감정가	790,000,000 원
최저가	(70%) 553,000,000 원
보증금	(10%) 55,300,000 원
청구액	2,142,993,891 원

경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 36, 1층103호 (성곡동,반달섬38타워)
경기도 안산시 단원구 성곡동 838-8

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사건번호	2024타경68398
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:30 입찰 25일전
토지면적	11.66㎡(3.53 평)
건물면적	48.47㎡(14.66 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 2023.10. ~ 2024.11. 까지의 공용부분에 대한 관리비 2,402,220원(관리비 2,177,620원 및 연체료 224,600원의 합산액)이 미 납된 상태임(별지 2024.12.10.자 관리비 미납 신고서 참조). 매수 신청 일 현재까지의 관리비 등 연체 현황에 관하여는 해당 관 리주체에게 문의 요함. 2. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~4일	2024-10-15	경매개시결정
~81일	2024-12-31	배당요구종기일
~195일	2025-04-24	100%	790,000,000	유찰
~237일	2025-06-05	70%	553,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성곡동 838-8	1827분의 11.662	11.662 ㎡ (3.53평)
건물	성곡동 838-8	1 철근콘크리트구조	48.47 ㎡ (14.66평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "남안산JC" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 물류센터, 지식산업센터, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지상10층 중 제1층 제103호 외 3개호로서, (사용승인:2022.07.19) 외벽: 복합판넬 및 돌붙임 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호 임. 4)이용상태 본 건 공히 공부상 "근린생활시설" 용도로서 현황 공실 상태임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 천장매립형 에어컨 설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측, 남측, 북측으로 왕복4차선의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-04-23)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(접합) , 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>, 중점경관관리구역 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 2023.10. ~ 2024.11. 까지의 공용부분에 대한 관리비 2,402,220원(관리비 2,177,620원 및 연체료 224,600원의 합산액)이 미납된 상태임(별지 2024.12.10.자 관리비 미납 신고서 참조). 매수 신청 일 현재까지의 관리비 등 연체 현황에 관하여는 해당 관리주체에게 문의 요함. 2. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재 - 목록 1.~목록 4.는 모두 공실로 보이며, 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 출입문에 안내문을 부착함. - 목록 1.~목록 3.은 집합건축물대장 상 용도가 `제1종근린생활시설(소매점)`이며, 목록 4.는 `제2종근린생활시설(부동산중개사무소)`임.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 성곡동 838-8번지

대지면적

1827㎡
(553.64평)

연면적

13234.78㎡
(4010.54평)

건축면적

1277.43㎡
(387.1평)

용적률산정
연면적

9961.2㎡
(3018.55평)

건폐율

69.92%

용적률

545.22%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.03.22

사용승인일자

2022.07.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년10월20일	근저당권 용OOOO	2,730,000,000	소멸기준
3	2024년10월15일	임의경매 용OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	399,800,000원 176,020,000원	42% 2.8회
6개월	8건	389,875,000원 204,975,001원	50% 2.5회
12개월	17건	301,000,000원 151,413,635원	48% 3.5회

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