감정가	878,000,000 원
최저가	(41%) 359,629,000 원
보증금	(10%) 35,962,900 원
청구액	673,168,585 원

서울특별시 구로구 경인로 302, 제112동 제2층 제201호 (개봉동, 센트레빌레우스1단지)
서울특별시 구로구 개봉동 497

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사건번호	2024타경2613
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	34.09㎡(10.31 평)
건물면적	114.04㎡(34.50 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	오OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2613

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-1957))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 12. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -호별 경계벽이 없는 상태이고, 내부 공사가 필요한 상태임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-17	경매접수
~11일	2024-05-28	경매개시결정
~103일	2024-08-28	배당요구종기일
~342일	2025-04-24	100%	878,000,000	변경
~391일	2025-06-12	100%	878,000,000	유찰
~431일	2025-07-22	80%	702,400,000	유찰
~474일	2025-09-03	64%	561,920,000	유찰
~529일	2025-10-28	51%	449,536,000	유찰
~559일	2025-11-27	41%	359,629,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	개봉동 497	31988.8분의 7.5649	7.5649 ㎡ (2.29평)
대지권	개봉동 497	31988.8분의 26.5243	26.5243 ㎡ (8.02평)
건물	개봉동 497	� 철근콘크리트구조	25.308 ㎡ (7.66평)
건물	개봉동 497	� 철근콘크리트구조	88.736 ㎡ (26.84평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/보전산지/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 남측 인근에 위치하며, 아파트단지 내 상가로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철역(개봉역) 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제2층 제201호, 제202호로서, (사용승인일 : 2020.07.20.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인트 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 근린생활시설로 공실상태로 추정되며, 호별 경계벽 없는 상태로 내부 공사가 필요한 상태로 보이므로 경매참여시 내부시설 상태 등 확인 바람. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 화재탐지 설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지의 사다리형 토지로, "아파트 및 근린생활시설 등 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 밖 공도와 연계된 단지 내 도로를 통하여 접근 가능하며, 북동측으로 광대로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역 , 도시자연공원구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구, 준보전산지, 과밀억제권역, 철도보호지구 등임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 기호 1,2는 경계벽 제거된 상태이며, 내부공사 필요한 상태로 보이는 바, 경매참여시 내부시설 등 확인 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 이 사건 부동산은 센트레빌레우스1단지 정문 출입구 우측 소재 상가동(112동) 2층에 위치해 있었는 바(관리사무소에서 위치 확인함), 2층 출입을 위해서는 1층 좌측 공동출입문을 열고 안으로 들어가 내부 계단을 통해 올라가도록 되어 있었음. 현장 방문 시 위 상

건축물현황

소재지	서울특별시 구로구 개봉동 497번지
대지면적		연면적	19660.3007㎡ (5957.67평)
건축면적	897.9395㎡ (272.1평)	용적률산정 연면적	19660.3007㎡ (5957.67평)
건폐율		용적률
지상층수	34층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.09.29	사용승인일자	2020.07.20

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월9일	소유권 김OO		소멸
2	2020년12월9일	근저당권 오OOOO	771,600,000	소멸기준
3	2024년5월28일	임의경매 오OOOO		소멸
4	2025년1월13일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,911,797,977원 1,184,362,383원	61% 3.2회
6개월	18건	1,035,182,586원 665,483,077원	70% 2.6회
12개월	32건	906,850,004원 582,472,855원	67% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.