942	9,000	20	2005
25.04.26	동원로얄듀크	8	59.9942	12,500	0	2005
25.04.22	동원로얄듀크	15	59.9942	11,500	0	2005
25.04.14	동원로얄듀크	5	59.9942	1,000	50	2005
25.04.11	동원로얄듀크	11	59.9942	14,200		2005
25.04.07	동원로얄듀크	1	59.9942	13,000		2005
25.04.07	동원로얄듀크	20	59.9942	6,000	20	2005
25.04.04	동원로얄듀크	13	59.9942	15,000		2005
25.04.02	동원로얄듀크	6	59.9942	13,000		2005
25.03.24	동원로얄듀크	24	59.9942	12,000	0	2005
25.03.21	동원로얄듀크	16	59.9942	12,800		2005
25.03.21	동원로얄듀크	12	84.9961	17,500	0	2005
25.03.16	동원로얄듀크	20	59.9942	14,000		2005
25.03.15	동원로얄듀크	4	59.9942	10,000	10	2005
25.03.15	동원로얄듀크	19	59.9942	1,000	55	2005
25.03.12	동원로얄듀크	25	59.9942	2,000	45	2005
25.03.09	동원로얄듀크	19	59.9942	2,000	45	2005
25.03.08	동원로얄듀크	12	59.9942	11,200		2005
25.03.08	동원로얄듀크	20	59.9942	15,200		2005
25.03.08	동원로얄듀크	25	84.9961	20,200		2005
25.03.04	동원로얄듀크	9	59.9942	12,700	0	2005
25.02.21	동원로얄듀크	3	59.9942	13,000		2005
25.02.20	동원로얄듀크	13	59.9942	13,500		2005
25.02.18	동원로얄듀크	7	59.9942	11,500	0	2005
25.02.18	동원로얄듀크	7	59.9942	11,500	0	2005
25.02.18	동원로얄듀크	7	59.9942	11,500	0	2005
25.02.16	동원로얄듀크	8	59.9942	13,000		2005
25.02.16	동원로얄듀크	13	59.9942	13,900		2005
25.02.13	동원로얄듀크	3	59.9942	10,900		2005
25.02.12	동원로얄듀크	16	59.9942	12,000	0	2005
25.02.12	동원로얄듀크	16	59.9942	12,000	0	2005
25.02.10	동원로얄듀크	8	84.9961	21,100		2005
25.02.08	동원로얄듀크	6	59.9942	11,000	0	2005
25.02.07	동원로얄듀크	18	59.9942	13,000		2005
25.02.03	동원로얄듀크	5	59.9942	11,600		2005
25.01.27	동원로얄듀크	15	59.9942	1,000	50	2005
25.01.22	동원로얄듀크	9	59.9942	13,000	0	2005
25.01.21	동원로얄듀크	6	59.9942	2,000	40	2005
25.01.20	동원로얄듀크	13	59.9942	2,000	45	2005
25.01.16	동원로얄듀크	11	59.9942	12,000	0	2005
25.01.15	동원로얄듀크	9	59.9942	13,000	0	2005
25.01.15	동원로얄듀크	9	59.9942	13,000	0	2005
25.01.11	동원로얄듀크	20	59.9942	15,500		2005
25.01.10	동원로얄듀크	7	59.9942	13,100		2005
25.01.07	동원로얄듀크	8	84.9961	23,100		2005
25.01.04	동원로얄듀크	19	59.9942	4,000	23	2005
25.01.04	동원로얄듀크	9	59.9942	13,000	0	2005
25.01.04	동원로얄듀크	8	59.9942	11,900		2005
25.01.04	동원로얄듀크	21	59.9942	12,000		2005
25.01.04	동원로얄듀크	9	59.9942	13,000	0	2005
25.01.01	동원로얄듀크	6	59.9942	13,000	0	2005
24.12.27	동원로얄듀크	9	59.9942	13,000	0	2005
24.12.19	동원로얄듀크	6	59.9942	12,400		2005
24.12.18	동원로얄듀크	10	59.9942	15,800		2005
24.11.23	동원로얄듀크	10	59.9942	14,350		2005
24.11.13	동원로얄듀크	17	59.9942	13,400		2005
24.11.11	동원로얄듀크	3	84.9961	20,000		2005
24.11.09	동원로얄듀크	25	84.9961	20,700		2005
24.11.09	동원로얄듀크	3	59.9942	1,500	45	2005
24.11.06	동원로얄듀크	3	59.9942	1,000	50	2005
24.11.04	동원로얄듀크	9	59.9942	11,500		2005
24.11.02	동원로얄듀크	24	59.9942	1,000	60	2005
24.11.01	동원로얄듀크	8	59.9942	12,500	0	2005
24.11.01	동원로얄듀크	23	84.9961	15,500	0	2005
24.10.30	동원로얄듀크	1	59.9942	12,500		2005
24.10.30	동원로얄듀크	4	59.9942	10,000	10	2005
24.10.26	동원로얄듀크	12	59.9942	12,800		2005
24.10.25	동원로얄듀크	14	84.9961	21,500		2005
24.10.24	동원로얄듀크	15	59.9942	14,000		2005
24.10.19	동원로얄듀크	11	59.9942	11,800		2005
24.10.19	동원로얄듀크	4	84.9961	18,000		2005
24.10.18	동원로얄듀크	6	59.9942	13,000	0	2005
24.10.17	동원로얄듀크	4	59.9942	14,200		2005
24.10.12	동원로얄듀크	20	84.9961	15,000	0	2005
24.10.10	동원로얄듀크	18	84.9961	2,000	60	2005
24.10.08	동원로얄듀크	2	84.9961	15,000	0	2005
24.10.08	동원로얄듀크	10	59.9942	10,000	0	2005
24.10.07	동원로얄듀크	17	59.9942	13,300		2005
24.10.07	동원로얄듀크	12	59.9942	11,900		2005
24.10.05	동원로얄듀크	3	59.9942	10,000	0	2005
24.10.05	동원로얄듀크	23	59.9942	12,500	0	2005
24.10.03	동원로얄듀크	11	84.9961	14,000	0	2005
24.10.02	동원로얄듀크	22	84.9961	12,500	0	2005
24.10.02	동원로얄듀크	8	59.9942	12,500	0	2005
24.10.02	동원로얄듀크	8	59.9942	12,500	0	2005
24.10.01	동원로얄듀크	2	59.9942	1,000	45	2005
24.09.30	동원로얄듀크	2	59.9942	12,500	0	2005
24.09.28	동원로얄듀크	6	59.9942	1,000	40	2005
24.09.28	동원로얄듀크	6	59.9942	12,000	0	2005
24.09.26	동원로얄듀크	6	84.9961	19,450		2005
24.09.25	동원로얄듀크	10	59.9942	10,000	10	2005
24.09.25	동원로얄듀크	10	84.9961	18,000		2005
24.09.24	동원로얄듀크	8	59.9942	13,500		2005
24.09.21	동원로얄듀크	1	59.9942	12,000	0	2005
24.09.21	동원로얄듀크	1	59.9942	12,000	0	2005
24.09.21	동원로얄듀크	1	59.9942	14,750		2005
24.09.21	동원로얄듀크	13	59.9942	1,000	50	2005
24.09.11	동원로얄듀크	2	59.9942	14,200		2005
24.09.10	동원로얄듀크	15	59.9942	12,000	0	2005
24.09.05	동원로얄듀크	8	84.9961	17,800		2005
24.09.05	동원로얄듀크	23	59.9942	12,500	0	2005
24.09.04	동원로얄듀크	3	59.9942	12,000	0	2005
24.08.30	동원로얄듀크	18	59.9942	14,000		2005
24.08.29	동원로얄듀크	25	84.9961	21,500		2005
24.08.28	동원로얄듀크	14	84.9961	21,000		2005
24.08.27	동원로얄듀크	17	59.9942	12,500	0	2005
24.08.27	동원로얄듀크	17	59.9942	12,100		2005
24.08.19	동원로얄듀크	6	59.9942	10,500	0	2005
24.08.10	동원로얄듀크	19	84.9961	22,000		2005
24.08.09	동원로얄듀크	21	84.9961	21,500		2005
24.08.07	동원로얄듀크	21	59.9942	12,000		2005
24.08.03	동원로얄듀크	14	59.9942	11,000	0	2005
24.07.30	동원로얄듀크	11	59.9942	15,000		2005
24.07.20	동원로얄듀크	8	59.9942	13,000		2005
24.07.17	동원로얄듀크	22	59.9942	2,000	47	2005
24.07.15	동원로얄듀크	7	59.9942	15,600		2005
24.07.15	동원로얄듀크	10	59.9942	12,500	0	2005
24.07.09	동원로얄듀크	3	84.9961	19,300		2005
24.07.08	동원로얄듀크	6	59.9942	11,800		2005
24.07.06	동원로얄듀크	14	59.9942	12,000	0	2005
24.07.06	동원로얄듀크	14	59.9942	12,000	0	2005
24.07.06	동원로얄듀크	16	59.9942	1,000	50	2005
24.07.03	동원로얄듀크	17	59.9942	1,000	60	2005
24.06.28	동원로얄듀크	23	59.9942	16,000		2005
24.06.18	동원로얄듀크	19	59.9942	12,000		2005
24.06.14	동원로얄듀크	3	84.9961	19,000		2005
24.06.11	동원로얄듀크	2	59.9942	14,700		2005
24.06.08	동원로얄듀크	8	59.9942	12,400		2005
24.06.05	동원로얄듀크	8	59.9942	12,500	0	2005
24.06.05	동원로얄듀크	20	59.9942	11,000	0	2005
24.06.05	동원로얄듀크	8	59.9942	12,500	0	2005
24.06.04	동원로얄듀크	13	59.9942	15,200		2005
24.06.04	동원로얄듀크	24	59.9942	13,500	0	2005
24.05.31	동원로얄듀크	7	59.9942	12,000	0	2005
24.05.31	동원로얄듀크	7	59.9942	12,000	0	2005
24.05.31	동원로얄듀크	21	59.9942	12,500		2005
24.05.31	동원로얄듀크	17	59.9942	13,500	0	2005
24.05.29	동원로얄듀크	25	59.9942	15,800		2005
24.05.27	동원로얄듀크	19	59.9942	14,500		2005
24.05.27	동원로얄듀크	11	59.9942	1,000	50	2005
24.05.25	동원로얄듀크	18	59.9942	14,700		2005
24.05.24	동원로얄듀크	22	59.9942	11,500	0	2005
24.05.24	동원로얄듀크	2	59.9942	12,800		2005
24.05.23	동원로얄듀크	23	59.9942	14,550		2005
24.05.21	동원로얄듀크	22	59.9942	12,000	0	2005
24.05.21	동원로얄듀크	10	84.9961	18,000		2005
24.05.21	동원로얄듀크	6	59.9942	13,000		2005
24.05.16	동원로얄듀크	14	84.9961	19,300		2005
24.05.13	동원로얄듀크	10	59.9942	16,300		2005
24.05.11	동원로얄듀크	4	59.9942	13,400		2005
24.05.11	동원로얄듀크	19	84.9961	21,800		2005
24.04.29	동원로얄듀크	9	59.9942	15,200		2005
24.04.22	동원로얄듀크	6	59.9942	13,000	0	2005
24.04.20	동원로얄듀크	14	59.9942	12,500	0	2005
24.04.20	동원로얄듀크	14	59.9942	12,500	0	2005
24.04.20	동원로얄듀크	19	59.9942	1,000	55	2005
24.04.20	동원로얄듀크	14	59.9942	12,500	0	2005
24.04.20	동원로얄듀크	14	59.9942	12,500	0	2005
24.04.20	동원로얄듀크	14	84.9961	18,500		2005
24.04.16	동원로얄듀크	7	59.9942	13,400		2005
24.04.15	동원로얄듀크	23	59.9942	1,000	50	2005
24.04.15	동원로얄듀크	21	59.9942	16,000		2005
24.04.13	동원로얄듀크	20	59.9942	12,600		2005
24.04.06	동원로얄듀크	19	59.9942	12,000	0	2005
24.04.06	동원로얄듀크	24	84.9961	18,700		2005
24.04.06	동원로얄듀크	14	59.9942	14,000		2005
24.04.02	동원로얄듀크	12	59.9942	12,000	0	2005
24.03.30	동원로얄듀크	16	59.9942	1,000	50	2005
24.03.29	동원로얄듀크	4	59.9942	1,000	50	2005
24.03.25	동원로얄듀크	6	59.9942	12,500	0	2005
24.03.25	동원로얄듀크	4	84.9961	2,000	60	2005
24.03.25	동원로얄듀크	6	59.9942	12,500	0	2005
24.03.24	동원로얄듀크	24	84.9961	2,000	70	2005
24.03.09	동원로얄듀크	13	59.9942	12,500	0	2005
24.03.09	동원로얄듀크	13	59.9942	1,000	50	2005
24.03.06	동원로얄듀크	21	59.9942	13,000	0	2005
24.03.04	동원로얄듀크	16	59.9942	11,000	0	2005
24.03.04	동원로얄듀크	16	59.9942	11,000	0	2005
24.03.01	동원로얄듀크	22	59.9942	1,000	60	2005
24.02.24	동원로얄듀크	14	59.9942	12,000	0	2005
24.02.15	동원로얄듀크	10	59.9942	1,500	55	2005
24.02.07	동원로얄듀크	19	59.9942	12,000	0	2005
24.02.05	동원로얄듀크	6	59.9942	12,000	0	2005
24.01.29	동원로얄듀크	22	59.9942	12,000	0	2005
24.01.10	동원로얄듀크	5	84.9961	16,500	0	2005

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년5월23일	소유권 김OO		소멸
2	2015년9월3일	근저당권 (OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2015년9월3일	근저당권 (OOOO	72,000,000	소멸
4	2021년12월1일	근저당권 (OOOO	13,000,000	소멸
5	2023년8월22일	가압류 서OOOO	13,262,857	소멸
6	2023년12월14일	가압류 (OOOO	21,608,778	소멸
7	2024년5월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	171,583,333원 121,239,620원	72% 1.7회
6개월	59건	178,813,559원 133,684,661원	75% 1.8회
12개월	114건	214,526,316원 163,202,085원	76% 1.8회

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