감정가	150,546,000 원
최저가	(34%) 51,637,000 원
보증금	(10%) 5,163,700 원
청구액	977,696,700 원

경상북도 칠곡군 약목면 남계리 산8-23

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사건번호	2024타경3121
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	2,281.00㎡(690.00 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	대OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6776))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-03	경매접수
~5일	2024-04-08	경매개시결정
~453일		배당요구종기일
~386일	2025-04-24	100%	150,546,000	유찰
~407일	2025-05-15	70%	105,382,000	유찰
~435일	2025-06-12	49%	73,767,000	유찰
~474일	2025-07-21	34%	51,637,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남계리 산8-23	임야	2281 ㎡ (690.00평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 약목면 남계리 소재 "호암지" 남서측 인근에 위치하는 농경지, 도로, 임야로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 농기계 및 차량의 접근이 가능하며, 농경지 및 임야로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1), 7) : 북동측 완경사지에 위치하는 부정형의 휴경지(전)임. 기호 2), 3) : 북동측 완경사지에 위치하는 부정형의 휴경지(전) 및 일부도로임. 기호 4) : 북동측 완경사지에 위치하는 부정형의 자연림임. 기호 5) : 북동측 완경사지에 위치하는 부정형의 자연림 및 일부도로임. 기호 6) : 북동측 완경사지에 위치하는 부정형의 자연림 및 일부전임. 기호 8) : 북동측 완경사지에 위치하는 사다리형의 포장도로임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 맹지이나, 북동측으로 인접필지를 경유하는 폭 약 1.5m의 포장도로에 접함. 기호 2), 3) : 지적도상 맹지이나, 동측에서 본건은 경유하는 폭 약 1.5m의 포장도로에 접함. 기호 4) : 맹지임. 기호 5) : 지적도상 맹지이나, 남동측으로 인접필지를 경유하는 폭 약 1.5m의 포장도로에 접함. 기호 6) : 북측 및 북동측으로 폭 약 2-3m의 포장도로에 접함. 기호 7) : 북동측으로 폭 약 2-3m(기호 8)의 포장도로에 접함. 기호 8) : 본건은 폭 약 2-3m의 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2), 5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4), 6) - 8) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	별첨사진과 같이 부동산 목록1은 공부상 전이나 개발행위 후 중단된 상태의 토지이고, 목록2,목록3는 묵전상태이고, 목록4는 임

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 약목면 남계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.03	답	자연녹지	8m미만	3014	16,400
25.01.08	대	제1종일반주거	12m미만	395.2	11,000
25.01.06	전	계획관리	-	200	2,200
24.12.27	답	제1종일반주거	25m미만	657.9	16,400
24.12.04	대	제1종일반주거	8m미만	30	100
24.11.23	답	계획관리	-	496	6,000
24.10.08	전	계획관리	-	1137	3,440
24.10.08	답	보전관리	8m미만	2661	8,050
24.05.22	답	보전관리	8m미만	115	1,200
24.05.22	답	보전관리	8m미만	219	2,100
24.05.22	도로	보전관리	8m미만	52	500
24.04.12	답	보전관리	8m미만	115	949
24.04.12	답	보전관리	8m미만	219	1,807
24.04.12	도로	보전관리	8m미만	52	426
24.03.27	답	일반공업	25m이상	355	11,800
24.03.21	답	계획관리	8m미만	372	4,650
24.03.21	답	계획관리	8m미만	940	12,000
24.01.20	답	제1종일반주거	-	427	12,900
24.01.11	답	보전관리	-	1,200	9,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월20일	소유권 김OO		소멸
2	2023년6월2일	근저당권 대OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2023년6월2일	지상권 대OOOO		소멸
4	2024년4월8일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	109,183,298원 74,510,733원	66% 2.1회
6개월	16건	293,183,655원 176,610,333원	58% 2.3회
12개월	24건	396,500,405원 190,915,430원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.