감정가	429,000,000 원
최저가	(70%) 300,300,000 원
보증금	(10%) 30,030,000 원
청구액	145,991,498 원

경기도 안산시 상록구 안산천동로1길 29, 201동 6층601호 (월피동,안산현대2차아파트)
경기도 안산시 상록구 월피동 448

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사건번호	2024타경68541
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:30
토지면적	50.90㎡(15.40 평)
건물면적	84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~4일	2024-10-18	경매개시결정
~84일	2025-01-06	배당요구종기일
~192일	2025-04-24	100%	429,000,000	유찰
~234일	2025-06-05	70%	300,300,000	매각
낙찰가 361,524,000 (84%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월피동 448	43045.5분의 50.9	50.9 ㎡ (15.40평)
건물	월피동 448	2 철근콘크리트조	84.89 ㎡ (25.68평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 "삼일초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근에는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 주위로 도로가 인접해 있고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 15층 중 6층 제601호로서 외벽 : 몰탈위 패인트 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 삿시창임. 4)이용상태 아파트(후첨 "내부구조도"참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등의 시설을 갗추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 외곽공도와 연계되는 단지내 도로상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(집산도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(햇살유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(삼일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 월피동 448번지

대지면적

연면적

2819.66㎡
(854.44평)

건축면적

용적률산정
연면적

1907.06㎡
(577.9평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

기타콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.02.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월15일	소유권 이OO		소멸
2	2021년2월1일	근저당권 (OOOO	183,000,000	소멸기준
3	2021년2월1일	근저당권 (OOOO	117,000,000	소멸
4	2022년2월25일	근저당권 테OOOO	211,900,000	소멸
5	2024년10월18일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년10월31일	압류 국		소멸
7	2025년1월3일	가압류 오OOOO	9,564,162	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	555,000,000원 427,786,067원	79% 1.3회
6개월	24건	476,458,333원 391,074,730원	82% 1.3회
12개월	55건	398,836,364원 338,561,466원	85% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.