감정가	464,000,000 원
최저가	(70%) 324,800,000 원
보증금	(10%) 32,480,000 원
청구액	355,594,662 원

경기도 시흥시 거북섬둘레길 10, 2층239호 (정왕동,시화엠티브이메가스퀘어)
경기도 시흥시 정왕동 2718-1

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사건번호	2024타경70247
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:30 입찰 26일전
토지면적	28.07㎡(8.49 평)
건물면적	39.23㎡(11.87 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 매각대상 호실은 인접할 호실과 벽체(호별) 구분 없이 일체로 이용 중임. 현재 각 전유부분의 위치와 면적을 특정할 수 있 고, 독립성 상실은 일시적이며, 그 복원은 용이한 것으로 조사되었으나, 복원에 필요한 비용은 현재 정확히 산정할 수 없음. 매 수 신고 시 이 부분은 사전에 검토 요망(감정평가서 및 2024.12.10.자 감정인 제출의 회신서 참조). 2. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-11	경매접수
~9일	2024-11-20	경매개시결정
~91일	2025-02-10	배당요구종기일
~164일	2025-04-24	100%	464,000,000	유찰
~206일	2025-06-05	70%	324,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정왕동 2718-1	6939.5분의 28.0736	28.0736 ㎡ (8.49평)
건물	정왕동 2718-1	2 철근콘크리트구조	39.23 ㎡ (11.87평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 시흥시 정왕동 소재"시화멀티테크노밸리 거북섬"북측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합건물, 수변공원 등이 혼성되어 있는 성숙중인 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 2층 239호로서 외벽 : 석재 붙임 및 복합판넬 마감 등. 내벽 : 각종 내장재 등 인테리어. 창호 : 시스템 창호 등임. 4)이용상태 인접한 다수의 구분건물과 공동으로 동일 영업장(근린생활시설, 상호:푸드싸롱)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 에스컬레이터, 화재탐지 및 소화전설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사각형의 평탄한 토지로서 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 20m, 동측으로 폭 15m의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-61)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(중로 엠티브이2-25)(접함), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:임대중이나 자세한 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 매각대상 호실은 인접할 호실과 벽체(호별) 구분 없이 일체로 이용 중임. 현재 각 전유부분의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 독립성 상실은 일시적이며, 그 복원은 용이한 것으로 조사되었으나, 복원에 필요한 비용은 현재 정확히 산정할 수 없음. 매수 신고 시 이 부분은 사전에 검토 요망(감정평가서 및 2024.12.10.자 감정인 제출의 회신서 참조). 2. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재. - 본건 부동산은 `본다빈치 뮤지엄`이 운영하는 `푸드살롱`임. - 관리사무실 50대 남성 실장에 의하면 호실에 따른 배치도는 있으나, `본 다빈치 뮤지엄`이 2층 여러호실을 모두 터서 `푸드살롱`이라는 식당으로 만들었다고 함. - 육안상 본건 부동산을 특정할 수 있는 벽이나 구획 표시가 없음.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 2718-1번지

대지면적

6939.5㎡
(2102.88평)

연면적

19976.871㎡
(6053.6평)

건축면적

4834.5025㎡
(1465평)

용적률산정
연면적

13774.453㎡
(4174.08평)

건폐율

69.67%

용적률

198.49%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.01.13

사용승인일자

2022.04.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월19일	소유권 최OO		소멸
2	2022년5월19일	근저당권 헐OOOO	388,800,000	소멸기준
3	2023년6월20일	가압류 전OOOO	33,958,335	소멸
4	2023년8월10일	가압류 신OOOO	19,181,150	소멸
5	2023년8월11일	가압류 (OOOO	72,560,235	소멸
6	2023년10월23일	압류 국		소멸
7	2024년10월21일	압류 시OO		소멸
8	2024년11월20일	임의경매 헐OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	427,125,000원 156,274,137원	39% 3.5회
6개월	48건	443,021,712원 178,916,678원	49% 3회
12개월	76건	653,472,953원 348,188,418원	49% 2.9회

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