감정가	208,772,000 원
최저가	(49%) 102,298,000 원
보증금	(10%) 10,229,800 원
청구액	35,140,025 원

충청남도 금산군 제원면 제원리 265-32

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사건번호	2023타경118880
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	610.30㎡(184.62 평)
건물면적	148.08㎡(44.79 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOO OOOOO OOO / 망 OOOO OOOO OOOOO OOO
채권자	금O OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1810))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 208,772,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,140,025원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함 - 공부상 '목조 세멘기와지붕 단층 주택 37.29㎡'(감정평가서상 1-2 건물)은 현황이 '목조(외벽벽돌쌓기) 금속기와지붕 74㎡'로 공부와 현황이 상이하지만 구조, 용도 및 탐문조사 등으로 볼 때 수선, 증축 등을 통해 현재에 이른 것으로 보여 현황을 기 준으로 평가함(감정평가서 및 현황조사보고서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-24	경매접수
~90일	2024-02-22	경매개시결정
~185일	2024-05-27	배당요구종기일
~517일	2025-04-24	100%	208,772,000	유찰
~552일	2025-05-29	70%	146,140,000	유찰
~587일	2025-07-03	49%	102,298,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	제원리 265-32	대	610.3 ㎡ (184.62평)
건물	제원리 265-32	단층 주택 목조	54.62 ㎡ (16.52평)
	제원리 265-32	단층 주택 목조	37.29 ㎡ (11.28평)
	제원리 265-32	단층 주택 세멘벽돌조	35.87 ㎡ (10.85평)
제시외 건물	제원5길 4	보일러실 등	2.6 ㎡ (0.79평)	포함
	제원5길 4	가추 등	11.9 ㎡ (3.60평)	포함
	제원5길 4	가추 등	4 ㎡ (1.21평)	포함
	제원5길 4	창고 등	1.8 ㎡ (0.54평)	포함
1) 위치/도시지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/기와지붕/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 제원면 제원리 소재 "제원면 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 면소재지내의 주택지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 평지로서 주거용으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(비도시지역), 자연취락지구(비도시), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연재해위험개선지구(제원지구), 배수구역, 하수처리구역(하수처리구역)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 및 본건 인근지역은 지적경계가 불분명한 지역으로서, 감정인의 개략적인 실측에 의할 때 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 인접 도로 및 본건 지상 소재 건물이 위치하는 것으로 목측되오며 인접 지상과의 정확한 경계는 정밀 측량 요망됨. 1)건물의 구조 기호(1-1) 목조 함석지붕지붕 단층으로서 외·내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 목재창호 등임. 기호(1-2) 목조 세멘기와지붕 단층으로서 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(1-3) 세멘벽돌조 스라브지붕 단층으로서 외·내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 목재창호 등임. 1)건물의 구조 기호(1-1) 목조 함석지붕지붕 단층으로서 외·내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 목재창호 등임. 기호(1-2) 목조 세멘기와지붕 단층으로서 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(1-3) 세멘벽돌조 스라브지붕 단층으로서 외·내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 목재창호 등임. 2)이용상태 기호(1-1) : 공부상 주택임. 기호(1-2) : 공부상 주택임. 기호(1-3) : 공부상 주택임. 2)이용상태 기호(1-1) : 공부상 주택임. 기호(1-2) : 공부상 주택임. 기호(1-3) : 공부상 주택임. 3)설비내역 기호(1-2) : 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 3)설비내역 기호(1-2) : 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 4)부합물 및 종물 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 기호(1-2)는 공부상 「목조 세멘기와지붕 주택 37.29㎡」이나 현황 「목조(외벽 벽돌쌓기) 금속기와지붕 주택 74㎡(감정인의 개략적 실측면적)」으로서 상이하나 구조, 용도 및 탐문조사 등으로 볼때 수선, 증축 등을 통하여 현재의 상태에 이른것으로 보여지는 바 실측면적으로 사정평가 하였으니 추후 경매 진행시 이해관계인은 면적 등 차이에 따른 동일성 여부 재확인(등기 가능 여부 등) 등 주의가 요망됨. 5)공부와의 차이 본건 기호(1-2)는 공부상 「목조 세멘기와지붕 주택 37.29㎡」이나 현황 「목조(외벽 벽돌쌓기) 금속기와지붕 주택 74㎡(감정인의 개략적 실측면적)」으로서 상이하나 구조, 용도 및 탐문조사 등으로 볼때 수선, 증축 등을 통하여 현재의 상태에 이른것으로 보여지는 바 실측면적으로 사정평가 하였으니 추후 경매 진행시 이해관계인은 면적 등 차이에 따른 동일성 여부 재확인(등기 가능 여부 등) 등 주의가 요망됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함 - 공부상 '목조 세멘기와지붕 단층 주택 37.29㎡'(감정평가서상 1-2 건물)은 현황이 '목조(외벽벽돌쌓기) 금속기와지붕 74㎡'로 공부와 현황이 상이하지만 구조, 용도 및 탐문조사 등으로 볼 때 수선, 증축 등을 통해 현재에 이른 것으로 보여 현황을 기준으로 평가함(감정평가서 및 현황조사보고서 참조) 가. 재조사 요지 주위 탐문, 증개축 여부 확인 등을 통하여 등기부상 건물과 제시외 건물의 동일 여부를 다시 확인 요망 나. 재조사 내용 - 본건 1-2는 외관상 면적이나 벽면 및 지붕의 재질 등이 공부와 차이가 있어 보이나, 탐문결과 골조를 그대로 두고, 처마 부분을 넓혀 외부를 벽돌로 쌓고, 지붕을 다시 했다고 하는 이웃 주민들의 진술이나 처마 부분으로 오래된 석가래 부분이 보이는 점 등을 고려할 때, 건물이 증축 내지 대수선이 된 것으로 보여지므로 별도의 확인이 필요함. - 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 지상 현황물의 정확한 위치 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. - 붙임 사진 및 구조도와 같음

건축물현황

소재지

충청남도 금산군 제원면 제원리 265-32번지

대지면적

588㎡
(178.18평)

연면적

127.78㎡
(38.72평)

건축면적

127.78㎡
(38.72평)

용적률산정
연면적

127.78㎡
(38.72평)

건폐율

21.73%

용적률

21.73%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1968.10.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월26일	소유권 박OO		소멸
2	2023년10월26일	소유권 박OO		소멸
3	2023년10월26일	소유권 박OO		소멸
4	2023년10월26일	소유권 박OO		소멸
5	2023년10월26일	소유권 박OO		소멸
6	2023년10월26일	소유권 박OO		소멸
7	2020년2월14일	근저당권 금OOOO	60,000,000	소멸기준
8	2023년11월7일	가압류 충OOOO	39,000,000	소멸
9	2023년12월6일	가압류 제OOOO	6,497,281	소멸
10	2024년1월5일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
11	2024년2월22일	임의경매 금OOOO		소멸
12	2024년5월10일	가압류 농OOOO	2,703,798	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월26일	소유권 박OO		소멸
2	2023년10월26일	소유권 박OO		소멸
3	2023년10월26일	소유권 박OO		소멸
4	2023년10월26일	소유권 박OO		소멸
5	2023년10월26일	소유권 박OO		소멸
6	2023년10월26일	소유권 박OO		소멸
7	2020년2월14일	근저당권 금OOOO	60,000,000	소멸기준
8	2023년11월7일	가압류 충OOOO	39,000,000	소멸
9	2023년12월6일	가압류 제OOOO	6,497,281	소멸
10	2024년1월5일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
11	2024년2월22일	임의경매 금OOOO		소멸
12	2024년5월10일	가압류 농OOOO	2,703,798	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	242,871,766원 127,828,000원	47% 4회
6개월	7건	234,648,333원 133,965,714원	54% 3.3회
12개월	15건	190,161,925원 108,719,687원	61% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.