감정가	220,000,000 원
최저가	(70%) 154,000,000 원
보증금	(10%) 15,400,000 원
청구액	124,284,526 원

부산광역시 북구 덕천로234번길 7, 101동 4층403호 (만덕동,동원아파트)
부산광역시 북구 만덕동 925-1

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사건번호	2024타경104520
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.29(목) 10:00 입찰 17일전
토지면적	30.03㎡(9.08 평)
건물면적	77.82㎡(23.54 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 3. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~1일	2024-05-14	경매개시결정
~87일	2024-08-08	배당요구종기일
~346일	2025-04-24	100%	220,000,000	유찰
~381일	2025-05-29	70%	154,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만덕동 925-1	27046.5 분의 30.03	30.03 ㎡ (9.08평)
건물	만덕동 925-1	1 철근 콘크리트조	77.82 ㎡ (23.54평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백산초등학교" 남서측인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 단독주택, 연립다세대주택 및 관련 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며 주거환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 101동 4층 403호로서 외벽:몰탈위페인팅 마감 등 내벽:비닐벽지마감 등 창호:알루미늄샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북하향의 경사지를 평탄화한 부정형토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비된 상태임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 주거용지, 도로접합, 상대보호구역, 택지개발지구임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 만덕동 925-1번지

대지면적

27046.5㎡
(8195.91평)

연면적

15261㎡
(4624.55평)

건축면적

8072.97㎡
(2446.35평)

용적률산정
연면적

14319㎡
(4339.09평)

건폐율

29.85%

용적률

303.01%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.05.00

사용승인일자

1992.12.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 북구 만덕동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.20	동원	14	59.84	16,500	1992
24.02.14	동원	13	59.84	16,300	1992
24.02.07	동원	2	59.84	15,000	1992
24.01.19	동원	1	59.84	15,000	1992
24.01.06	동원	7	59.84	17,000	1992
24.01.02	동원	4	59.84	16,600	1992

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.25	동원	13	84.96	24,000		1992
25.04.17	동원	7	59.84	12,000	0	1992
25.04.10	동원	5	59.84	11,000	0	1992
25.04.04	동원	3	59.84	11,000	0	1992
25.03.18	동원	11	59.84	16,500		1992
25.03.06	동원	3	77.82	17,500		1992
25.03.05	동원	9	59.84	14,550		1992
25.03.05	동원	11	59.84	16,500		1992
25.03.05	동원	8	84.96	18,900		1992
25.02.28	동원	10	77.82	3,000	55	1992
25.02.19	동원	13	59.84	15,100		1992
25.02.18	동원	15	84.96	20,200		1992
25.01.18	동원	12	59.84	13,500	0	1992
25.01.16	동원	10	59.84	6,000	25	1992
25.01.11	동원	14	77.82	18,000		1992
24.12.31	동원	4	59.84	2,000	40	1992
24.12.21	동원	9	84.96	22,000		1992
24.12.17	동원	11	59.84	7,000	27	1992
24.12.12	동원	10	84.96	17,000	0	1992
24.12.09	동원	13	59.84	1,500	55	1992
24.12.03	동원	10	59.84	13,350		1992
24.11.27	동원	5	77.82	2,000	50	1992
24.11.04	동원	10	77.82	4,500	40	1992
24.11.02	동원	8	77.82	16,000	0	1992
24.10.14	동원	8	59.84	15,500		1992
24.10.07	동원	11	84.96	22,000		1992
24.09.25	동원	8	59.84	14,000	0	1992
24.09.19	동원	4	84.96	22,800		1992
24.09.13	동원	4	59.84	1,000	60	1992
24.09.13	동원	4	59.84	1,000	60	1992
24.09.11	동원	10	59.84	12,700		1992
24.09.06	동원	2	84.96	2,000	70	1992
24.09.06	동원	5	59.84	13,000	0	1992
24.09.02	동원	11	59.84	1,000	50	1992
24.08.27	동원	3	59.84	16,200		1992
24.08.24	동원	6	59.84	2,000	42	1992
24.08.08	동원	2	84.96	19,000		1992
24.07.29	동원	1	59.84	9,000	15	1992
24.07.13	동원	8	59.84	2,000	50	1992
24.07.12	동원	1	84.96	13,500	0	1992
24.07.06	동원	8	77.82	15,000	0	1992
24.07.05	동원	12	77.82	20,500		1992
24.06.30	동원	9	59.84	11,000	0	1992
24.06.25	동원	11	59.84	14,300		1992
24.06.21	동원	9	59.84	13,000	0	1992
24.06.20	동원	8	59.84	14,900		1992
24.05.30	동원	2	84.96	18,800		1992
24.05.28	동원	4	84.96	20,000		1992
24.05.25	동원	9	84.96	16,000	0	1992
24.05.23	동원	3	59.84	16,500		1992
24.05.22	동원	5	77.82	2,000	50	1992
24.05.22	동원	8	59.84	12,500	0	1992
24.05.20	동원	4	59.84	15,000		1992
24.05.16	동원	2	59.84	12,500	0	1992
24.05.16	동원	7	59.84	14,000		1992
24.05.15	동원	12	84.96	21,400		1992
24.05.15	동원	4	59.84	16,000		1992
24.05.14	동원	10	84.96	7,000	0	1992
24.05.11	동원	7	77.82	14,000	0	1992
24.04.25	동원	2	84.96	3,000	53	1992
24.04.24	동원	6	59.84	12,500	0	1992
24.04.23	동원	7	59.84	16,000		1992
24.04.13	동원	10	84.96	20,500		1992
24.04.12	동원	11	59.84	15,800		1992
24.04.12	동원	7	77.82	23,300		1992
24.03.13	동원	3	84.96	8,000	35	1992
24.03.11	동원	4	59.84	1,000	50	1992
24.02.24	동원	7	59.84	2,000	55	1992
24.02.19	동원	1	59.84	1,000	50	1992
24.01.31	동원	6	59.84	2,000	40	1992
24.01.29	동원	4	59.84	1,000	55	1992
24.01.17	동원	12	59.84	12,000	0	1992
24.01.04	동원	5	84.96	13,000	0	1992
24.01.02	동원	11	59.84	2,000	40	1992

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월18일	소유권 김OO		소멸
2	2019년3월22일	근저당권 (OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2022년7월21일	근저당권 (OOOO	100,500,000	소멸
4	2024년5월14일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	286,703,704원 221,424,060원	75% 1.7회
6개월	55건	275,981,818원 215,324,162원	77% 1.8회
12개월	94건	302,904,255원 244,414,200원	78% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.